王传喜
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摘要：房产面积测绘是我国经济建设中的重要因素与指标，与人们日常的学习、生活、工作等息息相关。目前，随着我国房地产市场的快速发展，人民、社会、国家都对房产面积测绘的质量提出了全新的要求。所以，房屋面积的计算与房地产的测量工作逐步受到了人们的关注。
关键词：房产面积测绘；问题；对策
1导言
近年来，随着我国社会发展情况的逐渐进步，房地产行业也取得了突飞猛进的发展，随之而来的，人们对于房地产行业的测绘内容和质量水平提出了越来越高的要求。在未来的发展过程当中，我们应当科学合理地进行房产面积测绘技术的运用，以便实现对于房产项目中各类测绘资料以及测绘图纸质量水平的精准控制，更好地发挥为人民服务的作用，从而有效促进房地产行业的更好、更优发展。
2简单概述房产面积测绘技术
房产面积测绘在现代社会中的应用较为广泛，其涉及诸多领域，其主要是利用测绘的相关技术对房屋及周围环境进行全面的测量与分析，该技术测量的范围较为广泛，包括房屋的形状、面积和地理位置，其测绘的目的是对相关的信息及数据进行采集，并通过信息技术手段对收集的信息及数据进行计算和分析，同时根据信息处理结果，绘制出房产图，通过这种方式制作出的房产图具备一定的专业性，其对房产产权的确定存在正确的引导作用。随着科学技术的发展，房产面积测绘的技术在逐渐完善，目前该技术主要包括房产信息收集技术、平面测绘技术及其控制技术、专业房产图绘制技术、房产相关要素的测量技术和房产面积核算等技术
3当前房地产面积测绘中存在的问题
房产面积的测绘工作具有非常强的专业性和技术性，但从目前来看，有关房产面积测绘方面的标准规范还有很大的缺失，虽然某些地区根据当地的实际情况制定了相应的房产面积测绘实施细则，对于相应测量标准进行了优化完善，但是还有很多地区并没有这方面的内容，房产面积测绘机构的相关人员更多的是凭借自身对于规范标准的理解来进行实际操作，这样就无法对标准进行统一，从而给房产面积的测绘质量造成较大争议。房产面积测绘工作是非常复杂的，尤其是对于越来越复杂的建筑来说更是如此。测绘工作的数据非常多，需要进行大量的计算工作，所以相应工作人员无法完全保证工作的准确性。若是房产面积测绘机构的质量保证体系不够健全，那么就非常容易发生质量问题。测绘机构所具有的资质等级、管理能力以及相关工作人员的技术能力都在很大程度上影响房产面积测绘质量。
4房产面积测绘控制对策
4.1确保测绘面积计算的准确度，实现房地产面积测绘市场的规范化
为测绘工作具有一定的连续性，所以为了保障测绘工作的精确性，不管是测绘数据的采集，还是对分摊面积和户型面积的测绘工作都要尽可能的由一人来完成，由此来保障测绘工作的流畅性，以及确保其测绘的质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，一定要保障楼上楼下数据一致，而且通过对不同户型和层次的联系最终完成图纸测绘工作，在测绘完成以后为了保障测绘图纸的质量，还需要对其进行严格的检查，在检查过程中不仅要考虑到面积计算的各种方法以及分摊方法，由此来保障计算的科学合理，在房产面积测绘完成以后再次进行检查核对，充分保障面积测量的准确性。
此外，因为房地产面积测绘工作具备复杂性的特征，而且很有可能受到各方面的影响，所以在测绘中要注重每个环节。这就要求测绘工作人员规范自身的测绘工作，使他们能够在实际测绘中注意各种细节，从而保证房地产面积测绘面积工作不会由于细节而降低其质量。同时，需要不断完善测绘工作过程中的管理体制，提高房地产面积测绘工作的公开透明度，以便于在有需要时能够及时查到相关的资源，这样可以增加测绘工作的社会效益和经济效益。最后，我国要根据本身的国情，不断引入其他国家房地产面积测绘方面的优秀体制，从而更好地规范我国房地产面积测绘行业。
4.2房产面积测绘管理模式的完善
在房产面积测绘的工作中，其测绘质量对工作的顺利进行有着直接的影响，因此为了提高测绘的质量，相关部门应该加强测绘的质量管理工作，同时，测绘技术多样化的使用能够使其质量得到有效的提升。另外，加强测绘的管理工作，不仅能够提高测绘工作的效率，还能够提高测绘的质量，因此相关部门的管理工作中应该加强对管理模式的创新，将信息技术合理的运用到测绘的管理工作中，并要求相关的管理人员对信息技术进行全面的掌握，促进其学习能力的提升，使其能够切实的负起房产面积测绘管理的职责，从而为测绘技术的发展及质量的提高奠定坚实的基础。除此之外，还要形成完善测绘质量监督机制，组建认真负责的监督队伍，并要求监督队伍将管理制度落实到房产测量的工作中，促进房产面积测绘质量及效率的提升。
4.3加强员工的培训，明确测量中的责任
测绘管理部门要对房产面积测绘工作展开房产面积测绘技术的建设与支持、房产面积测绘相关规范的培训、作业与管理的指导等。对从业者展开管理、注册、培训等，是增强房产面积测绘技术的有效方式之一。除此之外，测绘领导小组需要定期举行例会，听取测绘工作状况的相关汇报，并协调多种疑难问题，总计经验；增强房产面积测绘中测绘人员的责任心以及测绘单位的品牌、质量意识，从而极大的降低房产面积测绘中的质量纠纷，把多个测绘过程中的内容责任制度化，构成良性的循环。由于明确了责任，因此作业行为一定会根据相关规范与要求展开。
4.4强化房产面积测绘管理
在房产面积测绘中需要构建出严格的审查制度，健全质量检查体系。根据《房屋测量规范》的说明，需要进行单位专职人员、计算人员自检、作业组互检展开三级检查。在房产面积测绘时，需要制定出合理的工作方案，预测有可能出现的多种问题，根据问题，制定出行之有效的具体方式。在管理中需要坚决查处偷工减料减小经营成本、降低检测程序的行为。有的房产测算会按照开放商的想法计算面积，使得一些应该计算的内容没有计算在内，因此在现实审核的过程中需要加强实质抽查，防止出现问题双方大家互相推诿责任。
4.5推进房地产面积测绘的透明化
为了更好地发挥房地产面积测绘工作的实际作用，就应当大力推进房地产面积测绘工作的透明化发展。具体来说，房地产面积测绘管理部门应当积极主动地与各大媒体部门进行沟通交流，通过媒介宣传的方式，帮助人们更为深入地了解与房地产面积测绘相关的政策和知识内容，以便房屋购买者在进行房地产购入时能够充分掌握房地产总体面积的计算方式。值得注意的是，房地产面积测绘的透明化并不只是针对房屋购买者来开展的，房地产开发商也可以依据相应的测绘公示制度掌握房产面积等实际情况，从根本上避免出现纠纷问题。公示制度涉及的公示内容较为广泛，为与房产内容相关的权利人开拓了了解信息和内容的精准渠道，测绘管理部门与社会各届人员之间的距离得到了明显的拉近。
5结论
总之，通过进一步实践分析，明确了房产面积测绘中存在的问题，提出了有效的解决对策，为了进一步提高房产面积测绘工作质量，要不断进行技术创新，要积极制定完善的测绘流程，从而才能不断推动房地产业发展。
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论文作者:王传喜
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年9期
论文发表时间:2019/8/21
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