浅谈如何有效提高房产测绘的质量管理
倪伟
北京住总第一开发建设有限公司 北京 101301
[摘 要] 目前，在住房相关的政策推进下，房产测绘是房屋和房屋用地有关信息的重要手段，而且它是具有公正、准确、客观、完整的信息。可以让房地产市场的交易行为得到了有效的规范，使其具有准确性和科学性，可以保护当事人的合法权益，房产测绘的功能所发挥的作用基础和前提是房产测绘的质量。怎样保证房产测绘质量和提高房产测绘质量一直是本行业所关注的重中之重。
[关键词] 效率；房地产测绘；房地产测绘的质量；管理
一般依据房产产权的需要，房产测绘是用到测量的方法，然后它的核心是权属，至于权属的基础是单元界限，房产的形状、面积、平面位置是作为重点的部分，从而绘制成房产图，它的专业性测绘体现在房屋和房屋用地调查表相互配合展示出图面信息。房产测绘的质量管理能够得到更有效的加强，为此我会从以下几个方面，更完善的做好提高房产测绘质量的工作。
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1 控制测绘单位的质量
1.1 房产测绘人员的专业性要加强
掌握产权、产籍管理和房屋面积的计算等，这方面的知识和测量方式都是要求房产测绘的技术人员所掌握的，也要熟能生巧地运用现代测绘仪器。
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1.2 通过理论培训让专业人员有更高的水平
这样来看，想要让专业测评人员有更高的测量水平，一些测绘单位需要对专业测评人员进行更为专业的培训，这就需要测绘单位运用理论联系实际的方法来培训专业人员，这些通过培训的专业人员会发展成更专业的测绘队伍，测绘的质量也就得到了技术性的保障。测量的规范在不断的加强，这也需要从业人士要一直地去学习新的技术、新的软件。
2 控制房产测绘市场开放的有限性
2.1 保证房产测绘的成果的质量
房产测绘的审核是形式性的，但是测绘单位如果在测算的时候出现很大的错误，形式性的审核也不可以让测量单位弄虚造假，测绘单位也一定为测绘的成果承担全部的法律责任。
2.2 新进房产测绘单位要进行培训
在组织业务研讨会，测量单位对遇到的问题一定要经过讨论，然后彼此之间达成共识，这样可以使内业处理和外业调查保证一致[2]。
3 一定对房屋测绘程序的检查要加强
3.1 测绘单位必须负完全的法律责任
最一开始，保证房产测绘成果的质量是依据市场容量的大小来决定的，如果房产测绘提前开放市场，会引来不小的混乱，每个测绘单位之间相互压价，相互竞争比较，要是收入少于成本，这样长期会发展成无序竞争。测绘单位为了降低成本，就会不择手段的偷工减料，检查程序也逐渐减少，到后面会造成房屋质量的下降[1]。
在单位的主管和质量管理工人应该要把例外的信息进行检验、并记录，然后审核做到揣摩结果，还有顾客的反馈信息、申诉以及回访记录，然后要认真找出原因，和潜在不合格的因素，继而形成自我检查、和自我完善以及自我改进的质量的控制的机制。
3.2 房产测绘成果的检查要强化
如果测绘单位既收取测绘的钱财，然后又不负相应的责任，这个时候，形式性的审核就会发挥作用，可以把审核部门的优势和人才都集中起来，对房产测绘的成果进行强化检查。
4 质量管理体系要完善
4.1 建立多级的质量审核制度
房产测绘单位一定要严格执行审核流程：“作业人员自检-项目组互检-部门之间互检-分管领导抽查”，一定不要让质量的问题发生。
4.2 测量单位对探讨会达成共识
房产测绘是有一点点的差异性，处理的成品也就不一样，这样来看，为了能胜任房产测绘亲的要求，新进的市场测绘单位一定要进行培训，才可能更有专业性，让老百姓也会对房屋更放心。
5 建立房产测绘成果公开的制度
5.1 要把测绘成果制度推出
会计信息主要是对企业经营过程中的价值运动所产生的数据进行处理，按规定的会计制度、法规等来加工这些数据，将这些数据加工成有价值的财务信息以及其他经济信息。[1]在社会经济有效运行过程中，会计信息是非常重要的基础，社会经济的有效运行要求会计信息要符合社会经济所反映的客观事实。同时在会计集中核算机制中采用三分离一公开的制度，从某种程度上提高会计信息的真实性，同时也促使信息的品质得以提高。在会计核算机制中，由于核算的步骤在逐渐缩减，因此这就会促使工作速度不断提高。
5.2 公开共用部位
测量单位的内部要把质量监督和考核给强化一下，要把质量监督和日常质量考核做到相互结合，为了把控质量监督和考核位置的标准，可以给测评质量人员经济的奖惩制度。
房地产权属登记的测绘成果目录通过测绘信息中心的审核，它包括：房地产开发建设单位、测绘成果编号、在政务信息网会给予公布。如果业主可以及时的新房购买得楼盘结束工程后，委托房产测量，测量成果是不是会通过审核，这样开发建设单位会查看测绘成果的数据，也带来很大的方便，进而可以催着办理产权证。
6 建立自我完善、自我检查的机制
6.1 质量监督和日常质量考核相结合
[摘 要] 公开被分摊的共用部位的名称、面积、用途、所在位置。（1）参与分摊公共建筑的分摊系数。要参与分摊共用的建筑面积的商品房的用途、名称、面积、分摊系数。（2）要告知不分摊的共用部分。测绘成果的公开可以保护相关人的一些知情权，这样方便业主可以随时了解测绘成果的一些详情信息，减少后面的房产面积的审核及办证的纠纷，对职能部门优良充分的了解，也方便业主的咨询。
6.2 认真找出不合格的原
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7 建立本地统一的房产测绘系统
7.1 避免产生不必要的矛盾
现在有很多家测绘单位的崛起，因为房产测绘市场就是如此，然而这些单位没有达到测绘标准和成果各式的统一，所以应该要避免这些矛盾的产生，就要做到测绘单位最优化的标准，这样就可以避免二次修改测绘成果。
安徽六国化工股份有限公司在加强环保设施运行和废水、废气排放管理的同时，要求相关单位落实防扬尘、防泼洒、绿化保护等措施，做到生产和设备清理、检维修等作业无二次污染或损坏绿化树木等事件的发生，维护良好的厂区和现场环境。图为10月17日，六国公司热电车间维修班人员在清理回收离子交换器树脂过程中，采取在地面铺设雨布等防护措施，确保作业过程不产生二次污染。
7.2 统计数据成果质量上的把控得到了提高
有许多的城市都对测绘单位进行培训，进行协调，也很好的开发使用当地的房产测评的系统，在本区域这个系统里的成果各式一定做到统一，这样在统计数据个成果质量把控上得到了很大的提高[3]。
7.3 测评仪器和软件要统一的采用起来
传统的房产测评仪器来测评，效率不仅低下，而且准确率也是不尽人意，这样看来，必须要做到改变传统的思想，把更先进的测评仪器与软件更好的应用起来，因为现在的房产测绘的这些单位，他们都实力参差不齐，所以有的磁盘单位还没有这些先进的仪器，他们所造的成果都是让人感到担心的，房产部门应该对测评单位严格把关。
8 结语
总体来说，测绘技术人员和房产测绘的有关部门都有义务学习好新的测绘技术和规范的测量技术，并且开发适合本地区的一体化的系统，一起齐心协力的为测绘成果的质量把好关，做到最优化的房产测绘服务。
参考文献：
[1]何淮岚．浅谈房产测绘管理机制的有效规范[J]．房地产导刊 ，2014，(36):31-31．
[2]韩再晨，付云鹏．浅谈房产测绘成果的质量保证[J]．黑龙江科技信息 ，2011，(11):23．
[3]王玲．浅谈如何有效提高房产测绘的质量管理[J]． 商品与质量：房地产研究， 2014(1):189-190．
[中图分类号] D912．3
[文献标识码] A
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