莱芜市工程建设标准造价管理处 山东省莱芜 271199
摘要：做好建筑工程造价的动态管理和控制，可以提高企业的综合竞争力。首先阐述了建筑工程造价实行动态管理与控制的必要性，其后探讨了建筑工程造价动态管理与控制的应用，最后分析了建筑工程造价动态管理与控制的策略。
关键词：工程造价；动态管理；成本控制
引言
随着社会发展步伐的不断加快，我国建筑行业迎来了新的发展契机，然而在发展的同时，由于房地产企业的数量与日俱增，企业之间的竞争也变得日益激烈。如何能够抢占先机，谋得更长久的发展，成本管理是根本，只有采取科学的成本控制与造价管理方式才能实现施工企业的持续化发展。当前，我国建筑工程造价成本不断上升，完成一项建筑工程所需的成本费用也在不断上涨，若项目各个阶段成本控制不到位，则会加剧企业的成本支出，给企业带来不良影响。对此，各房地产企业应提高认识，强化工程造价管理与成本控制力度，尽可能在确保工程项目达标的基础上，降低成本，实现企业利益的最大化。
1建筑工程造价动态管理与控制的必要性
近年来，随着我国经济社会的飞速发展，建筑行业也迎来了快速发展的黄金时期。建筑企业的不断增多必然会导致企业之间竞争压力的加剧，实现建筑工程造价动态管理与控制可以提高建筑企业竞争实力。建筑工程造价的规范化不仅能够提高企业自身管理的规范化，还能有效控制生产成本，进而制定合理的工程造价吸引更多的投资者。一个建筑企业若想在同行业竞争中获得竞争优势，就必须要制定出规范、明确的建筑工程造价明细，实现建筑工程造价的动态管理，从而通过造价指标来合理规划建筑企业工程的实施。建筑工程造价实现动态化的管理与控制，可以及时准确地反映出建筑企业在工程建设过程中的成本变化情况，保证建筑企业可以快速制定出有效的措施应对施工中的不稳定、不确定因素，实现施工成本与经济效益的统一。
2建筑工程造价的动态管理与控制应用
2.1工程决策阶段
在整个建筑工程建设中，对工程造价影响最大的阶段之一便是决策阶段，在这一阶段，工程造价的好坏将直接影响之后阶段的工作能否顺利实施，因此必须要对这一阶段的工程造价加强管理与控制，从多方面对方案实施的必要性以及可行性进行反复论证。同时，还应对方案的经济效益以及投资成本进行合理预估，并从中选择最为合适的方案，为设计阶段的造价管理提供支持。此外，在决策阶段，建筑工程设计的负责人要将建筑工程造价与建筑工程设计紧密结合到一起。
2.2设计阶段的造价控制
2.2.1择优选择设计单位和方案
就目前情况分析，设计费用一直是开发商所关注的重点，甚至一些开发商过于重视设计费用投入，导致所选择的设计单位专业性不高，设计方案与开发楼盘定位出现过大的出入，从设计阶段整体造价情况分析发现，即使高的设计费用其在工程总造价中所占的分量也并不高，但是其对整体造价水平的影响却是至关重要的。另外，站在开发商角度分析，选择专业的设计单位也是一个良好的保障。关于设计招标或者是设计方案的选择应当通过竞争的方式来进行，以切实保证设计方案的最佳化，保证设计估算的合理性和可行性。
2.2.2做好设计方案优化工作
在进行设计方案研究的过程中应当综合各方面的情况从设计方案的经济性、技术性等多方面进行对比分析，以工程功能需求为关键，最大限度地降低工程成本。例如在进行建筑房屋开间、进深以及平面布置等内容涉及过程中可以制定不同的方案，结合方案情况分析各因子对造价的影响。在进行建筑结构设计过程中，筏板基础、桩基础、条形基础和框架结构、框剪结构、框筒结构等在进行楼板选择时也是有所不同的，对此在设计阶段也应当进行详细的分析和研究。另外，设备安装工程方面的造价控制也是尤为重要的，例如采暖、空调等系统设置也是需要考虑和分析的，在这一过程中可以通过价值工程理论的方法来进行对比分析，对设计方案进行优化和完善，降低工程造价。
2.3工程施工阶段与招投标阶段
第一，施工进度计划阶段。在建筑工程施工过程中，应根据施工环节的合同需求，制定合理的施工计划，这一阶段会对工程造价的施工成本控制有直接影响。第二，施工计划变更阶段。在建筑工程施工的造价管理与控制中，应对施工设计变更进行全面合理性地管控，若需要进行建筑工程变更，应对变更后的计划方案的经济状况进行系统性地分析与评估，防止在实际施工过程存在一些负面影响因素，进而有效提高整个建筑工程施工的经济效益。第三，材料管理阶段。在建筑工程施工过程中，建设所耗费的材料费用大约占到整个建设项目造价的60％。因此，工程造价动态管理与控制工作人员必须要加强施工阶段材料的管理与控制，尤其是对材料价格的控制。由于市场价值规律的影响，材料价格总是处于浮动状态，这就要求相关的工作人员充分了解市场中材料价格的变动情况，并根据市场价格的变动更改材料购买数量，实现对工程造价的有力控制。第四，招投标阶段。在这一阶段应制定科学合理性的招投标文件，这对于整个工程项目的顺利实施具有关键性的作用。在这一阶段，造价人员制定的任务以及标准应与国家相关规定相吻合，并在招投标合同中对合同的解释顺序、包干项目、暂定金额的使用情况、材料调整等要素进行详细说明。在编制招投标工程项目清单时，需要根据设计图纸的具体情况进行深入编制，保证其准确有效，进而为建筑工程任务量的科学合理性以及具体细节的准确性提供保障。
2.4施工图设计阶段
该阶段主要是对施工图进行设计，该阶段为后期施工预算、招投标报价、编制施工进度计划、签订工程施工合同以及工程竣工验收结算等工作的开展提供了理论依据，是建筑工程建设的重要组成内容。因此，在进行施工图设计时，设计人员不仅要充分考虑施工场地的地理位置和周边环境，还要对影响工程进度的各项因素和实际施工情况进行充分考虑，设计出科学合理的施工图纸，最大程度的降低因施工图纸设计变化而增加的成本。
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2.5竣工阶段的造价动态管控
建筑竣工阶段的造价控制在整个施工控制管理体系中也占据着重要的地位，尤其是工程变更条款的确定，会对建筑工程的总成本造成较大的影响。开发商需要考虑到竣工阶段可能发生的各种突发性事件，在竣工控制阶段注重审计单位的选择和审计项目的预审核。在审核之前委派施工单位对建筑工程量进行仔细的检查，确保合同要求施工项目的完成情况以及设计变更的执行情况。除此之外，一些取消的项目要将相关的款项减去，避免造成开发商资金的投入浪费。要尽可能选择信誉良好且专业水平较高的审计单位对建筑工程的工程单位、各项税费以及工程量等项目进行审计。对于建筑质量问题以及项目缺失等问题施工单位要及时采取重建或者是其他补救措施，避免给建筑的使用性能造成损害。竣工阶段既是造价控制的最后环节，也是施工质量控制的最后环节，为了提高企业的经济效益必须要对其提高重视。
3动态管理与成本优化控制的原则
3.1全过程控制原则
建筑工程全过程成本主要指的是从工程开始建造之日起一直到工程竣工后所有的成本。在工程造价管理中，由于项目历时周期长再加之一些不确定因素的影响，比如气候、材料的供应等，会使得预期成本与实际成本之间存在很大的出入。因此，为了尽可能降低误差，造价管理人员应对工程各个阶段的内容有一定了解，优化设计方案，实现整个周期内工程成本的最小化。
3.2全方位控制原则
全方位控制指的是在对成本进行管理过程中，建立完善的反馈机制来对各参与主体进行管控和监督。由于建筑工程自身的特殊性，若对其采取一次性造价管理方式，则会加大成本支出，而且管理难度较大，无形中增加了管理人员的劳动强度，管理效率也可想而知。因此，对建筑工程采取全方位的控制与管理则显得尤为重要。通过建立反馈机制可以在造价偏离造价控制目标时，及时发出预警，并反馈至上级部门，及时采取有效的措施进行处理，尽可能降低支出，提高管理效率。
3.3全要素控制原则
众所周知，建筑工程造价管理涉及的内容方方面面，在工程造价控制方面不能单单只考虑造价本身，也应将工期成本、安全与环境成本等内容考虑其中，最终实现整个过程的统一控制与管理。当前，对建筑工程造价的影响因素主要表现在三方面：一是建筑工程的质量；二是项目的周期长短；三是施工场地与环境成本。但很多造价工作人员却并未将其归入到造价管理内容中，没有认识到建筑质量、安全环境等对造价所带来的巨大影响力。结合工程特征，通过合理缩短工期，严把施工质量关，可有效降低建筑工程造价，最终实现工程造价的动态管理与成本的科学控制。此外，要从根本上实现建筑工程造价的全要素控制，必须认识到工程造价的众多影响因素并对其开展有效地分析，以及各个因素之间存在的相关性，正确处理工期、质量与安全环境之间的关系，使成本控制管理工作更具针对性与有效化。
4加强建筑工程造价的动态管理与控制的措施
4.1加强建筑工程造价的动态管理与控制的工作
随着我国建筑行业的发展，建筑工程管理的发展仍比较缓慢，粗放型的管理模式仍被很多建筑企业使用，严重影响了建筑工程造价管理行业的发展。因此，要加强建筑工程造价管理和控制，国家的相关部门可以通过制定相关的政策来宣传和推广建筑工程造价管理的重要性，建筑企业自身也要意识到加强度建筑工程造价的管理和控制工作时目前建筑行业发展的根本需求。
4.2建立和完善建筑工程造价的管理体系
通过建立和完善建筑工程造价动态管理和控制的体系，加强建筑工程造价管理和控制的实施力度，从而提高建筑企业在市场的竞争力，提高企业的经济效益。根据实际建筑工程和市场的需求不断完善建筑工程造价管理体系，不仅能够保证工程的建筑质量，还能够对施工人员进行督促和规范，提高建筑工程各环节的管理质量，最终实现建筑工程造价管理的目标，从而促进建筑工程的发展，提高其经济效益和社会效益。
4.3创新造价动态管理技术
通过对以往建筑工程造价管理控制应用的技术手段以及相关系统的分析，可以得出建筑工程在造价管理方面，其水平还较为落后，不能满足现代化工程造价动态管理的需求，从而带来了一些矛盾与冲突。鉴于此，建筑企业应加强建筑工程造价动态管理技术的创新，这种造价动态管理技术创新就是通过运用网络化以及信息化的手段对造价工程进行优化，进而实现整个造价管理水平的提高。
4.4对建筑工程造价影响因素进行合理的分析
在进行建筑工程造价时，要充分考虑各项影响因素，并进行合理的分析和研究，只有这样才能保证工程造价更加的符合建筑工程的实际需求，最大程度的降低工程成本，对建筑工程的动态变化进行即使的了解和管理，制定相应的措施进行控制，最大程度的实现建筑工程的经济效益。
4.5提高对工程造价的重视程度
当前建筑工程造价的动态管理与控制，虽然已经在一些建筑工程项目中获得了较好发展，但是其并没有得到有效普及，在应用深度方面也具有一定的限制。因此，提高对建筑工程造价动态管理与控制的重视程度，已经成为一个重要的工作，这需要多方面因素的共同努力，尤其是对于全过程造价动态管理模式的执行而言，需要多方机构的共同参与，不仅需要建设施工单位做好工程造价动态管理与控制工作，设计单位与业主还应具备较高的工程造价动态管理意识，保证工程造价在自身工作中的有效落实，认识到工程造价动态管理与自身利益的密切联系，避免相互干扰工作以及出现较多的矛盾。
结语
我国的建筑行业目前正处于蓬勃发展的过程之中，有越来越多的企业加入到其中。而建筑行业的发展在我国的城市化建设中发挥着基础性作用，只有保证建筑行业的健康发展才能保证城市化过程中城市建设的质量。通过科学合理的工程造价动态管理，能够有效实现建筑行业施工成本的下降，从而促进行业的健康持续发展。
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论文作者:李建清
论文发表刊物:《防护工程》2017年第27期
论文发表时间:2018/1/30
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