王斌
湖州诚信房产测绘有限公司 浙江湖州 313000
摘要：地理信息系统GIS的引入，使得房产管理更见科学，规范。其通过对房屋图形进行数字化管理，实现房屋产籍档案数据和房屋分层分户数据，房屋分幅分丘和房屋产权数据的有机结合，进而达到房屋资源信息共享的目的。因此，必须加强GIS房屋管理系统的建设，实现现代化业务房产管理模式，本文探讨了地理信息系统在房产测绘行业的应用。
关键词：地理信息系统；房产；测绘；应用
在测绘管理工作中应用地理信息系统，能够通过对房产信息的空间处理，通过数据和图形的数字化处理，提升对房产信息的管理效率。通过地理信息系统能够实现房产信息和资源的共享，加强房产管理部门对相关信息的管理效率。通过地理信息系统的应用，能够建立起规范化和数字化的测绘管理信息系统，有效的提升测绘管理信息的应用效率，在为测绘信息使用者提供更多参考依据的同时，也能为社会公众提供更全面的房产信息服务，从而促进房地产经济的持续发展。
1 房产测绘管理的意义
1.1为房地产测绘管理提供更加科学的方法
房地产测绘管理系统的创建，转变了以往的管理方法，为房地产管理的现代化提供了一个非常科学的新型方法。
1.2为房地产测绘管理提供一个具有现代化的管理方式
由于科学技术的不断发展，百姓对于信息的需求更加迫切，所以，当前急需一种崭新的方式来完成房地产测绘管理的工作，这也是房产测绘管理的信息系统。
1.3为了合理运用房地产测绘管理数据提供的新方法
房产测绘管理信息系统，通过科学的方式让管理数据的格式尽可能统一化。这样设计出的房产测绘管理系统可以达到高度的共享能力，进而提升了管理的使用率。
1.4为了房产管理提供更加科学的依据
房产测绘管理系统还可以给房产管理的决策提供服务，它透过相关的科学方法及模型，运用科学库的大批数据，依照规定的目标，通过模型进行运转。
2 地理信息系统在房产测绘行业中的应用
2.1原始数据的积累
这一阶段要求测绘单位建立和完善技术保障体系，制定规范的操作流程，形成系统的，分类明确的数字化测绘产品。利用已有的和实测的成果，充分积累基本的图形信息数据。其次，房产测绘承担着权属调查的任务，房屋及权利人等的信息，构成了数据信息的基本内容。只有完成图形与数据的大量积累，形成充实的底层测绘成果，才能为信息化建设打下基础。
2.2建立有效的房产数据库
建立有效的房产数据是房产管理的重要保障。单一的数据库管理系统无法对空间数据进行管理，其只能管理属性数据。但在房产管理中存在大量的空间信息数据，与此同时，大量的属性信息也要通过空间信息才能表现出来，因此，要满足这些功能的需要就必须建立基于GIS的数据库。GIS条件下的数据库不仅能对属性数据进行管理，对空间信息数据的管理也十分有效，还能实现属性数据与空间信息数据的统一管理。GIS数据管理系统还可实现以下功能：
（1）数据的维护。包括数据库记录的增加，修改，更新，删除等。
（2）属性数据和图形的双向查询。通过引入GIS，房产数据的查询更加方便快捷，根据数据的空间位置或地理坐标，将数据库的数据和其在地图中的图形元素对应起来，通过数据或者图形对数据进行处理，找出相应的图示区域或地理位置。
（3）、图形输出。GIS的发展源于地图制图，因建立地图数据库是GIS的主要功能之一。并且与传统的手工制图不同，GIS的地图数据库可实现一次投入，多次产出的效果。更为重要的是，GIS作为一种空间信息系统，其可制出多种立体图形，能反应一种空间关系。
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2.3区域性的地理信息系统应用
这个阶段是测绘信息成果和实际使用部门的有机结合，构成了部门内部的地理信息服务系统。这个阶段最明显的特点是条块分割。因为组织、体制、机构等方面的因素，使得这个阶段的信息系统构建都是通过单位或者部门为载体进行的。数据格式的不统一导致了数据成果毫无规律，庞大的数据只可以使用在单一的项目当中。因此使得工作方式以及工作习惯相继改变，并构成了单位与部门之间的机构转变，使得决策力度失去平衡。深入了解业务，从中找出工作中的薄弱点，并及时提出改进的意见。所以，要把信息化的测绘管理成果同其他部门的信息资源进行融合，构建合理的地理信息系统。
2.4测绘成果整合、信息资源统一运用
这个阶段是为信息化测绘成果提供整合的阶段，所有部门之间的信息资源统一运用。在这个阶段里，测绘成果获得了知识产权的有效保护，法律体系比较完善，网络信息环境被加以保护，信息资源应用的安全性可以让人安心。所以，测绘管理的应用以及服务都是开放的，是完全面对社会及大众的。部门之间的地理信息应用系统逐渐规范化，在数据的采集、储存、组建、互换、使用等不同方面，构成非常牢固的合作关系。测绘成果同其他信息资源密不可分，网络共享将会实现。
3 地理信息系统的应用前景
3.1为测绘管理提供必要的决策依据
地理信息系统的应用，能够将区域内的城市土地信息进行动态的收集与管理，而对于空间信息的整理与分析，则能够为测绘管理工作人员提供更多的参考依据。空间信息不仅包括土地资源的空间坐标，同时也包括其自身的属性描述信息，如街道地址、区域编码、土地类型等等。在测绘管理工作中，通过地理信息系统可以将用户所需要的信息进行追加，比如土地的拍卖信息、招标信息等等，这些数据可以与基本的地籍信息进行有效的结合，在形成新的信息记录的同时，也能为信息使用者提供更全面的依据。另外，地理信息中的信息输出方式可以通过图形来实现，这样也增加了信息的直观性，有助于增强使用者对信息的理解和掌握。
3.2测绘管理与分析评价
通过地理信息系统的应用，一方面，能够对收集的数据结果进行查询和输出，如用户需要查询当地所有15 层以上的高层建筑，就可以在地理信息系统中输入相应的查询条件，便可以根据需要输出相应的查询信息。同时也可以针对不同的房产现状隐藏的相关信息进行相应工作的开展，如根据不同建筑物的灰度显示，可以掌握到使用年限超过30年或者50 年的建筑，有利于相关的管理部门掌握相应的信息，及时做出管理政策。另一方面，利用地理信息系统可以实现对不同的建筑物和地块所在的地理环境和信息进行综合评价，包括现场的交通情况、基础设施建设情况、公用设施建设情况等等，以此为用户判断该位置建筑物是否符合自身需求做出必要的参考依据。
3.3有利于房地产规划工作的开展
根据对某地区居住现状和土地利用现状的分析，结合人口普查数据，地理信息系统可产生该地区居住密度分布地图。并在此基础上，列出居住拥挤地区和相对宽松地区，查询和统计人均居住面积情况，结合城市允许容积率列出需改善地区，根据不同建筑物的使用年限和分布情况列出应改造地区，根据人口增长情况规划需要自然扩大的新城区等。通过对以上诸如居住密度过大地区、需改善地区、应改造地区及自然增长新区等可开发地区的评估，有关部门可据此编制土地供应规划，也可为开发商提供这方面的咨询。
总之，地理信息系统软件技术构建的房产测绘信息管理系统，正是从人们日常生活需求出发，是建立综合数据库、提供快捷的查询工具。它形象生动的图形工具和其他高效的辅助分析工具，使更多的人能够方便直观地了解房产信息，是地理信息系统真正成为服务大众，共享资源的有效工具。
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论文作者:王斌
论文发表刊物:《防护工程》2018年第21期
论文发表时间:2018/12/11
标签：数据论文; 房产论文; 信息论文; 地理信息系统论文; 图形论文; 空间论文; 成果论文; 《防护工程》2018年第21期论文;