摘要：不动产测绘作为测绘管理工作的主要内容，测绘质量直接影响到不动产产权认定，有必要做好研究分析工作。文中以不动产测绘管理为切入点，分析提升不动产测绘管理质量的措施。
关键词：不动产；测绘管理；优化措施
不动产测绘管理工作涉及诸多方面内容，需要测绘工作人员综合考虑实际情况，选择合适的测绘技术与方法，提升不动产测绘管理工作质量。不动产测绘时要勇于创新，为类似研究提供借鉴。
1 不动产测绘管理工作现状分析
不动产建设涉及各方面，不动产建设内容较多，意味着工程建设管理范围更广。不动产通常建设周期长且造价高，需要庞大建设团队完成基础设施，也需要专业人才完成质量管理。不动产属于属于公益性项目，测绘安全质量直接影响到政府的声誉，因此要制定完善的安全管理制度，保证工程测绘的安全性，全面把控与管理测绘内容。
同时不动产测绘环境复杂，测绘时存在很多不确定因素，要求测绘前做好分析，提前制定风险应对措施，降低不动产建设风险。对于不动产测绘而言，重视不动产测绘前期准备工作，提前准备好图纸与人员。同时，测绘技术人员强化设备采购并做好材料核对工作，正式测绘前做好统筹规划工作。此外，根据不动产情况筛选合适的测绘人员，保证测绘质量。合理划分权责，并推行岗位责任制，保证责任落实到个人，如果出现质量问题可以及时找到责任人，提高不动产测绘质量。
2 做好不动产测绘管理工作的措施
2.1 做好测绘设备、技术质量管理
设备安全隐患排查工作顺利完成后，设备设备将投入到工程建设中，大幅度提升工程建设质量与效率，设备管理部门根据地区设备使用情况，制定切实可行的安全隐患预案制度。
如不动产测绘时，测绘缝设置较为重要。测绘单位应该结合具体的测绘技术要求，通过明确钢筋混凝土以及其他部件的相对位置，做好测绘缝的处理问题以及特殊位置的测绘问题。另外，测绘单位需要及时做好交底工作，明确测绘过程中的人员要求、潜在风险以及技术要求。保证整个测绘队伍中的每一个成员都能明确测绘要求，严格按照测绘流程完成相关的阶段工作，规范操作从而提高测绘质量。
2.2 强化测绘现场安全管理
不动产测绘时强化现场安全管理工作，可以一定程度加快工程进度，节省测绘成本。进度控制工作围绕时间轴开展，时间轴则是项目运行时间，合理运用PDCA循环模式，提高测绘现场管理质量。具体落实过程中一旦出现偏差，不符合计划值要求时，测绘管理人员采取有效措施进行纠偏。
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与此同时，改善传统测绘现场安全管理模式的不足，并做好设备批准后将内容送至监理单位备案处理，同时作业人员要具备相应的操作证，尤其是特殊岗位要持岗上证，全面落实监管人与监管措施。同时，对于新入测绘场地的测绘人员要做好安全教育，做好必要的安全培训工作，并对测绘人员安全知识掌握情况进行考核；做好设备定期检测工作，保证设备正常运行，及时发现设备运行过程中出现的安全隐患，强化设备维护管理工作，通过这些行之有效的方法提升测绘现场安全管理质量。
2.3 创新管理方法提升质量
最后计划者技术采用的是拉式流程，通过对上一层的计划进行分解，从而确定近期的任务范围，下层计划者根据资源的约束条件以及前导工作的完成情况确定下一步的工作范围，最终由最后计划者根据实际工作确定即将要进行的工作。这种流程相对更加精准，最大的好处就在于最后计划者对于上层计划不是单一的服从，更多的是具备了决策权，上下之间的联系更加紧密，可以有效提升工作效率，从而提高工程的综合效益。
最后计划者技术的进度计划系统结构不同于传统编制方式，整个计划的系统依然是符合拉式流程的特点，具体包括三个层次：主计划、前瞻计划以及周计划。在整个计划体系中，主计划代表工程的总体计划，对整个项目具有总体的控制作用。前瞻计划是在主计划的基础上，根据主计划的控制情况进行安排，具体要根据工程量决定最近1-2个月的计划，同时还要充分考虑工程实施的约束因素。最后根据最后计划者的原理，完成近期一周内的内容计划，并根据实际情况，及时对计划的内容进行调整。
2.4 做好测绘组织控制工作
不动产测绘的进度问题、质量问题以及材料的选择和应用问题都有组织管理确定。因此在具体的测绘管理过程中需要做好组织管理工作。其中，图纸的审核是最为基础的一项工作，在审核过程中需要及时发现图纸中存在的问题，及时进行指导解决，并严格参照实际情况对测绘进度、测绘效果进行预判，一旦出现问题需要及时进行干预控制，避免在测绘过程中进行设计表更。
同时相关的测绘单位应该结合具体的测绘技术要求，通过明确钢筋混凝土以及其他部件的相对位置，做好测绘缝的处理问题以及特殊位置的测绘问题。另外，测绘单位需要及时做好交底工作，明确测绘过程中的人员要求、潜在风险以及技术要求。保证整个测绘队伍中的每一个成员都能明确测绘要求，严格按照测绘流程完成相关的阶段工作，规范操作从而提高测绘质量。
3 结语
总之，新形势下开展不动产测绘管理工作的过程中，要选择合适的测绘管理方法，解决测绘管理工作存在的问题，创新测绘管理方法与内容，推动不动产测绘管理质量提升，推动相关产业的快速发展。
参考文献
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[2]徐金卫.浅谈如何做好新形势下不动产测绘管理工作[J].建材与装饰,2019(03):245-246.
[3]张玉萍.不动产登记机构改革之下房地产测绘管理体系的应用探究[J].工程技术研究,2018(14):142-143.
作者简介：李哲（1985.10-），男，四川高县人，职务：四川银通土地咨询评估有限责任公司总工，研究方向：测绘工程及管理。
论文作者:李哲
论文发表刊物:《知识-力量》2019年11月46期
论文发表时间:2019/10/18
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