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摘 要：近年来，经济建设发展迅速，房地产行业的地位也逐渐突显出来，在国民经济发展过程中占有一席之地，发展平稳。而新的时代产生了譬如人口老龄化，人民物质生活需求提高等新因素，对房地产行业的发展也指明了新的要求和方向，从“量”的多少到“质”的好坏。本文对新时代环境下中国房地产的发展出谋划策，进行策略性的分析。
关键词：房地产；市场；发展现状；前景
1 中国房地产行业的发展现状
1.1 中国房地产投资理性化发展
如今物质水平高速发展，现代人也越来越渴望拥有一套属于自己的、个性化的房子。判断住房的好坏可以从多个角度入手，比如住房质量、性价比、周边环境及绿化程度、甚至噪音污染指数，空气相对质量都是现代人评判住房的因素。这增大了房地产投资动力，极好的开阔了房地产市场和资金流入。而大量的资金流入又能更大程度的去满足住户的个性化住房需求，从而使房地产市场的供求关系步入平和发展的阶段。与此同时也难免产生盲目投资、资金浪费等问题，但由于政府对于房地产的重视及市场的宏观和微观调控，对房地产的发展进行有效的积极的引导，使得房地产市场在基本满足居民的需求的前提下，极大程度上的控制住了房地产过热、过度投资的不良发展势头，使房地产市场总体趋于理性化的发展。
1.2 中国房地产市场比较稳定
在经过初期的高速发展后，房地产市场发展逐步趋于稳定。初期的资金不断流入和市场规模不断扩大，大力的推动了房地产的发展，使房地产市场的供给量大力提升，从而很大程度上的满足了住房市场的需求，使供给量与需求量之间的市场差逐步减小。市场差减小，从而体现出市场的自我调节能力，即没有大量的需求量，资金的流入量也逐渐减小，不再需要大规模的市场投入，从而使房地产市场过渡到平稳发展的阶段。
1.3 养老住宅受到了高度关注
据国家统计局统计，截至 2018年底，我国65岁人口为 13755 万人，约占总人口的10.1%，老年抚养比为 13.7%，我国已经开始逐步进入老龄化社会阶段。伴随这一社会现状，养老也逐渐进入现代人的观念，养老住宅区的市场也随之产生。伴随这种社会发展趋势，养老住宅区还具有极大的潜在发展市场。而国家对人口老龄化现状的分析及养老的高度重视，出台了一系列政策，这也很好的促进了养老住宅区的发展，现代经济的发展也使现代人有对养老的支付及消费能力，可以预测，养老住宅区作为房地产中的一种新型兴起房区，将会成为未来房地产行业发展的主要类别。
2 推动中国房地产行业发展的应对策略
2.1 框定总量、盘活库存
由于初始阶段的过热发展及资金的大量流入，使我国房地产市场处于产量过盈的现状，即供求量小于生产量，空房总量趋于增加的趋势。针对这种现象，应减小对生产的支持力度，防止量的继续累计，而是将已有存量提高质量，同时扩大需求增量，达到减小存库的目的，使资金流动，重新给市场增加活力。从总体国情分析，可以借助新型城镇建设的政策，来增大需求的增量；利用城镇化人口数增加的趋势，来扩大房地产的需求量；通过满足供给需求来维持供求总量的平衡关系，使得存库住房总量逐步减小，居民住房拥有率逐渐上升。鼓舞居民购买商品房，促进房地产市场的资金流动。
2.2 大力推进养老住宅的发展
针对我国步入人口老龄化社会阶段，房地产行业的发展趋势也应该做出及时的调整和战略转型。虽然养老区的发展受到了高度的重视，但由于初阶段的盲目发展，使我国房地产总水平达到了与西方发达国家的同一水平，但养老住宅却存在很大差距。针对这种不协调的单向发展，国家层面可以制定相应的政治策略来推动养老区的发展，而社会层面也应该积极的响应政策，及时调整资金的流入方向及建设方向，这样不仅可以缓解人口老龄化带来的养老压力，弥补我国养老住宅基本设施的严重缺乏，同时还有利于开拓房地产市场的潜在市场，注入新的发展动力，使得房地产的发展更加长久。
2.3 满足现代人的个性化需求
在国民生活质量不断提高的大前提下，现代人对住所有了更富有个性化的需求了，不仅仅停留在有房，而更注重房间的舒适度、美观、地理位置及绿化程度、居民素质等方面。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房地产投资者应当积极响应这种需求，在存库房剩余的背景下，合理进行调整，将存库房逐步向现代居民需求的方向完善。这样不但可以较好的满足现代社会的发展需求，同时可以解决房屋淤积的问题，促进房地产的资金流动，从而推动我国房地产的健康可持续发展，使房地产行业充满弹性和活力。
2.4 鼓励农民进城购买住宅
随着国家对城乡差距的重视，政府开始大力推进新型城市化的建设。这有利于缩短贫富差距，实现现代化文明的同步富裕，共同繁荣。而在这之中，户籍人口城镇化建设是其中的一个重要部分，使有能力在城市稳定发展和生活的农村人口进入城市。这给房地产市场带来了契机，房地产发展应该在房屋附近多加强城市化的基础设施建设，积极与政策发展方向相结合。在政府大力开展户籍制度城市化及居民改革的同时，为农村进城提供有力资助和便捷，也进一步响应了国家的政策，推动国家的建设及发展。当然，由于消费群众的改变，政府及市场都应做出相应的调整，国家层面应该鼓励农村人口购买住所，制定相应鼓励制度及优惠政策，为农村人口进城买房减小压力，同时也应该在同时增大城市就业率，增大农村人口进城后的可持续发展可能。而企业及资本家应该根据消费人群的消费水平的改变，适当的改变支付方式，例如分期付款，减小农村人口进城的压力，从而增大市场需求量。
3 我国房地产经济的发展趋势
3.1 房价发展逐渐稳定发展
在过去的一段时间里，房地产的飞快发展带动了房价的疯狂增长，造成了极大的买房的压力，从而很大程度上的遏制了住房的需求量，当房价的整体程度达到了比当前社会消费水平更高的时候，则会对社会经济的发展和房地产自身的发展及人口老龄化与养老的问题解决造成强大的阻力，所以，政府及投资者应该严格的去控制好房价，做好房价市场的调控，使得房价呈现出一定的下降趋势，稳定于一个与当前社会消费水平相吻合的价格，使得房价在短期内，保持一个总体上相对稳定的水平上。
3.2 加强保障低收入群体的住房
现阶段，各行业的发展都逐渐趋于完善。购房者也逐渐由单一趋于多样化，房地产行业应该跟随社会大市场的发展方向，在国家的调控帮助下，将绝大多数群众作为消费对象。而现阶段，房地产行业主要缺乏对低收入人群的消费策略，因此在新一阶段的房地产发展过程中，应该一定的偏向经济廉价、性价比可观的楼房，扩大房地产行业的面向对象，同时这也极具社会意义，因为房价的下调，使得资源利用趋于理性化，从而避免过度开发带来的环境污染和资源浪费，改善社会整体生活居住质量。
3.3 国家政策干预
房地产行业在前阶段的发展中，也涌现了一些问题，这需要国家进行市场的干预和调控，针对出现的问题进行合理的宏观微控政策，最大程度上使得房地产行业稳定健康的发展。针对现阶段房地产业中出现的恶性囤地现象，国家应该进行严格的规定，防止其恶化。根据国情进行房地产税制的改革，从而保证房地产行业的不断发展。
3.4 健全房地产法律体系
要使房地产行业健康可持续的发展下去，不仅仅要依靠市场的自我调控作用，还要通过一系列的法律法规的确定和完善，促进房地产行业经济的健康发展。在新一阶段的经济建设中，应结合国情，与我国特色社会主义发展方向相呼应，制定更加完善的法律制度，使我国房地产市场朝着更加规范有序的方向发展。
3.5 加强对环境保护的重视程度
在宣传绿色生活的大背景下，健康舒适的生活环境已逐步的深入人心了，环保、健康的观念也越来越受人们所看重。所以，开发商在进行房地产的设计开发时，应该兼顾环境与经济因素，保证建设的可持续性发展，科学的进行布局和规划，做到与环境和谐的发展，开展建设。此外，还可以在房区周围进行绿化建设，积极响应现代化社会的要求，从而达到生态环境与经济建设的和谐发展。
4结 语
综上所述，人民的物质生活水平逐渐提升，对于房地产市场的需求变大，我国房地产行业的发展迎来了新的发展趋势，房地产市场的发展趋于稳定，投资也逐渐向理性化的方向转变，养老住宅的形式受到了高度重视。但是，我国房地产行业发展仍然存在着各种各样的阻碍因素，还需要合理的框定总量、盘活库存，大力推进养老住宅的发展，积极鼓励农民进城购房，满足现代人对于住房的个性化需求，从而使我国房地产行业的健康可持续发展。
参考文献
[1]周江.我国房地产经济安全与政府控管研究[D].华中农业大学,2013.
[2]李龙辉.房地产经济的虚拟运行及其价格调控研究[D].暨南大学,2018.
论文作者:许宁
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第03期
论文发表时间:2019/5/28
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