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摘要：在建筑工程中，经常发生建筑外墙渗漏的现象，直接影响倒建筑工程的使用功能。作者依据多年从事建筑工程的工作经验，针对这些情况，在这里谈一点浅陋的认识希望能和行业中同仁共勉。
关键词：建筑；渗漏；原因
建筑外墙的渗漏，无外乎有发生在钢筋混凝土框架填充墙渗漏、外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏、外墙窗框四周渗漏等处的渗漏。
1、框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是建筑楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位。
框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出现裂缝，形成渗水通道。
外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏，我们在外墙渗漏的检查中，发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因加水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。
外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中发现，渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。
外墙窗框四周渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的情况较多。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已顶紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
外墙渗漏的防治对策；从上述分析可知，导致楼宇外墙出现渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、楼宇管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策。
首先必须重视外墙防水设计，目前，建筑楼宇工程设计施工图中关于外墙防水设计方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从；监理人员无据可依；外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。但到目前为止，我国尚无外墙防水方面的技术规范，设计无章可循，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计、监理和施工单位在工程建设中应用。
其次，必须严格控制外墙各工序工程质量；为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10~15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。
外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺金属网或者尼龙网布，增加不同基层间抹灰砂浆的拉接力，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生的裂缝；对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。
建议在外墙喷涂防水剂或者增加里面防水的设计；由于外墙发生渗漏后，检查和修缮施工都比较困难。为确保安全，建议加强设防，新建时当外墙抹灰层或装饰面完成后，在外墙喷涂无色透明并透气的墙面防水剂，或者在抹灰基层增加立面防水层；给建筑外墙穿上一件看不见的透气雨衣，既可防止外墙渗漏，又可保护建筑物外墙抹灰层或装饰面。
结束语：总之，只要我们切实从根本上重视建筑外墙的渗漏问题，从设计、监理和施工中加强这方面的管理，建筑外墙的渗漏问题就可以很容易的解决的。
参考文献
[1]李继业.建筑施工质量问题与防治措施[M].中国建筑工业出版社.1997
[2]刘福臣.建筑施工[M].中国建筑工业出版社.2003
[3]杨志深.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].山西建筑.2008
论文作者:刘金智
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第27期
论文发表时间:2018/2/8
标签：外墙论文; 窗框论文; 砂浆论文; 裂缝论文; 墙体论文; 基层论文; 砌体论文; 《建筑学研究前沿》2017年第27期论文;