摘要：近年来，随着我国经济的飞速发展，建筑行业也迎来了发展大好时机，各个地区的房建项目数量不断的增加。随着房建项目数量的不断增加，其对于建筑施工企业的施工质量控制也提出了更高的要求，但是在实际的调查中发现，很多地区的房屋建筑质量都或多或少的存在一些质量通病，尽管其在房屋居住的安全性上没有什么大的影响，但是类似于房屋渗水、漏水这一类型的问题层出不穷，严重的影响了人们居住的舒适度。本文就此详细的分析了房屋建筑渗水、漏水的主要原因，并针对这些原因提出了相应的防水、防渗施工技术措施。
关键词：房屋建筑；渗水漏水；防水防渗
中图分类号：TU761.11文献标识码：A
1导言
当今时代，房屋建筑的功能也在不断的变化，从最原始的遮风挡雨到现在的用来提升生活品质，看似没有什么变化，实际上人们对于房屋的功能要求在不断的提升。现代居民不仅仅要能够居住，还要居住的舒适，居住的安全。而房屋渗漏问题一旦发生，不仅仅会影响居住的舒适度，还会造成一定的安全隐患，甚至引发邻里纠纷。因此建筑施工企业一定要重视房屋渗漏问题，结合工程项目的实际情况总结常见的房屋渗漏原因，并且在后续的施工中有针对性的做好相应的防水、防渗措施，最大程度上确保房屋建筑的整体施工质量。
2房屋建筑渗水漏水的原因
2.1外墙渗漏问题
房屋建筑的外墙漏水现象极为常见，这主要是因为外墙面通常是于门窗交接的，在环境因素的影响下极易出现裂缝，并且建筑施工中的不规范，也很容易使外墙面出现空隙，造成渗水和漏水现象的发生。此外，在进行外墙的施工时，选用的建筑材料渗水几率大，也加大了外墙渗水漏水问题。不合理的建筑施工工艺，也会造成外墙的渗漏，设计的不合理主要表现在砌筑和穿孔等过程中的操作不合理，导致漏点的产生，甚至在经过长时间的居住后出现裂缝。
2.2顶层渗漏问题
房屋建筑的顶层一直以来都是渗水漏水的高发部位，对建筑工程的影响也较大。一般来说，建筑顶层的漏水问题主要有三种，第一种是，由于没有正确的使用防水防渗技术，导致防水防渗效果不达标，建筑顶层在经过多年的风吹日晒之后，出现混凝土开裂的问题，导致顶层出现渗漏；第二种是，因为在进行防水防渗工作时，采用的材料存在质量问题，影响到了防水防渗的效果，最终出现渗水漏水的问题；第三种是，由于在顶层建筑时，对交接缝的处理不到位，而出现顶层渗水和漏水的问题。
2.3厨卫渗漏问题
在房屋建筑中，厨房、浴室和卫生间是最常用水的场所，因此也决定了这些场所是发生渗水漏水问题的重要地带，而且这些地带的漏水问题对下层住户的居住环境影响极大。一般来说，造成厨卫渗水漏水问题的原因主要有两种，第一种是，由于厨卫内部管道多为交叉管道，使得水管漏水的问题时有发生；第二种是，因为厨卫下水管道的堵塞，而造成水流回流甚至是水管破裂，最终出现渗水和漏水的问题。作为人们日常生活中最常用水和排水的场所，厨卫的防水防漏问题是建筑施工中的重要环节之一。
2.4地下室渗漏问题
一般来说，地下土壤的含水量都比较大，所以地下室也是极易发生渗水漏水的房屋建筑场所。地下水管的破裂是地下室发生渗水漏水的最主要原因，当地下水管发生破裂时，混凝土与管道之间会出现较大的间隙，导致水流入地下室，并且难以排除。在进行地下室后浇带施工时，对施工缝隙的不当处理，会导致混凝土的密实程度不足，导致水通过混凝土空隙流进地下室。此外混凝土的比例不合理、含砂量过大、养护不到位，都会造成地下室的渗水漏水。
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3房屋建筑工程中的防渗漏施工技术
3.1外墙防渗漏施工技术
在建筑外墙防渗漏施工的过程中，在对砌体与混凝土的梁柱交接处施工时不能够使用干砖来砌墙，因为干砖会吸收大量的水分，会导致砂浆中的含水量降低，砂浆强度降低，进而影响到砌筑组合体的整体强度，砌块之间产生隙缝。基层要清理干净并事先湿水阴干。坐浆要饱满。拉结钢筋按规格数量安置。顶砖待一周后封砌。粉灰前房屋框架的梁柱与砌体之间的夹缝一定要防渗漏的施工材料进行填充，按规范要求挂钢丝网。最大程度上确保墙体的防渗性能。在进行外墙的抹灰施工时，施工人员可以在砂浆中适量的加人聚丙烯（根据实验配合比），这样能够有效的提高外墙的防渗性能。在完成了抹灰施工以后，至少洒水养护7天。孔洞封堵时先应当清理基层湿水阴干、同质材料满浆后封堵、补灰要基层干后进行并分层施工、每次不超过3cm厚。外墙与窗交接处缝隙在粉灰前填充防水材料、窗户安装要窂固、下口有流水坡度、窗套粉完后四向打上密封胶。在完成了外墙基层施工后一定要做淋水试验。面层施工前对外墙100%检查空鼓开裂。
3.2屋面防渗漏施工技术
在进行屋面顶层防渗漏施工时，首先要在房屋顶层的混凝土施工中，尽量一次成型、不设施工缝，混凝土的振捣施工是十分重要的一个施工环节，如果混凝土振捣不到位会导致混凝土的防水密度受到影响，特别是洗泵管时不能将余料冲在作业面上。选择合格的的防水材料、先试检后使用。其次要严格的按照防水材料的施工规范来进行施工，清基层、找坡、底油、加强层、分层施工一个工序都不能少。管道口、结构转接口需预先处理到位。保温层透气孔按规范安装、否则将至保护层鼓泡。保护层钢筋在面层、分布均匀，砼施工一次完成。在屋面施工的过程中要加强对每一道施工工序的管理，将人为因素造成的施工失误降到最低，最大程度上确保屋面防渗施工的质量。最后一点，在施工完成以后，施工人员需要加强对防渗设施的检查以及维护，务必做好成品保护。
3.3厨卫防渗漏施工技术
厨卫防渗施工中最为主要的几个关键点就在于选择合适的施工材料并且应用科学的施工方法，只要材料质量符合标准并且施工方法科学合理，就能够最大程度上降低厨卫渗漏事故的发生概率。在实际的厨卫防渗漏施工中，管道的埋设是十分关键的一项施工内容，尤其是管道在穿过楼板时，一定要预先留好准确的空间以及尺寸，切忌事后打洞，洞口封堵选择有责任心的泥工专人施工、不能由安装工人施工，对于厨卫中的供热管线，一定要使用套管，这样能够有效的确保管道的安全。对于管道的连接部位，一定要做好密封防护措施并进行压力试验，避免管道的连接处发生渗漏。防水层施工专人专业队伍，确保工序到位、用料合格、监管到位。最后，施工完成后满水试验不少于7天，合格后做好成品保护。
3.4地下室防渗漏施工技术
在进行地下室的防渗漏施工时，一是要对大体积砼施工的水化热处理预先制定方案、并经过专家论证可行、严格按规定操作，防止产生结构缝隙；二是止水带要全封闭、不能有活口，堵渗漏点；三是后浇带施工前要清理干净、高一等级砼强度并有微膨胀效果；四是穿墙管道套管按施工规范预留、位置准确，及封堵要分层规范施工；五是要保持砼施工的连续性不产生施工冷缝。
结束语
随着居民对房屋居住环境的要求越来越高，在进行建筑施工时，要注意做好房屋建筑的外墙体、顶层、厨卫以及地下室防水防渗工作，通过合理的设计、完善的管理和专业的防水防渗技术，为居民提供最好的居住环境。
参考文献：
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论文作者:陈斌斌
论文发表刊物:《基层建设》2018年第33期
论文发表时间:2018/12/25
标签：外墙论文; 防渗论文; 房屋建筑论文; 地下室论文; 厨卫论文; 混凝土论文; 房屋论文; 《基层建设》2018年第33期论文;