余姚市房屋交易服务中心 浙江余姚 315400
摘要：房产经济成为新世纪以来经济发展的重要组成部分。房地产涉及面较为广泛，且相关方面的关联度较高，是改善和提高人民生活水平的重要产业，同时也是国民经济发展的重要表现，在社会生产和生活中发挥着不可替代的效用。因此，加强对房产经济的研究探讨十分重要。本文从房产经纪的现状、存在问题、解决措施等方面说明房产经纪的未来发展趋势。
关键词：新趋势；房产经济；发展趋势
1导言
当前我国房地产经济快速发展，甚至部分地区的房产经济被誉为泡沫经济。房价攀升，没有稳定的变化周期和频率，房产开发过度等问题成为目前房产经济的代名词。房产经济大的发展现状严重影响了整个国民经济的稳定发展，如何从当前的形势入手，采取必要的措施，实现房产经济的稳定发展成为房产经济发展的重点。
2当前我国房地产经济发展现状分析
2.1积极方面
近年来，房地产经济发展迅速，房地产产业规模日益扩大，在推进国民经济增长中发挥着重要效用。房地产涉及产业较广，具有基础作用，它的发展大大带动了装修、建材、金融及家电等行业的发展，为国民经济的全面提升作出巨大贡献。另外，房地产经济的有序发展也大大改善了人们的生活质量，衣食住行中，住是最为重要的保障和需求，特别是伴随城市现代化建设的推进，房地产有力地改善和提高人们的生活水平。
2.2存在的问题
2.2.1房价涨幅较大。当前，我国处于城市现代化建设的重要阶段，城市人口大幅增长，而这必然增加了住房的需要。但是土地资源是有限和稀缺的，开发权被掌握在政府手里，以致于市场缺位，形成住房供不应求的形势，最终造成房价的大幅上涨。而房价的持续上涨会导致大部分消费者及投资人会预判房产会持续性增值，具有较大的投资空间。而这样又反过来刺激房价的提升，如此造成房地产价格存在一定的泡沫化，不利于房地产经济的健康发展。
2.2.2房地产市场不规范。现阶段我国房地产市场中的商品房和保障性住房一类的刚需房供应量较少，而高端住房供大于求。而这种不合理供需结构会造成房价的上涨，导致房地产泡沫化，不利于改善和提高人们的生活水平，提高住房质量。另外，房地产行业的高利润性，以及入门标准未做明确要求，使得各类企业纷纷参与到该行业中，使得开发商水平存在差异，房地产市场的管理有待规范。
2.2.3银行不理性的信贷政策。人们的金融观念由原来的储蓄为主转为现在的消费为主。随着抵押消费、超前消费观念日益被更多的消费者接受，房产贷款成为人们买房的主要方式。抵押贷款方式进入房产领域后，银行的信贷政策由重投资转变为重消费，由重生产转变为重资金流动。银行更倾向于大项目、大信贷等项目。银行信贷政策的变化也促使人们的消费政策转向提前消费，“花明天的钱做今天的事”成为当前人们消费意识的主流。
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3房产经济发展存在的问题与解决措施
3.1多方主体相互配合，完善房产经济市场体系
政府、商业银行、房地产商、房产中介机构、物业管理机构都是房产经济市场体系的主体，只有通过多方共同努力，相互协调利益才能促进房产经济市场体系的进一步改革和完善。政府和商业银行不仅要着眼于间接融资的信贷市场，更应该构建直接融资的信贷市场。应当进一步完善融资市场，同时加强监理分担市场风险的二级市场，将一二级市场相结合共同解决房产贷款问题。房地产商、中介机构、物业管理机构应当构建更加人性化的服务体系，为房产市场消费者提供高质优化产品和服务。构建完善的房产市场体系能够为房产经济的发展提供制度保障，能够促进房产交易环境的优化。
3.2丰富房产产品，提供优质服务
加强房产经济产品的开发和创新，为更多的低收入家庭和年轻人群提供适当的住房和资金支持。同时做好房产开发、收购环节的服务管理，提供适合不同人群的服务产品，将房产市场划分为不同模块，推动产品和服务的多元化。
3.3解决中低收入人群的住房问题
国家应当着力解决中低收入人群住房保障问题，为中低收入人群建立更适当的住房公积金制度，为其提供经济适用房，为中低收入家庭提供贷款担保等。国家应当为中低收入住房提供更多的政策优惠，完善公积金制度，解决住房难问题。
4新形势下房地产经济发展趋势探讨
4.1房价日趋稳定
当前，我国房价上涨幅度较大，不但影响到国民生活水平的提升，也对国民经济的稳定发展带来不利影响。但是伴随国民经济发展日益稳定，市场经济的逐步完善，及政府各项宏观政策的出台及调控，未来房价必然会逐步稳定下来。而对于该稳定时间点及价格会应地域和各地区房地产政策的差异而有所不同，与此同时各地区房地产经济泡沫化程度也是不同的，因而对各地区价格水平和稳定时间点也有不同影响。
4.2政府的宏观调控政策不可避免
任何领域的市场发展都存在一定的弊端和缺陷，当前的房产企业罔顾国家政策和法律法规，盲目投资和开发，很可能遭受市场经济弊端的影响。政府的房产调控政策不可避免，地方政府的房产政策能够缓解土地价格虚高的状况，同时还能够促使土地的可持续发展，限制性的供给住房。国家的宏观调控政策涉及金融信贷行业，房产开发行业，个人住房贷款领域等方面，能够为房价的理性回归和房产市场的可持续发展起到积极的推动作用。
4.3房地产市场逐步成熟
从我国房地产经济发展整体情况看，现处于较为繁荣、稳定的阶段，虽在当前发展中面临诸多亟待解决的问题，也处在摸索阶段，但我国房地产经济总趋势仍呈出积极发展的态势，同时，国家不断出台相关的政策政令，对房地产经济进行科学有效的宏观调控，以引导房地产经济朝着健康稳定的发展。另外，在宏观经济政策的影响下，国内房地产经济发展也需要遵循一定市场发展规律[5]。从已有的政策来看，房地产市场需要在改善低收入人们的居住条件上加大投入力度，重视资源的有效利用，实现房地产市场的持续发展。
5结语
当前我国房产经济发展面临着诸多问题，房价虚高、信贷制度不完善、大量中低收入人群住房难等，这些问题不仅仅需要国家政策支持，也需要相关市场主体积极配合，采取措施。我国房产经济发展的趋势是房价稳步回归、政府宏观调控、其他市场主体找到突破口，实现房产经济的稳步健康可持续发展。
参考文献
[1]吴拯.中国房地产业市场结构优化研究[J].天津城市建设学院学报.2008(2).
[2]江建林.我国房地产经济发展存在的不足及对策[J].中国科技博览.2011(16).
[3]杨俊章.李俊平.我国房地产经济发展趋势分析[J].科技资讯.2007(30).
论文作者:赵毅
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第20期
论文发表时间:2017/12/27
标签：房产论文; 经济论文; 房地产论文; 市场论文; 房价论文; 稳定论文; 经济发展论文; 《建筑学研究前沿》2017年第20期论文;