青海省西宁市 810001
摘要：随着社会的发展，现代化居住小区的建筑规划与设计有着翻天覆地的变化，我们对此进行了分析，并论述了小区规划和设计需要发展与突破的重点问题，仅供大家参考。
关键词：居住小区；环境；规划建筑设计
1居住小区的规划设计
高水平的规划设计，是受消费者满意与提高小区的品位的基础。许多在市场受欢迎的优秀小区，都经过认真的市场调查和准确定位、项目调研的工作，及具有高素质的规划师通过招标规划设计，在众多方案里择优，再从优秀方案中选择精华，优中选优，反复地研讨修改，最后定案。
任何的规划方案，不可能有十全十美，只有通过这样下真功夫反复提炼的过程，才可能做出精品。大量例子证明，深入市场调查，准确市场定位，正确决策，合理策划，及其高标准的规划设计，成为项目成功最主要的因素。对于规划的指导思想，不能全部从畅销、高利润为出发点，应当把经济效益、社会效益与环境效益结合在一起，创造最佳居住条件、最宜居住环境为中心，使小区的规划实现企业目标功能、社会功能、环境功能的要求，创造最适合人们居住的且达到这些目标的小区：生态环境舒适的住区；山水景观宜人的住区；功能质量良好的住区；人居文化优秀的住区；精神、物质健康发展的住区。
为建设成为这样高品位的住区，在规划上做到空间布局的科学合理：
1.1“以人为本”为出发点，建筑和环境并重，把现实和适当的超前结合
一般要保证二三十年不能落伍，必要时可再改造。居住套型与内部功能要从经济水平低时解决生存功能的问题，向实用型和舒适型的发展，发挥其居住和住区的陶冶功能、享受功能、发展功能。除安置型与廉租居住的套型面积小、房室少之外，而舒适型的居住应当是面积大，房室多，还可设书房与健身室等，让居住和住区能够满足人们生理需求、交往需求、健康（运动、保健）需求、文化需求、安全需求、心理需求、舒适需求、休闲需求。这些都应当在经济允许的条件下实现。
1.2住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色
住区将居住为作为主体，在教育医疗、交通出行、体育锻炼、文化娱乐、园林绿化等区也要以居住为中心，按照人们的需求，合理布局。居住楼投影面积占用地面积比例（密度）要在30%之下；而绿化地应大于35%，且尽可能扩大，优秀住区达到了50%。绿地的分布要按集中和分散结合，利于居民的就近使用原则。科学布置中心公园、组团的绿化、分区中小型公园、路边绿化。中心公园要大小合适，着重分区中小型公园与主题公、组团绿化的建设。公共服务的设施特别是体育锻炼、儿童游戏、老人休闲场地，要适当离近居住区，也要避免干扰。
1.3居住群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间
合理组团围合式——院落和群落式能够丰富建筑的空间环境，方便居民的交往和锻炼。还能设计立体的交往空间，在相邻居住楼（特别是高层）间和楼顶设计交往层。有些住区有三面连体的居住楼，围合空间第二层设了露天绿化与活动平台。山坡地段，为了就势建房，增加建筑梯度层次，可适当设计排列式的布置。此布局也要提高居住群落的功能，设计好居住行列之间园林绿地与交往空间。
2居住小区的建筑设计
2.1居住功能多元化
现在，居住从强调生存功能转为同时重视享受功能、发展功能过渡。居住不仅是生存空间，并且也是享受空间、发展空间。居住除了基本生存的条件之外，还要有读书学习、健身锻炼、作画写书、艺术培养、文化娱乐等空间及让住户有舒适享受的条件。
2.2居住设计要求精品化
不要用陈旧设计的手法，对市场深入调查，对比研究各种居住设计，努力设计更具价值的精品。
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2.3居住设计要有超前性与弹性
普通的居住应根据小康型的示范小区导则进行设计，并且套型、环境、功能、配套设施等项目适当超前，预留可调整和改造的余地。居住时因为年龄及家庭人员变化，在必要时可以对室内的布局和分隔进行调整；可两套合一套，或变三套为两套。
2.4居住空间设计多样化
从平面的空间设计转向三维的空间设计，根据需求，设计复式、错层、跃式等居住模式，让居住空间灵活，适合不同消费者的需求。
2.5居住设计的科技应用集成化
新科技发展、应用已从单一性向集成化转变，居住设计也要适应这一趋势。
2.6居住设计走向信息化
要适应知识经济的发展，掌握更多的技术信息，如设计理论、政策导向、市场信息，不断地更新知识，从而设计出有创新的居住空间。
3居住小区的环境设计
3.1创造个性化的居住空间，形成与众不同的独特小区氛围
为人们创造精神生活的空间，为人自身发展和亲近自然提供了良好前景。特色小区能吸引人们的关注，也更能唤起大家的归属感与认同感，使家的感觉得到尊重与发展。
3.2切实注重环境设计，提供自然化的宜人空间
种点树、铺点草的绿化理念已经不能够满足人们对于居住方式的要求，规划小区的景观环境，提升人文品味水平，让环境景观和小区建筑、小区空间有机地结合，同时要以自然为本，在设计中保护与合理开发、科学利用原来地形、地貌及环境系统，彰显尊崇自然，打造健康发展的绿色居住环境，使居住生存、享受与陶冶、发展的功能充分地发挥。
3.3认真研究市场定位，搞好小区居住建筑房型设计
积极创造布局科学、合理，功能分布明确，舒适宜人的室内空间，居住设计的优劣，其平面设计是重点，它决定小区市场楼盘将来的前景。在有限的面积里要尽量做到使用功能的最合理化，让人们感觉不仅经济适用，还具有多种户型空间，设计居住建筑的意义，不但设计了建筑本身，从广义上理解，也设计了一种新的生活方式，因此对人行为生活的关注应当是设计的出发点之一。
3.4不断优化设计，力求在满足经济实用而又美观新颖的原则
尽量节省投资，且降低成本，使小区的居住不仅物有所值，更能够物超所值，由于投入最小化，而效益的最大化，不但是发展商希望的，还是购房者所希望的。如果没有成功的设计规划，就不能有优秀的居住小区。现在，建设部对以后居住设计也提出“精密设计”的更高要求，这相对精品设计又更进一步，更符合居住设计的需要与特点，由于居住本身是和人的生活息息相关的，应充分地规划设计完善每一平米，从建筑的布局到设备管线，结构布置至家具摆设，每一点都要认真考虑，细致研究，让居住设计给人们的生活提供更高的舒适感觉。
3.5加强小区物业管理，为小区形象与小区生活提供良好的服务保障
物业管理作为一项复杂、全面的工作，应当尽早参与设计、施工和管理的全过程，不但有助小区整体的形象得到确定与延续，还有助小区的综合水平提高。“回家感觉真好”，物业管理的完善服务使小区焕发出应有的生机与活力，使建筑环境展示了独特的力量。万科的物业管理提出了物业管理其最终目标达到“无人管理”，而“无人管理”指的是居民处处都能感受物业管理所提供的服务，又看不到物业管理者在服务，这种境界使居住小区沐浴在了人性化和谐与安宁的气氛之中，人们在精神和物质的需求能够得到最大限度的满足，人居环境也将在更 的高层次上获得提升。
4结束语
综上所述，安居才能够乐业，现代社会安居的意义已不单是有房屋居住，而是要求居住环境与居住质量的完美结合。为了逐步满足人们对居住小区的全面的需求，实现以文化追求、生活环境品位和物质品质为要求的人类居住理想，使当今现代化居住小区实现社会效益、环境效益、经济效益的统一协调，居住小区的设计规划应当力求发展与突破。
参考文献
[1]杨柳.浅谈现代居住小区景观设计中的生态理念[D].安徽工程大学,2015.
[2]张琼.浅谈现代居住小区景观绿化规划与设计[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2015,06:296.
[3]罗慧聪.小议现代居住小区规划与建筑设计[J].广东科技,2015,S1:34-35.
论文作者:周涛
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年1月
论文发表时间:2017/4/17
标签：功能论文; 小区论文; 居住小区论文; 需求论文; 空间论文; 环境论文; 建筑论文; 《建筑学研究前沿》2017年1月论文;