李常华/Lichanghua1 李超/Lichao2
（1.南京金宸建筑设计有限公司，江苏南京210000；2.东南大学建筑设计研究院有限公司，江苏南京210000）
摘要：社区商业是城市商业发展的重要组成部分，社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。对于社区商业的规划与建筑设计的研究有着极其重要的意义。
关键词：社区商业；规划设计；建筑设计
Abstract：Community business is an important part of urban commercial development,Community business is the basis of urban commercial,It is an important carrier to meet the residents' consumption.It is very important for the research of the planning and architectural design of the community business.
Key word：community commerce，Planning and design，Architectural design
前言
社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。
我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，新型的社区如“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等项目大量涌现，国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所。
社区商业和城市中心商业不同的是，社区型商业服务的人群，一般以便民、利民，以满足项目或者其周边一定范围内的辐射到人群的生活需求为主要目的，“代替性消费”让居民不用再去到离家较远的商业购物中心，在家附近也能够享受到休闲、消费。社区商业对比城市商业中心而言，有稳定的消费需求和消费群体，未来发展潜力巨大。尤其在商业还相对滞后的板块或者以刚性需求为主导的项目，其前景更是无限。
1社区、社区商业的定义、分级和类型
1.1社区：是若干社会群体或社会组织聚集在某一个领域里所形成的一个生活上相互关联的大集体，是社会有机体最基本的内容，是宏观社会的缩影。尽管社会学家对社区下的定义各不相同，在构成社区的基本要素上认识还是基本一致的，普遍认为一个社区应该包括一定数量的人口、一定范围的地域、一定规模的设施、一定特征的文化、一定类型的组织。社区就是这样一个“聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体”。
1.2社区商业指以特定居住区的居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
1.3社区商业的分级：社区商业按居住人口规模和服务的范围可分为邻里商业、居住区商业和社区商业中心，各级社区商业的设置规模可参照表1的规定。
邻里商业指在居住小区内，为满足居民日常生活基本需求，服务对象为该居住小区的居民，与住宅相近的社区商业形式。
居住区商业指在居住区内，为满足居民日常生活多样化需求，服务对象主要为该居住区居民，较完善的社区商业形式。
社区商业中心指在多个居住区的中心，以满足居民综合消费需求为主，服务对象为该区域及部分外来消费者的，集中设置的规模较大的社区商业形式。
2社区商业的设置原则和要求：
2.1社区商业的设置与服务应遵循下列基本原则
（1）社区商业设施的设置应与城市总体规划及商业网点规划相协调，合理布局，因地制宜，与环境相协调。
（2）社区商业设施的建设规模应与社区居住人口规模相匹配，社区商业设施建筑面积应符合GB50180的要求，业态组合合理。
（3）社区商业设施的建设应以生活宜居为原则，社区商业设施的选址及经营应便利社区居民的消费，且不应干扰居民生活。
（4）社区商业设施的设置应与银行、邮局等其它公共服务设施相协调，并配建适宜的停车场、货物装运通道等设施。
（5）社区商业设施宜以独立的集中设置为主。
（6）社区商业网点应合法经营，满足相应的法规及开业技术条件。
2.2临街商铺设计要点
（1）临街商铺的规划设计
a.街面连续性：为保证沿街连续的商业氛围，规划设计不应出现“断铺”现象，商铺规划宜沿街成线性不间断排布。
b.商业价值：商业价值较大的沿街面应充分设置铺面，避免设置其他的入口即通道。
c.商铺进深：按照结构柱网8.4-9.0米，单铺开间可以划分为4.2米-4.5米，商铺的合理进深为12米-14米 ，面宽进深比不超过1：3。
d.可视性：规划设计须保证商铺沿街具有充分的展示面，避免出现较大的凹凸、进退和遮挡现象。
e.层高：两层商铺 总高度在8-10米。
f.室内外高差：尽可能小的室内外高差，一般不大于150，采用找坡的形式，避免设台阶。
（2）结构转换要求
a.住宅剪力墙对下部底层商铺内空间有较大影响的原则上要求结构转换。
b.结构转换对层高的要求，结构转换在二层商铺顶会出现较大的梁断面（转换后的承托梁高近1.8米），设计需要考虑转换梁对净高的影响。
（3）户内楼梯，对于“一拖二”商铺需要设置户内楼梯，梯段宽度1.2米，楼梯位置一般设置在商铺靠后部位，留出铺前“营业空间”，户内楼梯布局应紧凑，尽可能节约户内使用空间。
（4）户内卫生间，独立销售的商铺需要配置上下水，设置户内卫生间，户内卫生间位置一般位于商铺后部，卫生间开门隐蔽，面积宜紧凑。
（5）立面店招
a.单店铺店招组合方式
①店招居中，位于双开门上方，预留含龙骨，面层材料，不含光源、店招字。商家广告位可居中设置在商铺内。店招高约1.6米，距地不小于2.6米。
②店门位于左右两侧时，店招通长。店家可自行侧装灯箱。店招高约1.4米，距地约3.8米，店招内可设置空调室外机位。
③店门位于左右两侧时，店招通长。店家可自行侧装灯箱。店招高约1.6米，距地约2.6米。空调室外机位位于店招上方。也可在二层顶部设置霓虹灯。
④店招通长，店招高约1.4米，距地约3.8米。二层顶部设置霓虹灯。
⑤店招通长，店招高约1.6米，距地约2.6米。空调室外机位于店招上方。商家广告位可居中设置在商铺内。
b.双店铺店招组合方式
双店铺店招可做成连续店招。店招高约1.6米，距地不小于2.6米。空调室外机位于店招内。店家可自行侧装灯箱。商家广告位也可单独居中设置在商铺内，也可与霓虹灯搭配。广告与侧装广告也可以同时结合。
c.店招设置应注意的其他问题
①墙上的招牌应限制尺寸，突出建筑物不大于400mm；
②当为转角店铺时，店招与橱窗设计应统一、延续；
③出挑式招牌与遮阳式招牌的位置应设置在沿一层立面的水平线上，遮阳式招牌挑出不大于1500mm。
3结语
随着城市化进程的加快，社区商业日益成为城市商业发展的新增长点。社区商业的良好发展不仅关系到人民生活质量的改善和城市宜居水平的提高，更关系到社会的和谐发展与进步。商业规划应合理化布局，促进销售，保证商业价值最大化，商业划分的基本条件，以客流共享为第一原则，避免出现人流死角，设置若干商业节点，并保证商业人流、居住人流、货流分离，避免互相干扰。
社区商业的合理的商业业态布局，对一、二层商铺业态的初步判断和思考，以保证商铺合理分割销售后的良好运营；促进社区商业的商铺销售，通过合理的面积段分割，契合区域内热销面积段，以保证和促进商铺的顺利销售；社区商业的商业价值最大化，通过控制商铺面积和面积段，结合区域内热销段实现商铺入市后的热销以及商铺价值的最大化。
社区商铺的单位分割建议，在保证动线合理划分，实现物业价值最大化的基础上，一层分割划分面积54～153平方米，保证动线合理划分的同时，尽量做到每个商铺临街，实现物业价值最大化；二层分割划分面积44～152平方米，在保证公共空间的面积基础上，尽量增加商业物业面积，实现物业价值最大化。作为服务住宅社区型商业项目，一定要做好空间利用配比，尽最大可能服务社区。社区商业应该是社区公共的交流空间，是供给社区居民“朝拜的殿堂”，其所包含业态应该以满足居民生活所需的衣食住为主要，餐饮、休闲和服务的比重要占绝对位置。
参考文献：
[1]德国社会学家F?滕尼斯
[2]社区商业设施设置与功能要求，SB/T 10455-2008
论文作者:李常华/Lichanghua1, 李超/Lichao2
论文发表刊物:《建筑建材装饰》2015年9月上
论文发表时间:2016/8/31
标签：商业论文; 社区论文; 商铺论文; 户内论文; 设施论文; 居民论文; 面积论文; 《建筑建材装饰》2015年9月上论文;