中建二局第三建筑工程有限公司西北分公司 陕西省西安市 710000
摘要：当前引起高层建筑渗漏的原因很多，施工单位应当具体情况具体分析，认真分析渗漏的原因，有针对性的采取防渗漏的措施，合理运用高效的防渗漏技术，严格把关，切忌盲目。施工单位只有掌握可行的高层建筑工程防渗漏施工技术，全面了解高层建筑防渗漏施工技术体系，才能真正确保建筑质量，提高高层建筑的防水能力，增加高层建筑的使用年限。本文就高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展进行分析。
关键词：高层住宅楼；防渗漏；施工技术；发展
在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。高层建筑是越来越广泛的推用，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。
1 高层住宅楼工程渗漏原因
高层建筑不同部位发生渗漏的原因各异，总体来说，体现在以下几个方面：
1.1 施工单位选用的防水材料不达标，使用优质的防水材料是高层建筑防渗漏的基础，材料不合格是高层建筑各个部位发生渗漏的普遍原因。
1.2 混凝土密实度不好，抗渗性能差，如果出现积水就会发生渗漏，当前建筑工程的建设大都使用混凝土，混凝土的性能不好也会发生渗漏。
1.3 温度变化、地基不均匀沉降等造成建筑物的墙体开裂，导致渗漏。
1.4 施工人员的操作不规范，使建筑物的屋面产生空鼓、皱折、裂缝的等情况，使得防水层的防水能力下降。
1.5 预留孔的大小、位置不恰当，导致施工人员在安装管道时很容易出现裂缝等。
2 高层住宅楼工程防渗漏施工技术分析
2.1 高层住宅楼屋面防渗漏施工技术
高层建筑最顶部的结构就是屋面防水工程，它的主要功能有防渗漏、承重、隔热保温等。施工过程中如果发生失误就会出现渗漏。檐沟渗漏、出气孔管道渗漏、天沟渗漏等都是屋面渗漏的表现。屋面的防渗漏措施：第一，结合高层建筑施工现场的地理环境和高层建筑的使用更能，选用最合适的温度卷材和防渗漏材料，使其满足有关的标准和业主的要求，而且要注意在施工时，对不同的防水材料采用不同的施工方法。第二，施工人员要注意延续的进行钢筋混凝土的浇筑工作，避免由于温度降低产生冷缝，导致渗漏。此外，施工人员在进行钢筋混凝土的浇筑时还要注意振捣密实，杜绝出现麻面、漏浆、麻面等情况。第三，屋面防水施工之前要清理干净屋面的基层，同时洒水湿润。屋面防水的基本保障是找平层，所以找平层必须具有很好的强度、刚度、合适的坡度、整体性，还要预留分隔缝，同时设置好分隔缝的距离。
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2.2 墙体防渗漏施工技术
首先，在外墙体套管预留孔防渗漏施工技术方面。高层建筑工程施工过程中，需要对悬挑脚手架等预留洞采取有效的防渗漏施工技术，该技术可以应用细石混凝土内掺膨胀水泥，确保能够对预留洞的二次堵实；螺杆孔能够采用四道防渗水施工技术进行施工。高层建筑结构施工的过程中，需要确保螺杆孔能够按照由高到低顺序进行分布，之后需要在粉刷墙体前，采用发泡剂封堵螺杆孔，并要保证封堵的厚度在5cm以上。最后，需要对墙体展开大面积的粉刷并且能够铺贴面砖，从而为螺杆孔的防渗漏施工质量带来一定的保障。
其次，在钢筋混凝土框架梁柱和墙体砖砌填充之间的裂缝防渗漏施工技术方面。如果要真正的提升高层建筑工程施工的质量，有效的减少渗漏现象的出现，那么需要加强施工过程中管理工作的实施，并且需要将施工工序作为重要的依据从而进行有效的施工。为此，在钢筋混凝土框架与墙体砖砌间的裂缝防渗漏施工，首先应该加固填充墙的梁底，利用定性制作的斜混凝土预制块，保持斜度在60度左右。在斜砌施工的过程中，通常施工时间为7天，之后需要严格的按照施工要求预留混凝土墙与填充墙之间的拉结筋，同时，在墙体粉刷的过程中，需要在墙体之间的连接部位应用钢丝网进行连接，以有效地提升墙体之间的稳定性，避免在墙体粉刷以后出现裂缝的现象。
2.3 高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
2.4 高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
2.5 高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
结束语：
在高层住宅楼工程施工过程中，建筑设计及施工人员应高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。从住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，不断学习和总结了有效的控制措施。
参考文献：
[1]防渗漏施工技术在房建工程中的应用研究[J].徐祖国.建筑知识.2016(14)
[2]房屋建筑工程中防渗漏施工技术的探讨[J].沈伟伟.城市建设理论研究(电子版).2017(24)
[3]建筑工程地下室防渗漏施工技术的探讨[J].吕向东.建筑知识.2017(07)
论文作者:吕贺超
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第25期
论文发表时间:2018/1/30
标签：住宅楼论文; 高层论文; 施工技术论文; 墙体论文; 高层建筑论文; 屋面论文; 地下室论文; 《建筑学研究前沿》2017年第25期论文;