摘要：在城镇化进程逐步加快的今天，建设用地逐渐的呈现出相对于饱和的状态，面对这样的情况，进一步落实城乡一体化发展成为一种必然的趋势。为了让农村不动产登记工作有条不紊的开展，应该积极的分析当前相关工作开展中存在的主要问题。本文重点结合不动产登记的背景，对农村的不动产登记问题加以概述，提出科学的应对方案，为相关的工作人员提供有效的参考意见。
关键词：不动产；统一登记；农村；问题；对策
在城镇化的脚步逐步加快的今天，国家对于农村的发展情况给予了高度的关注，这就让农村宅基地的应用权限受到了科学的保护，同时也让相应的土地管理机制逐步的强化，对于城乡发展有着较大的帮助，能够给和谐社会的构建创造良好的条件【1】。为让城乡一体化发展的目标顺利实现，应该重视不动产登记问题的解决，结合当前的实际情况分析，农村不动产登记的进展不尽如人意，其主要是承受着多种因素的影响，因此反映出较多的问题。
一、不动产统一登记的基本概述
所谓的不动产统一登记，重点是指的国家积极的履行相关的登记职责，构建起相对于完善的登记制度，保证开展相应的工作【2】。不动产统一登记工作主要是由自然资源部门开展相应的工作，对于不同部门进行指导，由此落实相应的工作实践。不动产统一登记工作应该积极的践行机构部门、登记簿册以及依据等多种环节的全面统一。这项工作的开展能够起到积极的影响，对于合理的遏制腐败行为的出现，同时控制房价的上涨等有着较大的帮助。相应的制度应该趋向完善，通过积极的完善相应的制度体系，才能让相关人员的合法权益得以维护，同时又能确保相应的经济体制逐步的完善起来【3】。不动产统一登记制度在一定程度上可确保企业更好的开展相应的活动，同时又能促使政府治理的基本效率得到有效的提升，可见其对于社会的整体发展来说具有深刻的影响。
二、农村不动产登记的现实意义
采取科学的制度保证相关工作的开展，能够保证工作的整体进度尽如人意，同时也让相关的工作成果更加优良。农村的发展受到了国家的重点关注，其不动产登记工作的落实也成为关注的焦点，农村不动产登记的内容中包含着多种信息，在开展相关的工作时，应该重视相关细节的落实重要性。
（一）积极的树立农村不动产公信力
相较于城市的发展来说，农村发展较为落后，但是需要从不同的层面加以分析，就不动产登记问题来说，农村在开展相应的工作时，往往会面临着更为复杂的局面，多种不动产由于所有权存在着尚不明晰的状态，想要明确不动产的权利内容和归属问题，必须要让权利问题加以明确。在不动产的交易实践中，通过科学的保护，能够让交易的效率稳步提升，同时还要适当的规避纠纷的出现【4】。可见，在农村不动产登记制度的具体实施过程中，能够完成对相关不动产的科学调控，同时又能适当的维护村民们的基本权益。
（二）实现土地集约节约的目标
在积极的落实不动产登记制度的过程中，可以保证农村土地实现集约节约的根本目标。在相关的制度具体实施之前，应该重视土地资源被浪费的情况，如果没有采取合适的措施加以处理，将无法保证登记制度科学运用至实处，甚至于直接的影响到土地资源节约集约的目标。借助于具备着严格标准和规范体系的登记制度，能够促使土地浪费的问题妥善解决，同时也可适当的规避宅基地超标的情况，避免随意更改土地用途的问题出现。
（三）可确保小产权房及时清理
通过积极的采取相应的登记制度，能够确保农村的小产权房及时的被清理，同时也能保证农民的土地财产权得到科学的维护。正是因为相关制度的严谨落实，使得相应的小产权房被及时的清理，这对于保护土地资源有着深刻的影响，确保了农民土地财产权的完整性，同时也可让土地流转交易更加顺利的开展，对于小产权房的建设也能起到一种的控制效果。
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三、农村不动产登记中存在的问题
农村不动产登记工作涉及到较为复杂的流程，同时又有特殊性，但是因为农村不动产的权属信息尚不完善，导致相关登记工作的开展并不顺畅。现阶段，农村不动产登记制度还是缺乏较为可靠的法规支持，导致相关登记工作在具体开展的过程面临着重重阻碍。因缺乏较为科学的法律依据，使得不动产登记问题频现，这严重的影响到土地资源的维护【5】。农村不动产登记工作的相关人员并未具备较高的职业素养，加之不具备科学统一的配套设施，使得相关的登记工作困难重重，严重的影响到相关工作的开展效力。
四、统一登记在农村不动产登记中的实践策略
（一）逐步优化相应的登记模式
针对于相关工作的开展现状，为确保登记工作的实效性稳步提升，需要积极的重视登记模式的科学优化和完善。农村不动产登记工作相对于特殊，因此应该重视其特殊性，如果依照城市的制度和模式加以开展，将无法保证相应的工作成效。相关的部门应该在当前的相关机制框架下，逐步的完善相应的交易习俗和流程，依照农村地区的实际情况，做出科学的登记与管理。因不同领域对于不动产登记的工作落实存在着显著的差异，需要依照实际的情况稳步的落实相关的工作，经过对宅基地和房屋等做出合理的审批，使得相应的审批标准和流程逐步完善，以此更好的落实相应的管理工作。
（二）构建科学的法律依据及机关
为了让相关的工作开展更加顺利，需要积极的关注相关政策的完善，借助于相应的法律政策为相关登记工作提供科学的依据。政府部门需要重视农村的基本情况，同时关注适用的法律法规，将其作为重要的法律依据。想要稳步的提升农村不动产登记工作的基本质量，应该重视统一登记机关的构建，这样可以确保相关的行动落实更加到位。为了提升农村不动产登记工作的质量，可以积极的展开调查摸底工作，保证稳步的推进不动产登记进程。
（三）逐步的完善登记工作配套设施
在不动产登记工作中，因为涉及到的产权较为繁琐，想要提升工作的效率和基本的质量，需要积极的关注管理平台的构建【6】。登记信息管理平台可以确保农村的不动产实现较为科学的管理，由此促使相应的效率稳步的提升，对于相关的信息及时的更新，促使登记的质量加以提高。借助于相关的平台开展工作，可以避免出现重复登记的问题，同时也能适当的规避错误，让相应的不动产登记流程顺利的落实。
结语
在城镇化进程逐步加快的今天，农村不动产登记工作受到了广泛的关注，其直接的影响到农村地区的发展情况，对于推动城乡一体化有着深刻的影响。在国家对不动产登记工作给予了高度重视的今天，想要让农村不动产登记工作顺利的开展，需要重点分析农村不动产的特殊情况，建立起较为科学的机制和模式，保证逐步的优化登记的体系，这样确保相关的工作步入正轨，城乡一体化实现较为科学的发展规划。
参考文献：
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[2]陈珍珠.不动产统一登记制度下农村不动产登记存在的问题及策略研究[J/OL].现代农村科技，2019（09）
[3]陈珍珠.不动产统一登记制度下农村不动产登记存在的问题及策略研究[J].现代农村科技，2019（09）：2-3.
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[6]李芳.南宁市农村宅基地使用权及地上房屋所有权首次登记发证政策难点探析[J].农村经济与科技，2019，30（12）：178-180.
论文作者:李木焕
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/2/25
标签：不动产论文; 农村论文; 工作论文; 制度论文; 科学论文; 土地论文; 稳步论文; 《基层建设》2019年第29期论文;