摘要：随着人们购房需求增加，房屋质量问题再一次成为人们关注的重点。而房屋渗漏问题作为直接影响房建工程质量的一大因素，也与居民生活舒适度密切相关。而近年来，因房屋渗漏被投诉的概率逐年上升，也使得房建企业越加重视这一问题。本文就渗漏原因与防渗漏技术应用进行深入浅出分析，旨在与同行共勉，提高我国房建施工质量水平。
关键词：房建；防渗漏技术；应用
引言：房屋作为人们工作生活的主要场所，其建筑格局与使用功能都是影响居民生活便捷度的重要因素。而因为房建工程浩大，施工阶段也会出现各种问题，其中，房屋渗漏问题就是一个普遍又令人头疼的问题，处理不好会直接影响建筑强度与居民财产安全。因此，施工单位务必重视起来，加强防渗漏技术的分析与应用，并在施工中加以贯彻执行。
1 实施防渗漏技术的重大意义
1.1 与企业生存发展息息相关
随着人民生活水平与审美情趣不断提高，对于居所环境优劣的追求也不同于往日。而对于任何企业来说，产品质量都是企业赖以生存、发展的根本，房建工程自然也不例外。若是房屋频频出现渗漏问题，自然会使客户对该企业的产品与服务失去信心，直接导致企业经济效益下滑，在社会及行业内的口碑也会一落千丈。若是这样的局面持续下去，不要说发展，企业甚至很难在日益激烈的竞争中存活下来。因此，对于房建企业来说，防渗漏施工必须得到高层重视，从上到下贯彻质量为首方针。
1.2 影响人民居住体验
时至今日，房屋的作用不仅仅是供人们居住，还要让人们居住地更加舒适、安心，这样一来，房屋的质量就显得至关重要。而防渗漏技术作为建筑施工中重要一环，若是质量不过关，将会大大影响居民生活舒适度，一再对渗漏地方进行维修，不仅会令居民财产受到损失，还会打乱居民生活节奏。因此，在房建项目开始之前，就应制订出完善的防渗漏施工计划，并将房屋质量监控严格贯彻下去。
2 出现渗漏问题的原因
2.1 施工时使用不合格建筑材料
所有建筑都是由原材料堆砌而成，离开建筑材料的支持，建筑根本无从谈起。因此，原材料的质量优劣从源头上决定着建筑质量，也间接影响着施工安全与施工进度。而在实际施工过程中，某些不法分子便会投机取巧，为降低生产成本不惜铤而走险，使用劣质原料代替合格产品，以此来增加企业利益。如此一来，质量不达标的施工材料被应用在房建施工中，给居民生命财产安全带来极大隐患。防渗漏施工也同样如此，目前市场上出现很多新型防水材料，使施工单位有了更为多样化的选择，但同样地，多样化产品更让人眼花缭乱，在选择时需要花费大力气，才能选出型号和质量都符合施工要求的防水材料。而这个选择权，全凭施工单位自行把控，这就导致采购不合格材料的现象屡禁不止。
2.2 施工设计考虑不全面
施工设计图的重要性不言而喻，施工中的一切事项都要以设计图为参照依据，进行严格施工。因此，在施工设计阶段若是存在不合理因素，必然会大大减缓施工进度，甚至会因不科学的设计而影响房屋质量。而一旦质量不合格的房屋投入使用，轻则影响购房者的生活舒适度，重则给其造成不必要的经济损失。由此可见，设计图对整个施工工程都具有重大影响，在设计阶段，需要工作人员考虑到方方面面的因素，对防渗漏施工来说，地理与气候环境就是其中需要着重考虑的一个。如南方多雨地区进行施工时，建筑坡度务必计算精准，以避免坡度过小而引发的积水渗漏问题。
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2.3 施工质量不合格
施工阶段是将设计图中的一切付诸实践的过程，没有保质保量的施工，在优质的材料和设计图也无法变成摩天大楼，由此可见，施工质量的优劣将直接影响房屋质量，防渗漏施工也不例外。而房建工程是一个庞大复杂的工程，其中包含了基础施工、主体施工、水电施工以及内部装饰等部分，同时，由于房建项目的特殊性，很多时候需要多工种交叉作业，这就给施工人员提出了一个更大的挑战，必须在施工中的每一环节做到尽心尽力，为防渗漏施工做好铺垫。然而，目前来说，我国建筑工人还是以农民工为多，其掌握的施工技术参差不齐，职业素养有优有劣，使得施工质量不好把控，难以达到理想目标。
3 防渗漏施工技术应用
3.1 屋面防渗漏施工
屋面是屏蔽整个建筑的顶层，做好防渗漏施工对整个建筑质量来说至关重要。屋面防水施工中，防水材料的选择是重中之重，务必谨慎对待，应按照施工合同要求选出能够满足防水要求的材料，并根据现场条件结合先进施工工艺进行操作。选出科学的防水材料后，首先要做的就是对进场材料进行细致检查，将不合格材料剔除出去，然后仔细清扫屋面，避免灰尘、杂物影响屋面与防水材料粘结性。第二，涂抹防水涂料，这一步需注意的是，要在屋面范围内两次涂抹防水材料，且应合理安排两次涂抹间隔时间，避免形成空鼓而影响屋面防水性。第三，对涂抹防水涂料的屋面开展注水试验，以便及时发现疏漏之处并进行补救。
3.2 墙面防渗漏施工
墙面面积在房建施工中所占比重相当之大，也是防渗漏施工中的重头戏，需慎重对待。而减少墙体裂缝病害就是墙面防渗漏施工的重要一环，对此，可先从材料入手，选用抗压性更强的加气混凝土砌块进行施工，并做到对进场材料严格把控，保证施工所用加气块是保养良好、无裂纹的优质砌块。墙面主体砌好后，应对其进行抹灰施工，以加强墙面防水效果，首先要做的就是清洁墙面，扫去灰尘并对墙面凹凸不平的位置进行修补，总之要保证墙面干净平整才能进行抹灰施工。砂浆涂抹时应分层进行，涂抹的厚度也应根据具体情况及时调整，避免因砂浆自重太大而出现的脱落现象。
3.3 厨卫防渗漏施工
以房屋的使用功能来说，厨房和卫生间是生活中用水较多的场所，这也直接导致这两处发生渗水漏水的概率要远超其他房间。针对这一问题，在厨卫上下水管道施工过程中，务必事先在墙板处预留合适的孔洞，保证管道能够穿墙而过又不会太大，从而使厨卫防水能力受到影响，孔洞大小应比照管道外壁来挖设，间距在20mm为宜。另外，排水管道连接处不能使用套管，并在连接处涂抹一层防水涂料，以保证管道密闭性。厨卫烟囱安装时，也应严格控制预留孔大小，并事先预留PVC管作为套管，烟囱安装完成后，应采取相应措施防止雨水流入，并将边角部位细致做好防渗漏处理。
3.4 门窗防渗漏施工
门窗在房屋结构中担任着采光重任，相比其他位置较为薄弱，也是非常容易发生渗漏的地方。因此，在安装过程中，必须选用质量合格的门窗，确保其厚度与密封性能够达到防渗要求，且安装时门窗配件完整、无变形或损坏，以便从源头处控制门窗渗漏概率。另外，门窗与墙体接触位置容易产生缝隙，应以填塞式进行密封，使门窗防渗漏能力进一步增强。
4 结束语
综上所述，防渗漏施工技术是保证房建工程质量的有效手段之一，对居民生活舒适度与便捷性也是影响甚大，在施工阶段务必严谨以待。针对建筑材料、设计图纸以及施工工艺等因素进行透彻分析后，也当从这几方面入手，对屋面、墙面、厨卫以及门窗等易渗漏部位加强防范，将防渗漏措施落实到位，以减少发生房屋渗漏的可能性。
参考文献：
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[3] 康健.房建施工中防渗漏施工技术的应用探究[J].科技与企业，2016（9）：167-167.
论文作者:宋绍勇
论文发表刊物:《基层建设》2019年第7期
论文发表时间:2019/6/25
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