山东省济阳县国土资源局 山东 济南 251400
摘要：随着我国经济的快速发展，房地产产业迎来了发展的高峰期，进入到黄金阶段。但是房地产行业在高速发展的今天也面临着众多纷扰，面对随之而来的房产问题，使得开发商和房屋业主之间的矛盾愈演愈烈，引发了一系列的社会问题。关于房地产产权，我国法律有着明确的规定，房地产产权是绝对性、排他性的不动产产权，本文针对这一问题对房地产产权中的冲突和矛盾进行了详细的研究，并提出了相应的解决策略。
关键词：房地产方向；产权冲突；研究分析；解决措施
引言
近年来，我国的经济科技发展迅速，加快了城市化建设的脚步。近郊地区以及部分的城镇都进入到了城市化的进程中，在国家相关政策的指导下，对这些地区展开了住房制度方面的调整，加之房地产行业的飞速发展，带动了这些地区的房产开发建设。但是从实际调查情况和研究资料来看，这其中存在的问题颇多，最棘手的问题当属房产权与地产权之间的矛盾冲突。为了解决这些问题实现房地产产权的合法性、合理化，本文进行了一系列的研究、探讨，并提出了科学化的解决措施。
1.房地产产权的内涵分析
近年来房地产行业的发展速度犹如破竹，城市化的脚步愈来愈快，众多的楼房大厦，使得人们过上了“紧密”而舒适的生活，一些问题也随之暴露了出来，引起了人们对房地产产权相关问题的高度重视。可是一直以来人们对于产权并没有太多的了解，相关定义也没达到一致的认识。随着矛盾和冲突的加剧，我们国家的相关房地产行业的专家人员经过多年的研究并结合相关的法律法规以及经济体系等，给房地产的产权进行较为科学、合理的定义。首先从法律的角度来看，基于一种普遍的认识，即房地产产权是所有权，这也印证了产权确实是在国家法律法规规定的范围内的一种权利，具体如下：财产所有权享有对财产的四个方面的权利：占有；使用；收益；处分[1]。不仅如此，在众多出版的关于房地产方面的书籍中对房地产产权即是所有权的观点也比比皆是。再从经济学的角度来看，房地产产权是多种权利的组合形式，主要包括以下四个方面的要素：占有权；使用权；收益权；处分权。而这种观点却将所有权即为房地产产权的观点给否定了，经济学家普遍认为应该将房地产产权作为所有权的重点核心。从产权的形式角度来看，房地产产权是可以让所有人或者他人受损或受益的权利，在这种观点的基础上土地产权的所有权则为基础，在转让的过程，也就是经济活动中，能够反映出社会或者个人的受损或受益情况。在本文看来，经济学家所持的观点是较为客观合理的，房地产的产权问题就应为所有权中的重点问题。
2.房地产产权中存在的冲突与矛盾及其原因
2.1房地产产权的产籍管理与市场经济之间相互冲突
现阶段来看，我们国家的房地产产权的产籍管理信息系统分为四个部分，其中分为：登记系统；房地产测绘系统；以及档案管理系统和系统管理系统。这四个部分相同的基本功能 为：可虚拟楼盘表；在同一窗口办理业务；数据查询与统计分析功能；进行集中的系统管理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但是我们国家在房地产产权的产籍管理制度与市场经济之间存在着一定程度的冲突与矛盾，阻碍了房地产产权相关系统、制度等建立的发展，无法切实的保障人民的权益。从产籍管理信息系统的四个部分来分析，虽然各个部分之间存在着数据和管理方面的统一性，但是实际上各个部分之间并没有实现高度一致的管理，房地产与地产权实施的是分开管理的措施，也就是说每个部门在保持共同性的基础上，都有着自己的数据系统，无法达到房地产与地产权一体化的要求。但是在市场经济快速发展的今天，随着房产数量的增多以及在某些私有房屋建筑增多的情况下，加重了产权登记与产籍管理方面的工作压力，工作量也增加了数倍，使得相关的工作人员必须要提高自身的综合素质，提高业务能力才能在繁重的工作中明辨产权真伪，提高工作的效率[2]。
2.2房地产产权的结构及其分类问题
众多的实例表明，无论是从法律角度还是经济角度关于房地产产权的机构划分问题上存在着明显的争议，主要是在以下几个方面：土地产权应该被划分为使用权、占有权以及所有权等三个方面；有条件地让土地使用者得到部分土地的使用权；房地产产权应该分为财产所有权以及财产特附属权。从最近的研究成果来看，将房地产产权定义为：房地产他物权；房地产产业权；房地产所有权三个层面。关于房地产产权，其分类依据不同，类型也是不同的。但是随着国家相关土地法律以及房屋产权法等的制定和完善，对其房地产产权的规定也会有相应的更新和完善。
3.解决房地产产权冲突的具体措施
切实解决房地产产权的冲突问题，必须从国家的角度出发，因为关于房产权与地产权在法律方面有着明确的规定。所以为解决矛盾，必须用立法的手段，对其进行改革。
3.1加强房地产产权的产籍管理
产籍对房地产产权有着一定的保护和管理作用，而且产籍管理无论是从社会发展的角度还是经济进步的角度都是百利而无一害的改革。加强房地产产权的产籍管理具体可以从以下两个方面入手。首先就是对房屋的面积进行规范化的测量与计算，必须在符合国家的相关标准的前提，面积确认是产权确认过程中最关键的问题，需高度重视；其次就是要加强产籍管理部门与土地产权管理部门之间的有效联系，在沟通交流的基础上按照国家的规章制度进行办公，确保工作的全面性、科学性，从而提供工作人员的工作效率[3]。
3.2解决房地产产权的结构及其分类问题
解决房地产产权的结构及其分类问题，需从以下三个方面入手，首先是关于房屋拆迁中的土地使用权补偿问题，即对城市部分的房屋提供拆迁改造的专项补偿，在法律的范围内对其进行价值的合理评估[4]；其次就是土地使用权年限期满对土地上的建筑物处理的问题，土地使用有年限限制是非常必要的，利于国家的统一管理和长治久安，但是在回收土地所有权的基础上损害了房屋所有权业主的权益，关于这一点国家必须要进行等价值的补偿。最后就是房地产利益分配制衡的方面来看，必须要提高重视度，关注产权主体独立化以及产权分界的问题，需要从城市土地所有者以及房地产使用者之间的具体分配关系出发，对其分配数额进行科学化的分配与处理。通过民主选举的土地所有者代表参与到受益分配的整个过程中，以保证土地使用权转让无论在任何方式上都收获到相关的公平的收益[5]。
总结
本文通过对我国现行房地产权中存在的冲突和矛盾进行了详尽的分析，可知，随着经济和社会的进步发展，房地产行业在国民经济中所占的比重越来越大，在经济增长方面发挥着举足轻重的作用，对整个社会的前进发展也有着不可磨灭的推动作用，在这种情况下，相关部门和行业必须重视目前频发的房地产产权纠纷问题，切实抓住问题要害，并提出了一系列的解决措施，为保证房地产产权所有人的权利作出了贡献，也维护了社会的安定，保证了经济社会的长久发展。同时也为后续的相关研究提供了可靠的数据来源。
参考文献
[1]田雨,郑文华,李英,张红日.GIS在房地产管理信息系统开发中应用研究[J].建筑管理现代化,2007(02):48-50.
[2]吴方亮. 基于业务基础平台的房地产管理信息系统的设计与开发[D].上海海事大学,2006.
[3]毋会萍.房地产产权中的冲突与处理[J].中国管理信息化,2016,19(05):157-158.
[4]王艳.试论我国房地产产权中的冲突与处理[J].连云港职业技术学院学报(综合版),2003(04):73-74.
[5]范小春,周强新,范剑锋.工作流自动化及在房地产管理OA系统中应用[J].武汉理工大学学报(信息与管理工程版),2004(03):32-35.
论文作者:郭梅
论文发表刊物:《防护工程》2018年第2期
论文发表时间:2018/5/25
标签：产权论文; 房地产论文; 所有权论文; 冲突论文; 土地论文; 国家论文; 角度论文; 《防护工程》2018年第2期论文;