摘要：随着我国的经济迅速发展，同时，城市建设也在不断的发展和进步当中，而老旧建筑作为城市发展当中重要的一部分，需要我们给予充分的重视。由于房屋的设计和施工有些地方不尽合理，同时，很多房屋的材料不能满足需求，就造成了老旧房屋很多问题。针对这些问题，我们要对其进行维修和加工的处理，从而使房屋能够满足居住的需求，使其价值得到最大的体现。
关键词：老旧房屋；建筑；维修；加固处理；施工方法
1老旧房屋加固策略分析
1.1老旧房屋加固的环节
加固环节包括合理进行房屋设计，并严格按照设计要求进行维修，做好加固和鉴定工作。对于老旧房屋进行维修加固需要做好以下步骤。首先，要鉴定原有结构的可靠性。其次，设计房屋加固的合理方案，并让相关的专业部门对设计方案进行评估和审批。然后是落实房屋加固方案。最后是验收阶段，完成房屋加固的工程之后要检验是否还存在遗留问题，以免发生故障。对依然存在的问题，进一步分析，修改。
1.2老旧房屋的加固设计
在对老旧房屋进行加固设计时，一定要明确加固的概念，使用最先进的加固技术，保证工艺的简便性。设计的内容包括房屋的加固简图、建筑在加固前后的内力和承载力情况、建筑的截面设计、具体的构造措施、应该采用的施工技术和方法。老旧房屋的加固设计是施工过程中非常重要的一个部分，我们要给予足够的重视，保证在维修加固的过程中不发生任何的问题，从而使房屋能够安全有效的居住。
1.3房屋加固材料
老旧房屋所使用的钢材一般都选用低强度的钢材，混凝土的强度等级一般在C20以上，并且适宜选用粘结性高、收缩性小、轻度高和微膨胀的混凝土。砌体加固所用的材料强度应该高于原有结构的强度等级，烧结黏土砖的强度应该大于MU10，砂浆的强度应该高于M5，墙面加固砂浆的强度应该高于M10。
2砖混房屋维修加固技术探讨
2.1地基加固技术
2.1.1高压喷射注浆法
高压喷射注浆法的原理是将化学注浆法和高压水射流的切割技术进行整合，是一种能够加固软土地基的方法。因为这种方法可以提高固结体质量，所以利用该方法处理老旧房屋发生变形或地基有不均匀沉降的现象。该方法一般适用于淤泥质土、砂土、粉土和碎石等地基。
2.1.2灌浆加固法
这种老旧房屋建筑的维修加固方法主要是利用气压、液压和电化学的原理，将能够被固化的浆液注入到岩石裂缝或者土地的空隙之中，这样就能将基地中原有的松散土层融合为一个整体，从而通过改变土的水理性能和力学性能来达到地基加固的目的。灌浆加固法适合在粉土、人工填土、粘性土或者砂土地基的加固工作中使用，一般用于地基的防渗堵漏，通过使用这种方法能够提高建筑地基的强度和变形模量，还能够有效的控制地基的沉降。某些发达国家在地基灌浆施工的过程中应用电子计算机检测系统，通过使用这一系统，能够对浆液的稠度、耗浆量和灌浆压力等参数进行收集和处理，这样不仅能够提高工作的效率，还能够对灌浆工序和过程进行严格的控制，从而促使灌浆法向科学方面转化。
2.2砖混结构主要承重构件的加固处理
2.2.1增设老旧房屋的抗震墙
多层砖墙的房屋容易出现问题，主要是因为横墙之间的距离很大，多层砖墙的抗震强度不符合建筑设计要求。这时需要设置抗震墙，满足老旧房屋的抗震需要。可以使用砖墙作为抗震墙，也可使用钢筋混凝土或配筋砖砌体作为防震墙的材料。只有在新建抗震墙施工过程中，使墙体的上下紧贴梁顶或楼板，才能使防震墙更好地发挥防震作用。而且新建的墙体两端也应该紧贴原有的建筑墙或梁柱。在进行施工之前要先检测地面是否有足够的承压能力，防止以后造成不必要的麻烦。
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2.2.2面层的加固
面层加固方式适合用于不存在裂缝的实心墙中使用，如果砖墙有轻微的破坏，则需要先将裂缝进行填补，然后再进行面层加固。面层一般可分为水泥砂浆面层和钢筋网水泥面层两种，在进行水泥面层加固时，一般将面层的厚度控制在20mm~30mm之间，并控制好面层的强度，水泥砂浆必须进行分层抹匀，直到达到设计的厚度位置，其中每层的厚度都应该小于15mm；在进行钢筋网水泥砂浆面层加固时，应该将厚度控制在25mm~40mm之间，钢筋外层保护的厚度应该大于10mm，钢筋网应该布置为方格状，网格之间的距离应该大于150mm。在进行面层加固时，应该做好抹灰的清洁工作，将油漆等表面进行铲除。在这个过程中不能将砖表面打毛，以免出现墙体松动的现象。在面层加固施工前，应该将墙体用水浸湿，并做好洒水养护工作，这样就能有效的防止墙面开裂情况的发生。
2.3加强房屋整体性的加固措施
2.3.1圈梁加固
使用这种加固方式的老旧房屋一般都为多层砖房，对其进行圈梁加固，能够提高房屋的整体性，并且能够取得较好的加固效果。设置的外加圈梁应该尽量靠近楼盖，而且应该在同一标高闭合。内墙圈梁加固应该采用钢拉杆进行加固，钢拉杆之间的距离应该尽量缩小，并且保证钢拉杆能够贯穿与房屋的全部宽度，并将其设置在房屋的横墙处，并在纵墙上进行锚固处理。在对横墙承重的老旧房屋进行加固处理时，除了房屋的顶层的每个开间都必须设置钢拉杆以外，其他楼层都可以各层设置；在纵向和横向受力的房屋中，作为内圈梁的钢拉杆，应该在横墙的两侧分别设置一根，如果没有横墙，则不需要设置钢拉杆。在多层砖房的每道内纵墙中，都应该保证钢拉杆和外山墙的拉结。要想使钢拉杆和圈梁或者墙体相连接，可以在建筑的外墙上通过钢垫板，使用螺帽进行固定拧紧。当拉杆的长度较长时，应该在拉杆的中段使用花篮螺丝进行固定，并将拉杆拧紧。外加钢筋混凝土圈梁和老旧房屋砖墙之间的连接方式一般包括胀管螺栓、砂浆锚筋、普通锚栓和钢筋混凝土销键等几种主要的方式。
2.3.2楼盖和屋盖加刚性面层
在拥有较多开间的横墙房屋中，如果房屋采用的是装配式的钢筋混凝土梁板，如果房屋缺乏较好的整体性，就应该在楼盖和屋盖上设置厚度为30mm~40mm的混凝土面层，这样就能增加房屋的整体性。对于单开间和双开间的老旧房屋来说，要想减少结构自重增加对房屋抗震结构产生的消极影响，就应该在房屋加固处理的过程中，增加20mm的面层，这样就能增加楼、屋盖的刚性。
3鉴定老旧房屋建筑工程维修加固方法
3.1传统经验法
在鉴定老旧房屋建筑工程维修加固的方法中，使用频率最高的是传统经验法。在使用这种方法的时候会请专家到现场进行分析检查，在此基础上才能设计维修加固方案。这种方法在以前是使用最广泛的一种方法。但是以前具有一些弊端比如经验不成熟，技术不发达。所以施工专家的判定会存在很大的局限性，进而影响了老旧房屋维修加固的施工。
3.2实用鉴定法
目前实用鉴定法是我国应用比较广泛的一种方法，是采用多种检测方法对建筑物的本身结构和周围环境进行填密的检测、测量和观察，并且运用新型的科学技术对建筑的结构性能和材质进行有效的评判，从一个更加客观的角度来评判维修加固工程中所存在的问题。实用鉴定法相比较于传统经验法来说，更加合理，也更加科学，所以应用面也更加广泛，能够准确的获得比较可靠的鉴定结果，从而有利于及时的发现和解决问题，尽快的对建筑物进行维护和修缮。
4结束语
综上所述，我国房屋建设部门应该重视老旧房屋的维修与加固的投入，满足人民日益增长的房屋需求，提高人民居住的舒适度，提高老旧房屋的使用价值，使城市化建设更加迅速。
参考文献：
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[3]田飞.钢筋混凝土结构改造施工中加固方法优选研究[D].西安建筑科技大学，2015.
论文作者:李永彬
论文发表刊物:《基层建设》2017年第36期
论文发表时间:2018/4/9
标签：房屋论文; 面层论文; 老旧论文; 拉杆论文; 圈梁论文; 地基论文; 方法论文; 《基层建设》2017年第36期论文;