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摘要：随着建筑节能环保需求的提升，南方地区住宅工程多以轻质砌体作为围护结构，但因对该墙材特征了解不够，细节处理不当，以致外墙渗漏成为质量通病之一，因此本文对轻质砖墙渗漏原因、防渗措施进行了分析。
关键词：轻质砖墙；防渗；渗漏处理
墙体是建筑物中的竖向构件，一般情况下既不存水，也不积水，照理说不易出现渗漏，但南方住宅工程中外墙多以轻质砌体作为围护结构，加上沿海地区台风多，降雨量大，迎风面的外墙渗漏机会很大。外墙渗漏可引起内墙面、顶棚等处出现水迹、霉变，影响建筑使用功能甚至引发电气短路，对使用者的身心健康、人身安全造成很大困扰和威胁[1,2]。可见，外墙渗漏绝非小事，因其引发的纠纷与投诉近年来呈现上升趋势，因此本文对轻质砖墙防渗措施与渗漏处理进行了分析。
1轻质砖砌外墙渗漏设计原因与防治措施
1.1 未按规范要求设置墙面整体防水
《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T 235-2011）第3.0.2条对年均降水量、基本风压值、外墙构造达到一定条件下应作墙面整体防水。广东沿海地区年均降水量都在2000mm上下，按规定墙面都应作整体防水，而在JGJ/T 235颁布前很少建筑作整体防水，即使现阶段也因整体防水造价较高，仍有不少项目未按规定作整体防水[3]，使防水设防存在先天不足，故应对符合整体防水条件的墙面采用墙面整体防水做法。
1.2 超长、超高墙体抗裂措施不完善
墙体长度超过5m应设置构造柱，墙体高度超过4m应设置圈梁。在这两种情况下未设置构造柱或圈梁，墙体容易拉裂，从而引起渗漏。可见，超长、超高墙体必须设置构造柱和圈梁。
1.3 轻质砌块与混凝土墙之间未设置拉筋
混凝土墙的线膨胀系数为10×10-6/℃，轻质砌块墙的线膨胀系数为5×10-6/℃，两者之间膨胀收缩性能有明显差异，其连接处应设置拉结筋，如果未设置拉结筋或设置不当，就可能在墙体连接处开裂，并引起渗漏。因此，应在轻质砌体与框架柱、异形柱、剪力墙交接处设置拉结筋。作为补救措施可采用建筑结构胶植筋方式进行处理。
1.4 窗间墙宽度设置不足
由于窗间墙宽度设置过小，门窗经常开启和关闭，就会导致窗间墙与梁的连接破坏、开裂，从而引起渗漏。对于宽度小于1.2m的窗间墙应改用水泥砖，宽度为300mm的窗间墙应改为构造柱，并在顶砖与梁交接处设置钢丝网片进行加强。
1.5 空调预留洞位置不准确
空调预留洞位置不准确，就会在外墙整体防水施工完成后重新开孔，从而破坏了整体防水效果，并造成渗漏。审图时，应检查空调预留洞位置是否正确，避免施工后重新开孔。同时预留洞口应采用混凝土预制的定型砌块（坡向从室内到室外，坡度大于5%），砌筑时放置，并且孔内利用粉刷防水砂浆作闭孔处理[4]。
1.6 窗洞口节点构造不完善
JGJ/T 235第5.3节对窗框缝隙、变形缝、穿墙套管及雨蓬、阳台排水坡度等构造细节做了明确规定，若这些构造设置不当也会增加渗漏机会。因此，对于窗洞口节点构造应严格按照相关规范要求进行设计。
2 轻质砖砌外墙渗漏材料原因与防治措施
轻质砌块生产出来后，应经过一定时间的停放，再出厂运到工地，这样可避免较大的干缩变形。然而很多项目因为赶工，在轻质砌块停放时间不足的情况下就上墙施工了，结果施工后的一段时间轻质砌块发生了较大干缩变形，导致砌体开裂渗水。轻质砌块存储和运输过程中，必须有防雨遮盖措施。砌块装卸时采用专用机具，禁止翻斗车卸货或者抛掷卸货。砌块运进工地后，根据生产时间确定上墙时期，砌块至少放置1个月以上，以确保砌块已完成大部分干缩。
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3 轻质砖砌外墙渗漏施工原因与防治措施
3.1 砌筑质量问题
砌筑轻质砌块墙时，砌块未充分湿润，以致上墙后吸收了砂浆的水分，砌块与砂浆之间结合不好，形成渗漏通道。其次，砂浆不够饱满，侧砖挤压不紧，造成砌体灰缝不密实，甚至出现亮缝现象，既影响砌体强度，也易形成渗漏通道。再次，砌筑不平整，墙体垂直偏差大，导致抹灰砂浆厚薄不均，干缩不一致而引起开裂。因此，应采取以下措施：严禁干砖砌墙，应在砌筑前充分晒水润湿。砌筑砂浆饱满度必须超过80%，并且控制灰缝宽度在8～12mm之间，严禁出现瞎缝、亮缝现象。砌筑时必须拉线，按砌筑规范进行接槎处理，并且不得使用碎砖砌筑。加强质检工作，保证墙面垂直度在规范允许范围内。
3.2 砂浆质量问题
砂浆配合比不当，和易性不好，或者配制时间过长的砂浆兑水再用，导致砂浆强度不足，容易开裂和渗漏。砂浆须严格按配合比进行配制，预拌砂浆应检查稠度及相关性能指标。
3.3 批荡施工不当
砌体施工后停置时间不足即批荡施工，抹灰找平前墙体淋水不均匀，或者为了赶工，在头遍砂浆未硬化前即批二遍砂浆，以致头遍砂浆内部出现松动，抹灰层与墙体之间或两遍砂浆之间粘结不好，甚至出现空鼓现象。防治措施如下：轻质砌块墙体应在砌筑完工两周后进行批荡。批荡前，应剔除墙面松散物和凸起物，再使用1：3水泥砂浆填平墙面凹坑；混凝土结构应作凿毛或甩浆处理。批找平层前对墙面充分淋水湿润。为了避免抹灰层开裂，应满挂钢丝网片。找平层应两遍成活，头层厚度应不超过10mm，两层总厚度不超过20mm。头层用铁抹子压实并划毛，第二层先用木搓板压平，再用靠尺刮平。
3.4 门窗安装问题
铝合金门窗安装时，固定片过少，门窗频繁开启后引起门窗框松动和渗漏。门窗框与墙体洞口之间间隙过大，密封材料填塞不密实。安装后，未及时清理木垫块或砖块，形成渗漏通道。窗框制作必须严格按设计要求进行，下框必须加工出水口。窗框安装时每条边与墙体连接点不得少于2个，间距不得超过0.5m，连接点距端部不得超过0.2m。安装前，窗框与墙体接触部分保护纸应去除，并涂刷保护剂。窗框与墙体之间的缝隙应采用防水砂浆嵌缝填实，或采用注浆工艺嵌缝。嵌缝12h后去除垫块，并进行防水处理。
3.5 脚手架洞眼处理不当
由于赶工或施工仓促，脚手架洞眼处理不好，以致形成渗漏通道。脚手架洞眼及其他墙体预留洞应采用微膨胀混凝土封堵，最好分两次从墙体内外侧堵实。也可以在内侧采用墙体材料（轻质砌块）砌堵，外侧采用微膨胀混凝土封堵。
3.6 饰面层施工问题
饰面砖施工时，基层处理不到位，粘贴砂浆又不饱满，面砖勾缝不密实，易在面砖与墙体之间形成积水，并渗入墙体内。涂料饰面时，防水层施工不到位，也易导致渗漏。从外墙基体表面至饰面层应设分隔缝，缝的间距宜为3m×3m。切缝后清除缝内粉尘，再嵌填高弹性耐候密封胶。面砖粘贴应采用外墙瓷砖胶，浆料饱满。面砖勾缝采用聚合物防水砂浆配制的专用材料。勾缝应连续密实，表面光滑。涂料饰面按规范操作，防水层必须连续且不少于两遍。
3.7 检验外墙渗漏及处理措施
外墙及门窗分项工程完工后，应检验外墙是否渗漏。关闭窗及阳台门,用塑料管钻孔做成喷水带，向外墙面不间断淋水48小时, 每幅墙面从上至下(约3～4层为一批次)，如发现墙面及窗边或阳台门边有渗漏，则可在有渗漏内墙面的地方打止水针头，用机灌注单液型聚氨脂堵漏剂，即可堵漏。
4 结语
轻质砖墙渗漏已成为建筑公司头疼的问题，解决渗漏是一个复杂的系统工程，涉及设计、材料、施工、监理、质监等众多环节，需要各方协调一致、共同努力，才能从根本上解决这个问题。解决质量通病应以预防为主，并加强施工监督，确保各项措施落实到位，渗漏问题能有效解决。
参考文献：
[1] 王其洋. 浅析南方地区住宅工程外墙防渗水技术[J]. 建筑安全，2011,26(4)：38-40.
[2] 郭桂钦. 南方地区建筑外墙防渗设计[J]. 中国勘察设计，2009(4)：65-67.
[3] 陈春荣. 外墙窗框渗漏原因与解决方案[J]. 中国建筑防水，2016(1)：30-32.
[4] 贡志刚. 住宅工程外墙、外窗防渗漏可行性探索[J]. 安徽建筑，2015(2)：63-65.
论文作者:何思东
论文发表刊物:《防护工程》2017年第13期
论文发表时间:2017/11/9
标签：砂浆论文; 外墙论文; 墙体论文; 砌块论文; 轻质论文; 墙面论文; 窗框论文; 《防护工程》2017年第13期论文;