摘要：新时代房产测量测绘需要应用合理地建筑规范，施工手段以及测量测绘标准，推动房产测量测绘中的相关技术不断发展，健全房产测量测绘的标准，使房产测量测绘过程中的问题得到处理。提升作业效率，最终满足人们对房产测量测绘的需求。本文针对房产测量测绘过程以及技术要点展开分析。
关键词：房产测量测绘；工作内容；技术要点
引言
房地产建设是全国重要的建设项目之一，关系到人民群众的生活环境。作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测量测绘将继续对当前和未来的房地产开发产生影响。如今，中国的测量技术水平不断提高，测量方法不断创新，在很大程度上积极推动了中国房地产业的发展。
1、房产测量测绘工程的具体过程
1.1房地产开发的前期设计测绘
测绘的地形图可以说是地产项目设计与开发的基础。因为在房产部门在进行选址申请时，首先要向测绘部门来提高施测的地形图，而地形图的精确度也要严格按照规划的实际要求来进行。
1.2建设工程用地的勘察定界测绘
（1）建设项目勘察定界主要是在土地规划的前提下，依据规划决定的工程用地的范围以及相关信息和《地籍测绘规范》等资料，来对工程用地的现场进行仔细的测量，最后建立仔细的表文图，由此来作为工程用地审批所需要的基础资料。（2）在土地勘测中，其不仅要包括度农用地的征用以及转用，而且还要包括国有土地的转让，要在国家耕地保护的国策之下来对土地的用途进行有效的限制，在土地整体规划中，要避免将农用地变成建筑用地，要保障农用地的总量，从而确保我国农用地与建筑用地之间的平衡。
1.3施工过程测绘
在选址意见书，建筑用地规划以及报批工作完成以后，在对用地情况进行仔细的勘察和规划，而在其进行审批完成以后，房地产企业才能申请临时性的建筑项目规划许可证书，进而进入施工阶段。在此环节中，测绘工作不仅包括了对场地的平整度的测量，而且还有对相关管线道路的顶线还有建筑的放样工作。而在实施建筑放样时，必须要在建筑规划标准的前提下进行，做好细部放样，在放样过程中一旦出现不达标的情况必须要在第一时间上报规划管理单位，然后由设计单位进行图纸的调整工作。
1.4建筑面积界定的测绘
在对商品房预售许可证进行办理时，开发商同时还需要委托测绘单位来进行面积的界定，而对面积进行界定时，则必须要严格依据《房产测绘要求》以及施工图和放线图来对建筑的使用面积和公摊面积等来实施详细的计算，然后再此基础之上来绘制分户分层的平面图。
1.5竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘以及房产测绘工作主要是依据相关部门审批后的项目设计图和施工图纸以及面积界定图等相关文件和技术标准来进行科学的测绘，而为了给项目的综合验收工作提供充足的数据支持，同时完善城市地理数据库，在测绘时，测绘的内容必须要包括项目的全部地物，并且要提供有效的面积数据以及标明实际的用途。该测绘工作的主要目的就是为了对房地产性能的绿地面积是否达标，以及其土地使用性质是否发生变化，建筑物的高度是否满足要求，再有就是管线的额敷设等是否符合规定等内容来实施的。在房产竣工测量时，不仅要有竣工图纸，而且还必须要有房间的分层平面图和相应的管线竣工图纸，只有这些资料都齐全，规划管理部门才能对其进行科学的验收并进行各项管理工作。
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2、房产测绘的技术要点分析
房产图能够实测，同样可以编绘。而实测成图能够分成数字化野外数据采集、航空测量以及平板仪测图。不过它们都一定要依照整体—局部，高级—低级以及控制—碎部顺序进行。这意味着必须首先进行测量和控制工作，然后进行碎屑测量工作。一般来说，房地产测绘技术可分为测量区基础控制测量、房地产根系控制测量、房地产碎片测量、房地产地图更新、清理修缮侧、房地产测绘输出。
2.1测区的基本测量控制
基本测量控制的目的是为测量房屋的边界点和测量房屋的控制网提供必要的控制。因此，测量区的基础测量和控制工作是在测量区地面上建立高程控制网和平面控制网，准确测量地面控制点的位置，以满足房地产界址点和房地产地图的测绘要求。测区平面控制网一般按二三四级和一二三级级平面控制图标准进行。通过数据处理，掌握各控制点的精确坐标，实现平面位置控制。
2.2房产图根的测量控制
房产图根的测量控制就是测量加密图根的控制点位置。将图根点当做测站，对四周房产的界址点与相应房产的要素进行测绘。而为确保房产测绘准确性，要调查测区的控制点。房产图的根点位置精度以及密度需要符合对应级别的房产测绘要求。
2.3房地产的碎部测量
房地产碎片的测量包括房地产要素的测量和房地产地图的绘制。房地产要素的计量包括房地产边界、边界、房屋及其附属设施、土地运输和水域的计量，以及其他相应对象的计量。房地产地图的绘制主要依据《房地产测量标准》的规定，绘制图纸中的要素或将房地产要素数字化为数字地图上的信息数据采集、存储和输出过程。在实践中房地产测绘可分为白皮书测绘、航空测绘、数字测绘和测绘。由于测绘单位技术力量和设备条件的差异以及测绘单位需求的差异，每种方法的实际应用也有不同的选择。
2.4房产图清绘
房地产测绘主要是根据房地产测绘的要求和《房地产图式》的规定，对数字化房地产地图和铅笔图的标的物位置、标识、符号和线条等要素进行处理，进而给房产图印刷以及房产图复制提供相应条件。
2.5成果输出
将已完成的图纸以文件形式编辑打印或存储在计算机硬盘等存储介质中，制作房屋图纸蓝图。这里我们需要说明的是，房地产测绘的主要成果是房地产小册子、资料和地图集。房地产测绘各环节产生的文字和数据信息，作为档案资料，由专人整理管理。
2.6测绘信息系统
测绘单位和房地产管理单位要加强合作，制定规范的房地产测绘经营许可证和统一的技术标准，建设房地产测绘技术信息平台，构建统一的经营模式，制定统一的经营流程以及成果质量监督制度，实现收发、测量、测绘、检验、归档的自动化处理。不仅有利于信息技术的统一指导和管理、交流与共享，而且有利于技术手段的改进，不仅使房地产测绘工作更加规范，而且使房地产测绘成果具有权威性，使房地产市场秩序更加稳定。其次，通过测绘协会和部分高校专家加强技术培训，促进区域合作与交流，确保房地产测绘均衡发展。
结束语
进入21世纪后，随着经济社会的进步和发展，我国房地产业的发展大大促进了公共住房需求的进步和发展，同时也在一定程度上促进了我国房地产测绘手段的进步和发展。为了促进房地产企业的高质量发展，必须重视房地产测绘手段和技术的价值，这是因为加强先进测绘技术手段在房地产测量中的应用，可以保证相关单位更准确地掌握房地产信息，进而促进我国房地产行业更有效、更稳定的发展，为城市建设提供有效的保障。
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论文作者:房伟,徐书林,邹鹏翔
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第28期
论文发表时间:2019/8/23
标签：测量论文; 房地产论文; 房产论文; 工作论文; 建筑论文; 图纸论文; 技术论文; 《建筑细部》2018年第28期论文;