摘要：在当今社会发展越来越迅速，城市化逐渐加深的今天，很多的房屋以及高楼大厦越建越高，与此同时也伴随着很多的房屋漏水、漏雨的渗漏问题，这些问题严重的影响了人们的日常生活和起居，造成的危害也越来越严重，受到人们的广泛关注和认识，对于房屋的渗漏防治工作来说，一定要在房屋刚开始的设计、施工以及监理检查各方面进行很好的监督。对于一些已经交付了并在使用中的建筑来说，如果这些房屋出现了渗漏的问题，不仅会加剧工作以及环境恶化，同时还会使得相应的房屋建筑寿命缩短，因此对于房屋的渗漏、防水工作一定要积极地做好，这样对于好的房屋建设来说是有重要的价值和意义的。本篇论文主要针对房屋的渗漏问题，从设计、施工、材料三个主要的方面进行了具体的原因分析，然后详细的讨论了相应的防漏技术和技巧，为以后的房屋防漏工作做出了良好的技术支持和经验保障。
关键词：房屋建筑；防渗漏；屋面；外墙；防水卷帘
一、房屋建筑易产生渗漏的部位
1、屋面渗漏
屋面渗水主要有四种，他们分别是：（1）山墙部位渗漏；（2）屋面天沟、檐沟处渗漏；（3）变形缝的渗漏；（4）屋面板管道处渗漏。
2、卫生间渗水
对于卫生间会出现渗水，主要还是施工材料的问题。施工材料和卫生间中的器具之间，包括排水管之间连接处出现了问题，才会导致在卫生间出现漏水的现象。
3、外墙渗漏现象
现在很多的住宅区建设的过程中，通常会使用相应的框架结构来进行。但是通常会使用空心砖。空心砖在施工或者是运输的途中会容易受到破损，因此导致外墙出现渗水的情况。
4、塑钢窗渗漏
因为塑钢窗与洞口墙体间使用发泡胶进行灌注，由于在灌注的两侧并没有完全的封死，从而导致发泡胶不够密实，最后导致雨水渗入室内。
二、房屋建筑产生渗漏的原因分析
（一）设计原因
针对于很多的房屋而言，出现渗漏的情况主要还是归结于设计结构的问题。主要存在于以下几个方面：第一，相应的设计结构并不合理，因此会导致施工完成后房屋出现渗漏的情况。第二，在设计过程中，相应的坡度选择并不合适，因此会在屋内造成一定的积水，从而影响了排水效果，导致出现渗漏的情况。第三，在设计的过程中进行材料选择时，没有与当地的气候、地理位置等等条件进行相互的适应和匹配，同时对于各种材料的膨胀度等问题也没有进行分析，因此出现了不合时宜的材料选用，从而导致出现渗漏问题。
（二）施工方面的原因
在防止房屋渗漏的问题中，施工是最有效的方式渗漏环节，因此我们在进行房屋施工的过程中一定要严格的遵守相应的规定和注意细节方面。就目前我们的房屋施工而言，还存在着很多问题和不足，主要存在于以下几个方面：
1、施工技术差、设备落后
就我国目前的施工技术来说，发展的相对时间较短，和西方发达国家仍存在很大的差距和不足，因此我们一定要认真地吸收和借鉴其他国家先进的经验，同时在设备上也需要进行升级和完善。
2、施工管理有待加强
在施工的过程中，防水是非常重要的一个环节和方面，同时也可以对于施工的全过程进行保质保量的完成，但是就目前我国很多的施工而言，对于防水这方面做得并不够好，从而使得施工过程中会出现很多的问题，导致相应的施工质量也得不到保障。
3、施工人员整体素质有待提高
我国目前的施工人员整体的素质较低，技能水平也不够，很多的施工人员都是达不到相应的指标和技术要求的。在施工现场，大多数施工人员都属于临时工，没有进行过真正的技能和业务培训，很多的技术相对粗糙简略，达不到高质量和水平的要求。
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（三）材料原因
众所周知，我们的施工材料大多都有热涨冷缩的性质，因此对于温度的变化会对材料造成很大的影响如果对于材料，不能够进行很好的温度控制，必然会导致在施工的过程中出现房屋渗漏的问题，尤其是在一些温差非常大的地区，更要注重这一点，同时随着科技的发展和技术的进步，有很多的高分子材料已经在市场中逐渐的出现，并且使用到真正的施工过程当中。但是对于这些材料来说，相应的施工工艺较为复杂，如果在施工的过程中不注意，必然会降低其防渗漏的功能，也会缩短其使用寿命。同时在施工过程中还存在着很多以次充好、偷工减料的问题，这对于房屋的渗漏也是很不利的。
三、房屋建筑的重要防渗漏技术
（一）屋面的防渗漏技术
一般来说，我们要根据施工的具体地点、情况、环境等等方面因素来进行相应的材料选择。这样才能够满足当地的环境要求，平时还应该注意，在施工过程中进行钢筋混凝土的浇筑时，一定要是连贯的，不能出现间断的情况，否则会因为温度的改变而导致出现渗漏的情况发生，同时对于房屋来说，找平层是最基础和根本的防水措施，因此一定要从相应的结构强度来保证其完整性，同时还应该进行合适的坡度设定，从而避免出现渗水的情况产生。
当进行防水层的处理是一定要对屋面进行全面的检查，这样可以有效的防止出现渗水的情况。在检查的过程中也要做好相应的保养工作，才能保证防水外墙面的有效使用。
（二）厨房、卫生间的防渗漏技术
一般来说厨房、卫生间地面高度比客厅要低，厨房和卫生间地漏应该比相邻处低至少低10mm。同时对于厨房、卫生间需要进行防渗漏测试，严格进行防水涂膜工作。
（三）外墙的防渗漏技术
1、墙体裂缝的防治
对于墙体出现裂缝会产生很大的渗漏隐患，因此在进行浇筑混凝土时，应该通过加入相应外加剂，均可减少沉降危害，降低渗漏发生。
通常在进行施工时，应该尽量避免夏天；建筑时减少伸缩缝、沉降缝等。在进行施工时如果基土质很差，可以根据具体情况进行置沉降缝。
2、小砌块的防渗漏技术
在进行小砌块处理时应该采取遮雨防潮，避免发生膨胀或者干缩产生，从而会导致砌筑发生墙体裂缝。
在进行施工时，不能将小砌块和其他材料混砌，避免影响墙体强度，从而在以后出现不同情况的墙体裂缝产生。
（四）门窗的防渗漏技术
1、在进行施工时，需要根据合理的顺序进行具体的施工，在进行窗框安装时一定不能使用砖块，同时在进行具体的门窗框固定时，也应该在粉刷前把木楔取出。
2、在进行施工时严格控制外墙粉刷层厚度，对于上口的鹰嘴或滴水槽做好处理。
3、在进行施工时进行门窗框与墙体固定时，需要使用射钉或者膨胀螺栓进行具体的处理，一定不可以直接在砌块墙体上进行打孔处理，防止出现砌块墙体出现裂缝造成渗水出现。
4、在进行施工时塑钢窗框下槛应该进行泄水孔的开设，保证雨天排水畅通。
结语
综上，在国内房屋建筑漏水、漏雨的渗漏问题，这些问题严重的影响了人们的日常生活和起居，造成的危害也越来越严重，受到人们的广泛关注和认识，对于房屋的渗漏防治工作来说，一定要在房屋刚开始的设计、施工以及监理检查各方面进行很好的监督。因此，处理渗漏问题是一项复杂工作。在施工中应从设计、施工、材料三个主要的方面进行了具体的原因分析，然后详细的讨论了相应的防漏技术和技巧，积极采用科学工艺和新材料，确保做好房屋建筑防渗漏。
参考文献：
[1]防渗漏施工技术在房屋建筑过程中的运用[J].丁晓东.科技经济导刊.2019（12）
[2]防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用[J].殷世河.中国高新区.2017（12）
[3]房屋建筑工程防渗漏施工技术探讨[J].杜宝强.四川水泥.2015（10）
论文作者:蒋英华1,范英杰2
论文发表刊物:《基层建设》2019年第13期
论文发表时间:2019/7/23
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