四川省核工业地质调查院 四川成都 610061
摘要：不动产登记是由国家相关管理部门执行，权利人或是利害关系人申请，将与不动产权相关的变动事项记录到不动产登记簿上的行为。文章主要分析了现代测绘技术在不动产登记中的应用，以提高不动产登记工作的数字化、信息化以及高效性。
关键词：测绘技术；不动产；登记
引言
在我国不动产登记制度改革过程中，不动产登记工作也被提上议事日程。国土资源勘测规划部门要高度重视不动产测绘工作，在保证不动产登记工作顺利开展的基础上发挥出应有作用，并提升不动产测绘工作效率，才能让不动产权利人合法权益得到维护，促进社会的和谐与稳定发展。
1现代不动产测绘技术
1.1RTK定位技术
RTK定位技术是通过载波相位动态实时差分来实现的，这种方式在如今的各项工程测绘工作中比较常见，并且未来的发展前景也是非常广阔的，与其他的一些测绘技术相比，此项技术具备的最大优势就是定位，并且此过程中实现的数据传输过程非常及时，这使得实际操作过程时间较短并且非常便捷，另外定位技术不断集成化以及自动化，这需要各种功能化的保障，通过自动化系统降低了误差的存在，并且对作业过程精确度不断提升。
1.2数字的摄影测量和遥控
摄影测绘方式的采用一般都是在航空航天方面，一般通过将一些具备非常高分辨率以及光谱特性的设备在其中进行安装，根据测绘工作的实际要求，通过人工控制的方式，进行测绘工作，并且将各种不动产中的测绘数据进行选择和确定，根据不同的选题制定适合的不动产图片，这也能够为其他的行业提供参考，通过遥控方式对某个区域实现了动态化的监控过程，将国土资源中发生的各种变化展现出来。
1.3内业扫描技术
在不动产的测绘工作中，通过数字化的扫描技术，将地基以及地形图纸中一些重点的信息和数据引入到计算机系统中，然后通过相关软件的系统支撑，将数据进行高度的整合以及调整，然后将各种有关于不动产的信息整理出来，通过数字化的扫描技术，将图纸中的一些具体项目展示，其中路线设计情况、街道布局等都可以直观的观察，更是将一些可能涉及到变更项目实际扫描出来，通过此项技术的应用，保证了不动产测绘过程的可靠性和专业性。
2现代测绘技术在不动产登记中的应用
2.1建立三维模型
具体来说，三维测绘技术不仅能通过建立起三维的可视化模型，来实现图形表达，还能对其进行相关的操作与处理，从而提高不动产登记信息资源获取的准确性与灵活性。具体来说，就是利用科学技术手段，如City Engine平台，与规则地基与房产建筑物建模方法进行融合。而后，就能根据规则来进行建筑物三维模型的生成。此过程，不仅充分利用的GIS技术数据，还提高了三维建模的效用。这就满足了测绘在不动产登记工作作用过程中的信息统一需求。不动产登记工作中，三维模型的建立对象主要包含两方面，即一般建筑物与标志性建筑物。其中对于标志性建筑物来说，其具有外部精度程度较高的特点，因此，相关建设人员应采用3dsMas等软件，来进行细节表达。由于City Engine作用下的模型部件既支持obj也支持dae格式，因而，在实际构建三维模型前，要进行格式转换。在此过程，需要通过引入替换函数来进行实现。与其他建模方式不同，City Engine平台技术的应用，不仅能够满足不动产登记的建筑模型构建需求，还能建立起建筑外部轮廓与内部的模型。即按照先拆分建筑物立面与顶面，而后，编写立面与顶面的运行规则。技术人员要控制好拆分的细节，这是提高模型规则编写科学合理性的关键。
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2.2不动产测绘管理技术
由于通过不动产测绘，即保证由具有专业资质的不动产测绘单元提供一手的房屋房产数据。这样一来，就能实现工作所属部门的统一，从而提高不动产数据信息使用的客观性与准确性。具体来说，就是将上述不动产数据信息传递到不动产信息管理平台上，从而使不懂长的等级工作、审批工作以及监督管理工作均在一个平台上完成。此外，在对不动产登记工作进行数字化建设时，相关人员应将精力集中在房产测绘工作的数据支撑方面，以提供给房屋所有人以及登记人员以准确客观的房产数据信息。这就满足了房产管理部门、土地管理部门对不动产登记工作和房产测绘信息审核管理工作需求，也为政府规划部门指定城市规划、为房产纠纷提供了保障。
3不动产登记中的测绘工作优化对策
3.1建立统一的地理信息系统
在不动产登记制度实施的背景之下需要建立统一的地理信息系统，实现对测绘机构和登记机构的统一平台的建设，进而实现对数据的有效管理。另外，还应该在系统管理的基础之上实现和数据的关联，进而利用人机之间的关系实现数据的交流和反馈。地理信息地图具有一定的优点，即涵盖的内容比较多，有工程测量竣工图、房产规划图、趋势分布图等。这些推行能够为登记工作的测绘工作的顺利展开奠定基础。测绘的工作中对数据进行及时的更新，同时将其和以往的数据和图形进行整理和整合，进而实现不动产权数据的完整性。另外，通过系统的作用实现对不动产登记进度的查询，同时进行及时的反馈，实现为管理提供科学的数据支持。
3.2建立统一的测绘体系
测绘工作必须保证准确性。因此，需要建立统一的测绘精度体系，进而实现测绘结果的准确性。可以将不动产划入工程测量的范畴，使用控制网进行精度的控制，通过平面控制精度实现对检测结果的控制。依据对精度的要求，保证房产测绘和地籍测绘具有统一的精度，同时实现对精度要求得到提高。如果是林地和草地的精度要求，需要考虑实用性和精度两方面的要求。平面控制需要精度要求之外，还有测绘界址点测绘和地质点测绘也需要精度要求，为权属问题的解决奠定基础。因此应该不断加强对精度的要求，建立统一的精度指标。
3.3完善数据的分析过程
一是，资料分析。对于测绘区域中的不动产相关数据和信息加强熟悉程度，根据不动产中的相关数据库建立要求和设备，将测绘技术数据库加以填充和更新，在分析资料中，要对能否使用“准不动产测量”进行仔细的考虑。二是，数据获取。对不动产测绘工作中的相关数据获取需要从两个方面去考虑，首先对已存在的资料要直接进行应用，其次就是对野外数据进行采集，从数据采集的过程来看，将一些符合进入到数据库中的信息维护中，将数据格式的有效性加以关注，数据和信息内容中主要是包括不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。三是，数据编辑、整理、入库。根据数据库的要求，完成数据采集后，对数据开展编辑和整理工作，然后对数据进行统计和汇总，形成数据库，最终形成一个不动产管理系统。
结束语
随着我国市场经济发展进程的不断加快，人们的物质生活水平不断提高，使其对不动产登记意识不断增加。相关建设人员应在明确不动产登记工作开展基本情况的基础上，促进测绘技术在不动产登记中的应用，这是加快现代化经济发展进程的关键，研究人员应将其重视起来，以实现全面发展目标。从当前的测绘工作来看，尤其是不动产中的测绘工作内容比较多，需要对数据信息进行及时的整合，不断提升数据的准确性。为了实现不动产测绘工作的准确定和完整性，应该采取一些措施进行保证，如建立统一的地理信息系统，建立精度测绘体系，提升对工作队伍的建设和提升测绘人员的工作能力以及责任意识等，进而实现测绘工作的顺利进行。
参考文献:
[1]周宁.不动产登记中房产测绘的应用、意义以及发展前景[J].住宅与房地产.2017(32)
[2]边建伟.浅析综合测绘技术在不动产登记中的应用及发展趋势[J].华北国土资源.2017(06)
论文作者:伏勇
论文发表刊物:《防护工程》2018年第4期
论文发表时间:2018/6/20
标签：不动产论文; 数据论文; 工作论文; 精度论文; 技术论文; 模型论文; 房产论文; 《防护工程》2018年第4期论文;