摘要：随着经济的不断发展，新能源逐渐出现在了大众眼前，这也就给大众提出一个启示——要建立环保型社会。随着市场经济体制改革的不断深入，建筑物业的价值也随之增加，不仅是体现在空间布局、设计装潢，更多的是要求有流畅的系统运作、完善的硬件设备，以及高品质的物业服务，这样各方才能获得可持续发展。文章针对物业设施设备中的节能管理方面跟大家探讨。
关键词：办公楼物业设施设备；节能管理；措施
前言：为积极响应国家号召，努力建设环境友好型、资源节约型社会，因此针对物业管理中的节能设备管理来进行探讨。为了早日建成环保型社会，物业管理企业结合物业设备的自身实际情况，完善设备的科学管理组织机构，引进先进设备，管理技术手段，从而促进企业物业管理中的设备管理向着更先进的方向发展。
1办公楼物业设施节能管理的意义
1.1提高企业经济利益
对于企业而言，经济利益是永恒的追求，如何提升经济利益是每一个企业都在思考的事情，除了要积极发展，实施各种“开源”措施之外，“节流”也是很重要的事情。就物业管理而言，通过对各种资源的有效利用，对办公楼的物业设施采用更加节能的方式进行管理，能够从内部优化企业的管理模式，同时提高资源配置的效率，减少不必要的开支，进而帮助企业获取更多的经济效益。
1.2维护业主与物业部门之间的关系
对于物业而言，业主是最主要的服务对象，因此与业主进行融洽相处对于每一个物业管理部门而言都十分重要。具体而言，物业在办公建筑的管理主要针对的是能源、水、建材以及其他各方面的资源，通过对上述因素的综合改造与利用，延长各项基础设施的使用寿命，这也同样是所有建筑物中的企业和业主的共同利益诉求。从这方面而言，物业管理企业和业主之间达成了一个利益方面的共识。通过对上述内容的不断完善，来提高物业的节能管理水平，在最大程度上保障物业和业主之间的共同利益，为业主提供一个良好的工作环境，同时延长物业设施的使用寿命，能够在最大限度上帮助业主节约成本，提高收益，利于维护业主和物业之间的关系。
1.3有助于提升物业管理企业的市场竞争力
在当今市场经济竞争中，加强办公楼物业设施设备的节能管理有助于提高物业管理企业的社会效益。从业主角度来看，同样的办公楼物业公司，一家有节能管理，一家没有，对业主来说，肯定是那家具有完善的物业系统的公司更加吸引。在竞争压力如此大的今天，可能只是增加了一个节能管理部门，就能跟对手拉开距离，从而抢占市场份额。节能管理有非常大的积极作用。
2办公楼物业设施节能管理的解决措施
2.1建立科学的管理体系
物业管理公司应该根据办公楼物业设施的实际情况，严格根据管理体系的要求，科学完善节能管理措施。不管是总体还是细节上，都要随时把控设施日常的运行状况。此外，企业应增设绩效考核制度，来提高工作人员的工作积极性。建立规章制度，并要求企业员工自觉按照规章制度做事，以此来规范员工自身的行为，还要对员工操作设备设立严格的标准，使员工按标准使用设备并爱护设备。企业对员工实行定期培训，培养专制设备管理人员，要求员工对设备的用途、结构、使用方法、后期维护等基本常识了如指掌。对于特殊设备，要进行特殊的管理，不但要进行简单的责任划分，还要追责到个人，杜绝分工不清而产生推卸责任。特殊设备的日常维护，责任重大，事关员工的安全，可找专业人员进行定期维护。
2.2加强人工节能管理控制
以中央空调为例，有时我们会走入一个误区，那就是忽略了室外气温变化。众所周知，室内和室外温差一般在10摄氏度以内比较适宜。如在夏季制冷期间，当室外温度达到35摄氏度时，可能我们的室内温度达到26摄氏度就比较舒适了，而不是所谓的温度越低越好。因此我们在设计控制时，要将供冷、采暖区域进行分区控制，同时将每天的天气温度、湿度、风力进行必需的记录，在同等条件下进行考核，空调调节关系如图1所示。实践证明，每降低2度，节能方面将会节约30％电费。
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图1空调调节图示
2.3加大节能产品的应用
一个设备的节能与否与其自身的产品特性紧密相关，在选用物业设备的过程中，应加大对新技术、新方法的应用力度，以发展的角度看设备应用能产生的效益。然而在实际的管理过程中，仍有许多人对新技术的应用效果抱存疑虑，认为不值得投用。但是以节电器为例：假设安装一台节电器要花费5000元并且这台节电器每天都会节电100度，那么我们很快可以看出，我们只需要50天就能把这台节电器的成本收回来了。因此，加强对科学技术的利用是任何一个物业管理公司都必须重视的问题。
2.4 加强对感应设备的应用
对于物业管理企业而言，感应设备是贯彻节能管理理念最为有效的设备之一，通过感应设备的应用，不仅能够大幅度减少人工运作的费用，同时还能够减少对于人力的需求，避免能源应用不充分而造成的浪费现象，有利于资源节约。就公共设施而言，常用的感应装置有公共照明系统、光控走廊以及卫生间等，这些场所的照明不需要进行全天工作，但是每天都通过人力进行开关不仅需要耗费大量人力，同时还会造成一定的资源浪费，为此，采用感应装置则可以妥善解决这个问题，通过感应装置，在有需要的时候照明，不需要的则不照明，能够在节约人力的基础上最大限度的实现资源的节约，提高资源利用率。除此之外，水龙头的感应装置以及消防方面装备的火、光以及烟雾的感应器都是通过对感应装置的利用来达到节约资源，同时提高工作效率的目的的。总体而言，当前物业管理企业的管理内容很多是不需要全时段工作的，因此采用感应装置就可以很好地避免这个问题，提高工作效率的同时还可以减少资源浪费。
2.5注重水质监测、冷凝器的清洗
在空调运行过程中良好的水质在节能上起着至关重要的作用，混浊的水质其传导性非常的低，直接影响到热量或冷量的传导。在这种情况下就会减少设备开机使用效率、增加管道结垢的机率，减少管道使用寿命，还达不到应有的作用。因此注重水质监测保证水质从运行上会增加设备运行效率的充分利用，同时减少管道系统结垢机会、增加管道使用寿命、达到运行要求、还能起到节能作用，是一个双赢的作用。
2.6把握耗材的使用周期和使用方式
耗材是每一家物业管理企业都会应用的材料，耗材不可回收，因此需要及时补充，这就要求物业管理企业能够明确把握辖区内各种类型的耗材使用情况以及使用周期，对相关设备以及耗材的运行时间和参数有着明确的把握，同时根据季节和时令对耗材消耗的影响有一个整体的把握，对这些耗材的选用进行技术调整，避免出现大规模使用造成的浪费现象。
3结语
随着经济水平的提高，业主对于物业管理的要求也在逐年提升，为了响应国家关于节能环保问题的号召，物业管理企业必须要不断提升管理水平，贯彻节能管理的理念，这也就要求各大物业管理企业从多方面入手，不断提升自身实力，把握挑战下的机遇，促进物业管理行业的进一步发展。
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论文作者:袁中宝
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/2/25
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