摘要：基于BIM的运维管理建设原则与设计要求，对既有建筑运维管理进行需求分析，讨论其建设目标和意义，设计BIM运维管理系统的总体构架和功能并得出BIM运维管理系统在项目中的实施方案与技术路线。
关键词：BIM 运维管理 概述
引 言
随着技术的快速发展和人们追求信息化步伐的加快，大量的建筑行业需要根据用户的需求将建筑物划分为不同的模块进行组合，从而满足用户的不同需求，BIM运维管理系统可使运维管理人员对建筑更加有效快捷地管理，提高员工的工作效率及安保质量。
1、概述
运维管理是整个建筑行业必不可缺的重要的阶段。运维环节持续时间最长，能真实反应建筑物的价值。建筑物的全生命周期包含规划、设计、施工及使用维护，其设备维护与管理一直是件复杂的工作。建筑物完工后的维护，因管理知识与经验的有限等原因，容易在执行作业流程上发生问题，形成一种恶性循环。
BIM的出现恰恰可以有效的改善这些，BIM主要功能在建筑物生命周期中，建立并使用内部共通可存取与项目相关的信息，有助于提高项目质量、节省时间、降低成本与错误；透过管理软件可查询相关设施的数据，能降低维修之不便病避免错误，进而让业主了解设计及施工时所需的相关信息，能提高效率执行设施维护与管理的工作。
2、基于BIM的运维管理的建设原则与设计要求
基于BIM技术，实现整个建筑运维平台的“集约建设、资源共享、规范管理”，在不重复建设的前提下，结合建筑的实际情况，利用大数据、云计算、BIM（建筑信息模型）技术和IOT（物联网）技术，基于统一的平台，将各个子系统、数据信息与服务资源进行综合的集成，提高建筑的运维管理水平和综合服务能力，从而实现“降低人工成本”、“提高工作效率”、“保证运行品质”、“降低运行能耗”的目标。
在实际建设过程中，将遵循以下总体建设原则：
1）先进性：平台建设充分采用当前先进成熟的软件和网络技术，同时兼顾考虑未来发展趋势的需要，平台设计以满足当前的功能为主，同时又能满足今后一段时间内业务发展的需求；
2）完整性：整体工程一体化规划，系统平台统一化管理，具有扩展性和灵活性；
3）开放性：采用通用的物联网协议与数据传输格式，方便其他系统的接入与系统的扩展，以及为其他上层云端服务提供基础的数据支撑；
4）集成性：基于统一的平台，能够实现将建筑内部所有的子系统进行综合的集成，基于该平台能够实现统一的管理，并能够实现信息的互通与数据的共享；
5）标准化：要求采用同一套技术方案实现各个系统的集中控制；
6）生态性：平台在建设过程中充分注重节能减排、绿色环保；
7）个性化：针对不同用户群体，提供适合的信息化服务，以用户体验为中心；
3、基于BIM的运维管理建设目标及意义
一是提高建筑运行维护管理水平，提高工作效率。
二是提高建筑整体监测与控制能力，降低能耗，降低成本。
三是提高建筑的物业管理服务水平与增强业主的用户体验。
利用BIM运维管理体系，能让业主、设计及施工单位，快速查询到相关信息，而设计及施工单位之工作人员能提高效率执行设施维护与管理的工作。以BIM图形数据库整合设备，可以协助图形化监控资产，信息的传递可以在设计时间就将建筑信息延续到维护营运，数据结构的开放性容易整合其他应用程序，因此对设施的管理也有利于提高效率及降低损坏率。总而言之，BIM运维管理系统的出现对现有的落后运维管理现状将会有较大程度的改善，并且可以大幅提高物业公司的工作效率，提高其核心竞争力。
4、基于BIM的运维管理系统总体架构
图4-1 系统总体架构图
5、基于BIM运维系统功能的描述
5.1、BIM运维定位与价值
5.1.1、BIM运维定位
BIM运维管理平台建筑运维管理最顶层的应用平台，实现人、设备、建筑三者之间的互联互通，以BIM为载体，将更多的信息联系在一起，通过数据分析、性能分析与模型分析，实现智慧建筑“以人为中心”的目的。
5.1.2、BIM运维应用价值
BIM运维管理具有丰富监控手段，提高建筑运行维护管理水平，BIM运维管理增强对建筑整个项目的综合管控能力、提高建筑的物业管理服务水平，提供便捷的终端应用，增强业主或租户的用户体验，打造智能化购物，增强消费者的购物体验，为建筑的节能优化分析提供依据，提供全生命周期的持续有效的管理。
5.2、BIM运维系统功能描述
5.2.1、BIM运维管理功能结构
图5-1 BIM运维管理结构图
5.2.2、BIM运维系统功能
（1）系统查看
各类系统选择，点击相应的系统，对应的管线与设备模型都可以快速的呈现，同时其他系统以及土建自动透明虚化，核心设备与关键管线保留原色彩。
（2）设备管理
设备全生命周期的基本信息、相关文档、维修记录、保养记录
消耗费用信息等支持导出各类文件，重要设备支持快速定位与查看功能，消防设备自动显示保质期等信息。
（3）安全管理
灾害类型选择后，系统将进行应急预案仿真模拟操作，指挥中心人员通过大屏监控以及应急分析，进行快速调度与指挥操作，并进行报警提醒和关联设备提示，自动调取应急预案库。系统实时监测温度、湿度、各气体指标等信息，异常指标报警提示且可以自动联动空调系统、新风系统，启动温湿度调节、进行异常数据监控并对异常数据标识。通过系统的视频画面分析可以对异常现象进行监测与报警提醒：异常人员聚集于流动，重要设备丢失，火源画面监测等情况合BIM模型，自动定位到异常位置，自动打开附近摄像头，查看实时画面。
6、基于BIM的运维管理系统在项目中的实施
6.1、实施方案
结合既有建筑运维管理目标需求，在项目设计阶段和施工阶段就应将后期运维需求考虑进去，以充分发挥基于BIM 技术的既有建筑运维管理系统的优势，其具体实施方案为：
需求调研阶段：对项目需求进行详细现场调研，对现场环境，智能化设备条件进行详细梳理，对业务流程及功能进行调研梳理
设计阶段：模型标准化处理设计；业务流程设计；功能结构与数据库设计
开发阶段：大场景搭建与美化，包括建筑周边场景：绿化、道路、灯光、其他建筑等；标准层完善与美化、停车场完善与美化等；对楼宇自控系统数据读取与展示，视频监控集成与展示等智能化系统现场集成
测试阶段：对已开发完的模块进行测试
部署培训阶段：将系统进行部署，并对相关人员进行演示与培训
6.2、技术路线
整体技术路线是CS+BS混合开发架构，以BIM运维应用为核心，从BIM模型的解析、物联网技术的应用、移动终端的技术应用、模型的动画展示、跨平台WEB应用、面向服务（SOA）的技术应用等方面支撑整个BIM运维体系。
图6-1 BIM运维系统技术路线图
7、总结
随着时代的发展、技术的进步，互联网+ 大潮日趋火热，建筑行业在业务飞速发展的过程中，也顺应这一趋势着力打造BIM智慧建筑体系，进而完成自身的提升，在服务好客户的同时也能带来更好的效益。以基于BIM运维管理为核心的智慧建筑建设，将充分结合移动互联技术、物联网技术，打通建筑运维过程中涉及到的客服接待、设备监控、事务响应、计划安排、任务管控、人力资源、财务收费、物料、外包、商业智能诸多业务领域。BIM运维管理系统的实施，可大幅提升物业服务的品质、提升人员的工作效率、提升业主的满意度，做到减员增效、提升管理和服务品质、提升管理规模容量，为BIM智慧建筑提升自身项目的品质和效益提供一大助力。
参考文献：
[1]庞永师，杨植，王亦斌，等.基于BIM 的建筑工程运营管理研究[J].工程经济，2016（4）.
[2]张建平，余芳强，李丁.面向建筑全生命周期的集成BIM 建模技术研究[C].第三届工程建设计算机应用创新论坛论文集，2011.
[3]韩丽英.近距通信的应用研究[D].北京：北京邮电大学网络技术学院，2010.
[3]智能移动消费技术：NFC简介[Z/OL].中国安防展览网，2007.
论文作者:周引1,易宏微2,王汝琦3,梁军4
论文发表刊物:《基层建设》2018年第31期
论文发表时间:2018/12/17
标签：建筑论文; 管理系统论文; 技术论文; 系统论文; 设备论文; 功能论文; 数据论文; 《基层建设》2018年第31期论文;