摘要：养老问题是社会公众普遍关注的重点问题，建设社会养老服务设施，能够充分满足老年人生活需要，确保社会和谐稳定。老旧住宅改造成社区养老设施是社会养老服务设施建设的重要途径。本文就老旧住宅改造成社区养老设施优势、现状和方法进行分析。期望能为相关改造工程的开展提供可用建议。
关键词：老旧住宅；社区养老设施；改造；方法研究
随着社会经济的不断发展，我国人口老龄化现象日益严重，进行社区养老设施建设是确保设备和谐稳定的内在要求。现阶段较多的社会养老设施通过老旧住宅改造实现，然而受诸多因素影响，老旧住宅改造工作存在较多障碍，直接影响了社区养老设施的服务水平。新时期研究老旧住宅改造成社区养老设施的具体方法已成为社会养老服务工作开展的关键所在。
一、老旧住宅改造成社区养老设施的优势
随着城市建设化建设的深入，城市功能分区日益明显，老旧建筑物的总量逐渐增多；这不仅造成了城市空间资源的闲置，更对城市功能服务造成较大影响。新时期，人们开始重视老旧住宅的改造升级，将老旧住宅改造成社区养老设施已成为当前老旧住宅开发利用的重要方式。从改造过程来看，老旧住宅改造成社区养老设施具有以下优势：
其一国家政策扶持力度较大。现阶段我国重视社会养老服务工作开展，社会养老设施建设项目逐渐增多，并且在较多扶持政策的指导下，现有资源的利用方式逐渐多元，通过置换、腾退等方式的应用，有效的的满足了老年人生活的位置需要。其二将老旧住宅改造成社会养老设施，建筑物的空间格局并未发生较大变化，这使得老年人能够快速的适应社会养老生活，并在建筑物中寻得情感寄托，具有较强的归属感。其三从社会发展的角度来看，住宅改造过程实现了既有资源的充分利用，其在节约城市空间资源的基础上，高效、快速的配置了养老服务，实现了社会经济的可持续发展。
二、我国老旧住宅及社区养老设施现状
1、老旧住宅现状
老旧住宅是城市现代化发展的必要产物。现代经济体系下，人们对于城市建筑物的应用提出了较高要求，城市规划初期，建筑工程是进行了系统化的空间布局和功能分区划分，从建设过程来看，老旧住宅区在建筑物形式、功能上具有一定的滞后性，这使得老旧住宅闲置现象较为明显。现阶段我国城市老旧住宅的利用主要有以下特征：其一老旧住宅总量较大，城市化建设中，建筑整体处于持续老化状态，这使得老旧住宅的总量不断增长，造成了大量空间资源的占用。其二老旧住宅内部集中了较多的老年人群体，这与城市的建设发展历程具有较大关系，社会生活中，老年人对于自身生活、工作过的社区具有较高的情感依赖性，与新建建筑相比，其更愿意在自身长期生活的地方居住。譬如2016年，在我国老旧社区实地调研中，北京朝阳区某老旧社区就出现了老年人聚集的状况（见表1）。其三老旧社区开发利用不足。现阶段我国城市基础建设工程较多，然而老旧住宅改造具有较高的专业性和复杂性，整体改造难度较大，且利用程度较低。
2、社区养老设施建设现状
早在2015年，我国60岁以上的人口就已经超过了2.2亿，占到了全国人口总数的16.1%。近年来老年人人口比例持续增长，这对我国社会养老工作的开展提出了较高要求。现阶段居家养老、社区养老和机构养老是我国社会养老问题解决的三种基本形式。养老设施建设是社会养老实现的前提。新时期我国重视社区养老工作的开展，且国家计划在2020你那成功建设一个完善的和会保证体系，保证社会养老质量，然而就目前发展实际来看，我国社会养老建设尚存在制度不全，养老设施品质差、照料方式粗放的缺陷。就社区养老设施建设而言，其存在以下问题：
其一养老设施数量较少，且床位严重不足。一方面我国城市社区老年人口处于急速增长阶段，然而社区内部的床位总量尚不充足，这不仅影响了社会养老服务工作的开展质量，更对老年人的生活造成了较大影响。其二我国社会养老建设尚处于初期发展阶段，这使得养老服务设施的建设种类较为单一，目前活动站、医疗站、日间照护设施、夜间护理设施是社会养老设施建设的四个重要层面，其难以满足老年人日益增长的物质及精神需要，需要进一步的优化和升级。其三社区养老设施建设是我国社会保障事业建设的的重要内容，现阶段我国重视社会养老工作开展，并积极的扶持养老设施建设工程，社区养老设施建设进入快速发展阶段。
三、老旧住宅改造成社区养老设施的具体方法
1、老旧住宅置换法
置换法是老旧住宅改造的重要形式，其以原住宅建筑为基础，对其进行功能分析，然后从使用功能的角度，将非居住功能植入到住宅空间内部，使既有住宅具备了多种功能，从而形成一种全新化的建筑结构空间，满足了社区养老设施的建设需求[1]。现阶段单空间置换、多空间置换和整栋建筑置换是老旧住宅置换法应用的三种基本形态。这三种置换方式在种类和需求上具有一定差异，能够充分满足老年人多元化的生活需要。
2、老旧住宅增建法
与其它改造方式相比，增建法不仅能实现建筑功能需要的满足，且能够有效的增强建筑物整体的稳定性和安全性。改造施工过程中， 工程建设人员会对原建筑结构进行测量，然后在考虑建筑整体相关性的基础上，进行建筑物加建，进行形成全新的社会养老设施。从社会养老设施使用过程来看，应加建过程可分为三种形式：其一在原住宅内部进行加建；其二依附于原建筑进行加建；其三加建的养老设施完全脱离原建筑。社区养老设施建设中，这种建设方式使得老旧住宅焕发了新的生机，有效的推动了社会养老工作的建设进程。
3、老旧住宅合并法
社会养老设施建设中，确保老年人生活需要的满足极为关键。具体而言养老设施不仅要满足老年人的空间居住需要，更要在活动、医疗、日间照护、夜间护理等多个层面进行建设，确保老年人物质文化需要的满足。然而在实践中原有老旧住宅的空间场地较为狭窄，其难以满足社会养老设施的建设需求，故而需要在保证原有住宅结构稳定性的同时，将处于水平层面或垂直层面的两个户型用打通的方式进行连接，从而实现社会养老设施空间使用需要的满足。
4、老旧住宅空间重叠法
空间重组法通过对住宅内部墙体的移动、拆除等方式，将住宅内部空间进行重新整合，使住宅内部的空间在尺寸、功能、空间组织关系上产生新的变化，满足老年人的应用需要。
结论
将老旧住宅改造成社区养老设施，不仅有助于城市闲置资源的高效利用，更对老年人的生活具有较大影响。新时期，人们只有充分认识到老旧住宅改造成社区养老设施的优势，并在当前改造现状分析的基础上，科学合理的使用老旧住宅改造方式，才能提升老旧住宅改造质量，继而在社区养老设施规范建设的同时，满足老年人的社会生活需要。
参考文献
[1]梁颖芝,李长建.社区养老设施建设中对老住宅改造的探究——以广州市纸城花园养老住宅改造为例[J].建筑与环境,2017(11):43.
论文作者:白小刚1 杨丹2
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/7/26
标签：住宅论文; 老旧论文; 设施论文; 社区论文; 社会养老论文; 老年人论文; 设施建设论文; 《基层建设》2019年第14期论文;