摘 要：近几年以来，随着中国经济水平的提高，建筑业发展迅速，建筑数量的增加以及人们产权意识的提高，使得房产测绘这一专业技术在其中的作用越来越突出。在建筑工程中，房产测绘作为保证建筑质量和房产后期各项事务的前期工作，对于建筑工程的有效开展和后期正常投入使用具有重要的意义。
关键词：地理信息系统；房产测绘；建筑行业
前 言
进入21世纪后，随着科学技术的进步和发展，地理信息系统技术取得十分快速的发展。伴随城市建设速度加快，城市人口越来越多，城市化建设水平得到提升，因此，对城市用地的扩张十分重要。人们对不动产权的意识越来越强，加强地理信息系统在房产测绘行业中的应用变得至关重要。
1 房产测绘技术简介
1.1 房产测绘的具体内容以及房产测绘目的
顾名思义，房产测绘就是利用相关房产测绘技术手段对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，一方面，对房产进行基本的了解；另一方面，还要对房产进行一个深入的了解，对所房产测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。对房产测绘的具体内容进行了解，可以有效地对房产进行平面控制和管理从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况，而且，随着互联网的发展，对此类信息进行数字化和信息化的管理可以实时的通过相关平台发布房产情况，进行动态化和可视化的科学管理，更好的为社会服务。
1.2 房产测绘的具体步骤
房产测绘工作一般要经历三个阶段，分别是受理、审核以及批准。在受理阶段，需要申请人根据相关具有公信力和公正力度的资料提交给相关部门，其中包括房地产房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议这三种材料，需要注意的是，三种材料必须是齐全并且具有可信度的，不能弄虚作假，提供虚假信息，否则一旦发现此类状况，会严肃处理。如果房产测绘工作请求被成功受理，就会进入第二个阶段审核。在审核阶段中一般需要由房产测绘所派人到现场进行实际的勘察和测量，经过测量和勘察看其是否符合相关标准，如果符合相关标准就需要房产测绘所相关负责人进行审核并且有分管的负责人进行审批工作，如果进行顺利的话就会直接进入第三个阶段发放房产测绘报告。经过以上三个步骤，一个完整的房产测绘才算完成。
2 地理信息系统技术（GIS） 及其发展
1962年，加拿大测量学家首次提出地理信息系统的概念，地理信息系统技术也就是我们常说的GIS技术，由此，一个有用的地理信息系统在世界资源管理和规划建立起来。GIS综合了地理学、计算机科学、测量学和地图学，属于边缘学科。GIS通过地图可视化、空间分析和数据库等，以计算机科学为核心，管理地面地貌和地物的空间位置，还管理它们的属性因子，系统自动关联这些对象的属性和位置。简而言之，基于计算机技术，GIS技术将地面上地貌和地物的地理数据库关联起来，保存这些数据的各种要素，为今后的管理、查询和分析提供便利。地理信息系统技术不仅可以像其他信息系统一样管理和存储数据，而且可以通过数据采集的方式进行显示。在这些功能中，在收集数据的同时，数据集的成功能力最强，其空间模拟功能强大，其不仅有利于信息的分析和统计，而且在很大程度上有利于房产测绘。
3 地理信息系统在房产测绘中的优势及重要性
3.1 优势
3.1.1 提高数据的精确度
地理信息系统可以结合当前不断向前发展的计算机网络系统对房产进行更加准确的测绘。这种技术的优势主要体现在以下方面：测量数据的准确度得到了保障，房产测量的一个重要工作是数据收集和信息处理。在具体的房产测量过程中，运用地理信息系统可以使房产测量的信息化程度更高。通过运用卫星以及各种现代化的信息工具，地理信息系统可以使工作顺利完成，在将要进行房产策略的区域，把这一系列的地理信息，例如，周围的地形分布及其他地理空间信息汇总起来，一并交与决策人员进行综合决策，相较于传统的测量工作，该技术已经十分成熟，基本上可以实现零误差，工程测量行业的主要技术之一。另外，随着科学技术的不断发展，电子网络计算机技术的发展十分迅猛，地理信息系统以计算机科学技术为基础，在控制器的集中处理下，应用地理信息系统收集和处理数据，可以更大程度地减少失误率。
3.1.2 提高工作效率
地理信息系统的优势还体现在工作效率方面：（1）信息内容比较完整，依靠卫星，该技术可以把建筑周围的环境进行综合分析，甚至可以把周围的各种生物的分布情况展示出来；（2）该技术可以解放人力，提高工作效率。地理信息系统不需要调节、观测、调平和估读等过程，几乎不受地形和天气等因素的干扰，应用于测绘工程的效率非常高，尤其在勘测地貌地形时，可以通过多台GIS测量仪，进行分组扫描，对所测量的地形进行快速绘图，提升测量的工作效率。
3.1.3 不易受外部干扰
一般而言，传统的测绘方法受外部环境的干扰比较大，无法保障测量结果的准确性，在房产测绘中采取地理信息系统，可以杜绝地貌地形、自然条件等的干扰，可以在平地上开展测量，也可以在复杂地形条件下开展测量，便于测绘作业的开展。
3.2 地理信息系统的重要性
地理信息系统应用的重要性主要体现在以下方面：（1）伴随电子、计算机、数字化和空间等信息技术的应用和推广，创新房产测绘的技术方式，推动了房产测绘行业的进步和发展，促使房产测绘设备和技术往数字化和信息化的方向发展，解决了传统手工测绘方法的不足，有效的提升了房产测绘的效率和精度。（2）房产测绘中广泛使用信息技术，不仅可以大幅度提升测绘技术，还对房产测绘行业的结构及组织进行了完善，实现房产测绘行业的可持续发展。现阶段，在房产测绘行业中，传统的房产测绘技术依旧占据着相当大的比例和份额，然而伴随房产测绘新技术信息化程度的提升，必然会逐步淘汰传统的测绘方式。（3）目前，虽然在一定程度上改善了房产测绘新技术的信息化程度，依旧存在着一系列问题，比如如何提高内业测绘图形的编辑效率、如何提高外业测绘数据的准确度以及实行测绘成图系统标准制度等。所以，在信息化技术取得巨大成功的背景下，房产测绘技术人员要加强对测绘新技术的开发和研究，不断提升房产测绘技术的测绘水平，提升房产测绘的质量和效率，实现房产测绘行业的可持续发展和进步。
4 GIS 在房产测绘中的典型应用
4.1 基础测绘
在基础测绘中，GIS所用到的比例尺度从1；500～1；1000，范围很大，可以提供多种功能及多样化的操作模式来处理和加工数据，且流程化的管理操作过程，将详尽和精准的基本地理数据提供给房产GIS。包括编辑基本图形，还有管理分丘图和分幅；能供应到实际有用的编辑功能，像数据导入导、捕捉功能、属性编辑和图形编辑。重点涵盖：新区绘测、属性数据录入、房产图形编辑、修测和补测。
4.2 项目测绘
在项目绘测中，GIS关键是作为房产项目每一层每一户的面积分开计算和摊派开发的应用系统。这个系统凭借房产项目的绘测和勘丈数据，在绘制和编辑每层每户的图的同一时间，经由智能生成半墙、定义公用区域和户室，自行对房屋不同面积进行计算，凭借准确的分摊原理对房屋共同拥有面积实行合理分摊，且有效的利用和管理数据的结果。适用范围包括采集房地产建筑面积实测绘和预测绘相关数据；如果操作有变动，绘测结果在这期间能自动记下有关变动的信息，可以单独调用和保存之前采集的成果。
4.3 房产测绘成果备案入库
GIS平台上不能直接更改、维护空间数据库信息，唯有经由测绘成果备案入库管理系统将有需要变更的信息通过下载存到对应的作业系统后才能维护、修改。对项目绘测和基础绘测成果进行管理是成果入库管理系统的主要作用，能实现管、测分开管理的形式，于测管测管部门同绘测机构起到管理科学化、图文一体化、传输网络化的作用，将工作的效率以及质量提升，使管理的原理更完善。能用作基础测绘的修补测管理和房产项目测绘成果入库审核管理。
4.4 房产测绘成果管理与应用
把房产的空间数据进行分析、统计和管理，这是房产GIS管理的主要作用，能够叠加分析、查询、定位空间数据，打印制图、数据服务、缓冲区分析、大范围统计、专题图制作等。使得图管房得以实现，经由对房屋每层每户平面图以及基础地形图的选择和操作，能删除、增加、选择相关的层户单元和楼栋，凭借有关属性数据的使用，根据权限更改冻结和查询等标志信息；亦能够选择图上的任何多边形范围包括小区和行政区域，能查找出选择范围之中的任何房产业务信息，且能统计和分析查询出的信息；同一时间能调用逻辑楼盘表或物理楼盘表包括房屋或幢对象，检察调用对象的户室直观分布；还可以进行其他操作，像删除和绘制基础地形图上的拆迁红线，重叠分析和查询，得出拆迁红线界线内的房屋权证属性，对拆迁界线中的房屋实现冻结、解封、查封。
4.5 与房产业务系统集成
房产业务的集成是将GIS作为核心，把绘测数据供应到产权产籍系统，像房屋属性和分层分户图等，涵盖网络分析、局部统计以及图形的定位、查询，浏览；可以和房地产产权交易登记系统完成交换数据的效用，于审批交易商品房的流程中，能够使用GIS分层分户图、分幅分丘图，需要对应权证的时候，可以户型平面图等等。
结 语
综上所述，随着时代的不断发展，房产测绘工作越来越复杂多样。图表数据复杂，信息繁杂多样，信息源大等特点导致了进行房产测绘工作的艰难性。随着房产测绘工作地位的日益提高，其重要性无需多言。只有有效的完善内部控制机制，确保人员的素质，结合政府政策，从各个方面共同努力提高房产测绘的质量，更好的让房屋房产测绘工作为人民服务。
参考文献
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论文作者:吴韬
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第09期
论文发表时间:2019/7/23
标签：房产论文; 地理信息系统论文; 数据论文; 技术论文; 测量论文; 信息论文; 地形论文; 《城镇建设》2019年第09期论文;