摘要：近年来，我国的城镇化建设脚步越来越快，随着我国人们生活水平的逐渐提高以及我国经济的快速发展，我国人们对于建筑尤其是居住的建筑物有着越来越高的要求。正因为如此才对房地产行业又提出了新的以及更高的要求，尤其是在房屋测绘中房屋的面积方面有了更严格的要求。所以对企业而言更应该加强在这方面的研究力度。当前我国在房地产测绘面积量算方面仍然存在一定的问题，需要各企业的不断完善。本篇文章主要对其存在的问题以及相关措施等方面进行了一定的描述与论述，希望能够对该项工作的进行有一定的帮助。
关键词：面积量算；房地产；分析
在房地产整个的测绘过程中，面积量算是非常重要的一个环节。面积量算的准确与否对于房地产企业的利益有着非常大的影响，尤其是在房地产企业的经济收益方面。此外对消费者而言面积的量算关乎他们的切身利益。同时房屋建筑样式以及格局的多样化，使得在对房屋进行面积量算时的困难加大，所以对面积量算问题进行一定的研究是非常必要的。
1.房地产测绘中面积量算
在对房地产面积进行测量的之前需要明确它具体包含的内容。它主要包括房屋面积量算和占地面积量算两部分，其中房屋面积主要是指房屋产权面积、房屋使用面积以及共有建筑面积。
2.房地产测绘中面积量算的重要性
在对房地产进行面积量算的过程中，对面积进行测量是非常重要的，它在整个建筑中有着特别重大的作用。该项工作的进行对于核发权证、房地产开发、房地产权所属、房地产产权产籍管理等提供必需的材料和证明资料，房地产行业的发展离不开该项工作的落实和进行。房地产中的面积测量工程不仅是一项技术性特别高的工作，而且也是一项准确度要求很高的工作，对于房地产产权所属单位等国家相关单位以及房产开发单位以及个人利益方面而言都是重要的，所以在整个房地产产业中对房屋进行面积量算是不可缺少的。最近几年，在房地产面积量算方面的纠纷是比较多的，尤其是在消费者以及房地产开发商之间的纠纷。这类纠纷的出现反映出这已经可以说是这类社会问题需要人们进行关注与解决，只有如此才能保障整个房地产行业的稳定以及整个社会的和谐发展。
3.房地产面积量算过程中存在的不足以及相关措施
在整个房地产行业快速发展的今天，当前的建筑样式以及建筑结构已经不能满足当前人们的需求。不论是工作中还是生活中人们的审美与要求都越来越独特，因此希望房屋不仅具有独特性还需要它具有较高的审美性，在这种需求的影响下逐渐出现了复式建筑，在其中复试倾斜屋顶是受到大家广泛欢迎的。根据房产测量的相关规定，当倾斜屋顶的高度达到两米二时，它面积的测量方式便会发生变化，此时计算的便是倾斜屋顶的水平投影面积，但是当使用倾斜屋顶的建筑的设计构造相对简单时便按照两米二的面积进行计算。
除此之外，如果没有对建筑的上空部位进行明确的规定时，不同的房地产面积量算人员对其的测量是不同的，而不同的面积测量方式会导致建筑测量面积不同，更甚者会出现重复计算上空部分的情况。
在修建多层房屋的过程中，有一个非常重要的部分那就是楼梯，而在已经发生的众多房地产面积纠纷中，有很大一部分的纠纷都是由楼梯引起的。所以如何正确以及合理地对房屋中楼梯的面积进行计算是一个值得商榷的问题。目前的现状是房屋测量工作人员在对楼梯面积进行测量的时候一般情况下都是根据国家相关规定来进行的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在国家的规定中对于楼梯的测量方式是比较特殊的，但是在实际对楼梯进行测量的时候通常会遇到许多规定中并没有的问题，所以对于楼梯的测量仍然不能算是十分精准。一般情况下对楼梯面积进行的测量的时候，一般需要注意以下几点：第一建筑物的高度必须在两米二以上，第二该建筑物必须是永久性的建筑并且具有稳定性，最后该建筑必须要加上盖。当建筑无盖或者是楼梯需要修建成室外楼梯时，该建筑的面积必须是按照该建筑水平投影的一半进行计算。在一些综合性建筑当中很多情况下会出现楼梯连续走空现象，即楼梯下面的几层建筑是不开门直接通过的，当出现这种情况时，如果根据分摊原则进行计算，在一定程度上会导致公共面积的加大。但是实际上这些楼梯只能为上层的人们提供某些方便，所以不应该按照分摊的原则进行计算，而是要充分考虑该楼梯的使用性以及服务性，由这些人将楼梯面积进行分摊。
在非住宅区当中一般会出现走空楼梯，走空楼梯的主要功能是将建筑的上层部分以及建筑的下层部分进行连接，走空楼梯出现在建筑当中的时候，该楼梯底下的几层住户是不需要开门便可以直接通过的，换言之便是这楼梯仅仅能够给上层的用户提供服务。从设计方面而言，走空楼梯的出现仅仅是为了满足上层使用者的出行，以及考虑他们的需求，所以不能严格地按照谁使用谁就要分摊的原则对走空楼梯的面积进行分摊，如果这样计算，在一定的程度上会减少底层功能区的公共面积。哪怕走空楼梯的使用者仅仅是上部的人员。
在国家关于房屋测量的相关规定中，如果房屋中出现了伸缩缝，并且它与房屋相通的情况下则需要将伸缩缝的面积加入建筑面积当中。在具体对其进行计算测量的时候又可以分为两种情况；其一是当伸缩缝与室内相连的时候，伸缩缝的面积便要算到整个建筑当中，不论它的长度、面积和宽度是多少；其二是仅仅计算伸缩缝与房屋联通的那部分，其他部分并不会计算到房屋面积里面。如果在不考虑伸缩缝面积的前提下，哪怕在对房屋面积进行测量的过程中遇到了一些问题和麻烦，测量人员仅仅需要将伸缩缝的面积计算到整个房屋建筑面积当中便可以，不需要对其他问题考虑良多。
在经济快速发展以及科技迅速进步的今天，城市当中购买车辆应是一件非常普遍的事情，正因为车辆的普及化，导致了车位尤其是地下车位的火热。人们为了拥有自己的停车位，使地下车位的产权私有，想尽办法办理产权。因此对地下车位的面积进行测量也是房产测量方面的一个重大问题，而在地下车位面积方面才是消费者和房地产开发商之间存在的最大的纠纷。同时地下车库的测量标准又在国家的相关规定中没有办法找到。根据之前统一办理产权的，对于那些没有车位的住户，显然他们的权益没有得到充分的保障，此外也并没有按照谁使用，谁承担的原则进行合理的分配。即使地下车位位置特殊，但是也不能否认它占有的面积是实实在在的。只要地下车库的位置是固定的，并且符合产权办理，便可以对外出售，并与分摊并无任何关系。同时因为地下车位之间并没有鲜明的标志，同时在使用的过程中容易出现一些如同车位错位的问题，更加会引发矛盾，进而会出现一些法律纠纷。
结束语：
在经济快速发展的今天，人们在建筑住房方面的要求越来越高，此外消费者购买的房屋尤其是居住房屋的实际面积对于人们而言是至关重要的。为了跟紧时代的步伐，我们必须要加强在对房屋面积量算方面工作的重视。这对房屋面积量算技术人员有了更高的要求，尤其是技术方面。所以在该项工作方面进行一定的研究对于房地产行业以及消费者都是非常重要的，为了更好地做好这项工作，相关工作人员在专业技术方面一定要不断提高，同时在进行测量时一定要有高度的专注力和责任心，此外在进行测量的时候得严格按照相关测量规定进行。如此才能让房地产行业更加健康稳定地发展。
参考文献：
[1]张伟.对房地产测绘中面积量算问题的研究[J].建筑建材装饰，2015，（21）：155-157.
[2]丁亚.房地产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].城市建设理论研究（电子版）.
[3]边勇，丁辰星.房产测绘面积中的质量检查方法与价值研究[J].经营管理者，2017，（13）：76.
论文作者:崔珂伟
论文发表刊物:《基层建设》2018年第33期
论文发表时间:2018/12/17
标签：面积论文; 测量论文; 楼梯论文; 房屋论文; 建筑论文; 房地产论文; 伸缩缝论文; 《基层建设》2018年第33期论文;