刘宝
山东枣庄长城建筑集团有限公司 山东枣庄 277100
摘要：随着社会的不断发展，建筑行业不断兴起，对房地产建筑工程质量方面的要求不断地提升。从房地产建筑工程角度来看，工程质量的高低对于施工企业的社会信誉和总体经济效益有着直接性的影响，为此，怎样做好房地产建筑工程质量监督是非常关键的，然而，只有不断地加强房地产建筑工程质量监督才能够促使工程质量得到更为显著性的提高，推动我国建筑业的健康可持续发展。
关键词：房地产；房地产建筑工程；质量监督现状；对策
1提高工程质量监督对提高建筑经济的重要性
1.1合格的质量监督可以在项目施工前，发现设计方面的缺陷漏洞，从而防止造价方面的浪费。同时，合格的质量监督，可以全面提高各层面的工作人员的工作积极性主动性，从而提高工作效率节约工期。
1.2质量监督合理的话，可以降低事后的维护费用，也就是在施工阶段进行质量监督，可以减少后期的维护次数，从而减少大量维护费用，达到进一步提高建筑效益的作用，并且可以提高房地产建筑工程的整使用寿命。
2住房房地产建筑工程质量监督管理工作中存在的主要问题
2.1单位方面的问题
部分单位为了获取不正当的利益，采取以垫资、压价，甚至行贿等违法手段承揽工程，这样不仅影响了招投标工作的顺利进行，给住房房地产建筑工程的质量管理带来了巨大的隐患、并且由于企业急于收回成本，而不顾一切的压低成本，在此过程中使用低劣材料、偷工减料、违反操作规范的现象屡屡出现、在工程竣工验收过程中弄虚作假假、掩盖工程质量很容易造成质量安全事故。
2.2监督管理信息化建设缓慢
在工程质量监督管理过程中，信息网络化有利于加快信息传递和反馈速度，促进质量监督信息的共享，推动工程质量监督工作执法的公开、公平和公正，提高监督工作效率。但我国目前的实际情况是，很多地方的房地产建筑工程质量监督管理主体由于受到领导重视程度不够、经费落实不到位、缺乏专业技术人员等因素影响，没有建立起相应的建筑质量监督信息系统，质量监督信息化进程缓慢，仍然以传统的监督方式为主，工作效率低下。
2.3质量监督责任不明确
质量监督责任不明确，这主要是因为建筑行业市场混乱所造成的。目前房地产建筑工程建设的全过程，参与方众多，而且各个单位之间存在职能重叠的部分，质监单位在进行房地产建筑工程质量监督管理时，发现质量问题后，很容易出现各个单位推脱责任的现象，许多工程中出现的质量问题，就因为各个单位互相推诿责任，最后一拖再拖，事情不了了之，但是却给房地产建筑工程埋下了安全隐患。另外由于质量监督责任不明确，也很容易形成多头管理、条块分割的局面，这种情况下，就容易出现监督空白区，对于某个或者某些区域，各个部门都不认为在自己的责任范围内，最后没有任何一个部门进行检查，一旦这些区域内出现质量问题，后果不堪设想。
2.4监督管理信息化建设滞后
随着经济全球化的发展，我国的信息技术虽然获得很大的进步，但是由于对房地产建筑工程质量监督管理工作的不重视，所以，信息技术在建筑监督管理工作的应用相对比较狭隘，因此，质量监督管理中普遍存在信息化水平较低和信息化建设相对较为落后。一方面，监管人员在实际的工作中，无法及时获得有效信息，导致监督管理工作效率的低下；另一方面，監督人员工作的透明度较差，所以，不利于社会监督。当前，健全完善的工程质量监督管理体系尚未完全建立，阻碍了建筑质量监督工作的顺利开展。
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3加强房地产建筑工程质量监督的措施
3.1提高监管人员质量意识
房地产建筑工程质量监督属于一项系统性复杂的工作，国家法律、经济、技术及行政的统一体，在目前我国工程质量监督团队整体水平较低、执法强度不足的基本现状下，在我国工程质量存在非常突出的问题。对此，要不断地提高我国房地产建筑工程质量，最大限度上降低工程质量问题的发生概率。在此过程当中，要不断地提高监督部门工作人员的思想意识，做好监督岗位人员的系统性专业培训，注重房地产建筑工程质量监督工作，在完善质量监督机制的基本前提下，确保监督工作人员的专属职能得到充分性的发挥。只有不断地培养工程质量监督人员的质量意识，才能够确保工程各项目质量监督工作的顺利开展，在遇到质量问题的情况下，挑选最为适合的处理措施，为提高建设工程质量打下坚实的基础。
3.2实施监督管理权责明确制
针对工程质量监督管理工作存在的权责不明问题施工单位首先应对工作中存在的权责交叉问题以及其他权责容易混淆的事件进行明确；其次，结合施工现场实际情况以及本次工程施工标准，对监督工作具体权责进行明确划分，并要对配套的规章制度进行不断完善，有效纠正个别监督人员工作态度的问题，使其能够更加认真对待自身工作；再次，要定期开展工作总结与学习大会，要使监督人员能够对自身工作情况进行总结与反思，并可以通过大会与其他人员一起交流工作经验，使监督管理人员能够及时认识到自身的不足之处，及时进行查漏补缺，不断对自身监督权责实用水平进行强化；最后，要建立相应的奖惩制度，要对认真工作、态度积极的监督人员进行口头表扬以及物质奖励，并树立管理典型，激励其他监督管理人员不断进步，并要对权责推诿以及工作态度不认真的人员进行适当惩处，对施工现场监督管理人员形成约束作用，进而营造出认真、负责的权责执行氛围。
3.3充分发挥建设单位的主导作用
建设单位除了依照有关规定研究项目可行性、立项、报建、招标、选择施工
和监理队伍外，还要与质监、监理、施工人员一起投入到项目施工中，长期进驻工地，作为甲方代表参与对项目工期、质量、进度、合同等的管理，充分发挥其主导作用。建设单位对施工单位和监理单位不要过多干预，应给他们充分的自主权。建设单位、施工单位和监理人员三方要在遵照设计、遵守规程和规范的基础上达成共识，共同努力搞好工程质量，形成监督、互助、促进的协作关系。
3.4制定规范的行业标准，优化管理手段和技术
制定标准对房地产建筑工程质量监督管理起到了引导的作用。通过制定标准，房地产建筑工程的用料、设备以及操作技术得到了规范化，在实施房地产建筑工程质量管理时，如果发现其实施状况与标准不一，即可快速的判定房地产建筑工程施工方是否存在质量问题。同时，要积极优化管理手段和技术，较少人的不合法、不合理行为对监督管理过程的影响，从而节省人力和物力，以便于及时的发现隐藏的问题，将房地产建筑工程质量问题进行有效的处理。
3.5建筑材料和建筑过程的管理
房地产建筑工程质量监督管理还应关注其上中游，不能单纯的检查最后的成品而保证其没有质量问题、房地产建筑工程质量监督管理方需要对房地产建筑工程的用料、规格以及建筑过程中使用的技术、使用条件等进行定期与抽检相结合的检查方式，以防止被成品遮盖严重的质量问题。通过对中上游的监管，将有效震慑不法行为。
结语
综上所述，在建筑管理中加强工程质量监督是房地产建筑工程目前必须要完成的艰巨任务，其不仅影响到整个工程的施工质量，对于保护人民的生命财产安全也起到了重要的作用，对于推动工程建设的发展也有着深远的影响。针对目前我国工程质量监督工作的现状，我们提出了相关的方法和途径来进行解决，以期能够更好的做好工程质量监督工作，保障房地产建筑工程的整体质量。
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[4]戚世侦.浅谈房地产建筑工程质量监督管理中存在的问题及对策[J].建材发展导向（上），2015，（8）：109-110.
论文作者:刘宝
论文发表刊物:《防护工程》2018年第14期
论文发表时间:2018/10/8
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