摘要：在新时代背景下，我国房地产行业快速发展，房地产行业已经成为我国经济发展中的重要组成部分。随着科学技术的不断进步，各个行业的技术也在进行着不断地变革。房地产行业也与时俱进进行技术革新，房地产引入了BIM技术。BIM技术是贯彻整个房地产行业的，从设计到施工再到最后的管理以及许多的幕后问题都可以通过BIM技术得到解决。BIM技术使房地产行业各项工作更加高效的完成。
关键词：BIM技术，房地产，工程管理
在房地产行业中，也有很多我们不懂的地方和值得我们研究的问题，在很早的时候就有很多的房地产学者对房地产项目管理的相关问题开展了一系列的研究。当时的科技还没有现在这么发达，可是人们依旧致力于研究房地产项目管理，可以看出房地产项目管理还是非常重要的。房地产项目一般投资规模都比较大、建设的周期也比较长、参与的单位比较多，比如一个单位想要建一个小区，首先就要选择建造房子的地址，然后通过设计图纸、中标合作单位、建造房子等多道工序才可以完成居民区的建设。这可不是一个小的工程量，这个工程量的完成可能要长达几年的时间，而且还要通过多个单位多方面协调。也正是因为这样，房地产项目涉及单位广、涉及内容多，所以房地产项目管理也变得更加的复杂。通过房地产技术的不断革新，人们把BIM技术引入到了房地产项目管理中，为房地产项目管理提供了各种便利，使房地产项目管理变得更加的方便快捷。BIM技术最近几年在我国迅猛发展，而且已经应用到了多个行业之中，但是对于房地产项目管理行业来说BIM技术仍然属于先进的技术，因为在房地产项目管理中这个技术还是刚刚被引进的，所以应用的较少。如果能够在房地产项目管理中大力使用BIM技术，那么会给房地产项目管理带来一个新的变革，房地产项目管理将会迈入一个新的阶段。
一、BIM技术的内涵和特点
其实对于许多人来说，BIM技术是非常陌生的一个名词，所以很多人都不清楚这到底是什么。通俗的来讲，BIM技术就是通过数字来模拟建筑物所需要的信息，然后再通过三维建筑模型进行设计、施工和管理。由于BIM技术有八大特点，它不单单是一款应用技术，而是一种管理手段。为什么这样说呢？这是因为这个技术拥有信息完备特点，关联性特点，一致性特点，可视化特点，协调性特点，模拟性特点，优化性特点和可出图性特点，所以，它可以更好的实现信息管理，信息准确与信息共享等功能。所以也正是因为其有这些特点，而且是一种管理手段，所以才把它应用到房地产项目管理中，这样可以协调房地产项目中的各个部门，使他们之间做到及时的沟通、发现问题、解决问题，提升房地产项目管理的效率。
二、BIM技术的运行条件
BIM技术属于先进的科学技术，而且科学技术是一种比较抽象的存在，更不要说BIM技术本身就是通过建立一个虚拟的建筑模型，在建筑模型上进行各种分析得到一个最佳的解决方案、最合适的办法。单单看BIM技术其实这个技术对于实际的情况来说，并没有对实际造成任何的后果，并没有对现实做出任何的改变。如果想要BIM技术成功的并且正确的运用在房地产项目管理当中，就要为BIM技术的使用创造一些条件，因为并不是在任何状况下都可以使用BIM技术。
想要一个技术成功的运用仅仅依靠技术本身是不可能的，真正的把技术运用起来的是相关的电子设施。而BIM技术能够成功的运用的房地产项目管理当中，并为项目管理提供一系列的便利条件，得到我们想要的方案，是因为这个技术的运行条件包括一个新平台和四个配套的软硬件设施。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆正是由这些软硬件设施创造了一个信息平台，而这个信息平台就是我们所需要应用的东西，通过这个信息平台，可以把BIM技术应用到实际情况中，从而获取我们需要的信息并且还可以把这个信息和我们的房地产项目结合起来。而且这个平台是共享的、是多端的，很多人员可以共同对这个平台进行操作，这样就可以把多人的力量集中在一起，实现了信息的共享，实现了多端的管理，实现了共同合作的目的。并且，在房地产项目管理中，对BIM技术还有所发展，把BIM技术发展成为了四个管理进行同时工作，有进度管理，造价管理，采购管理，现场管理。
三、BIM技术在房地产项目管理中的相关应用
1.在设计阶段时对BIM技术的运用。项目的设计对于房地产行业来说是相当重要的，只有设计好打动了人心才有人肯为你投资，房地产项目才可以继续下去，只有你的设计理念好打动了购买人的心理，房地产项目建成之后才可以卖出去。然而在项目设计时很多的问题都会被设计师所忽略掉，这不是某一个项目在设计时出现的问题，这是房地产项目设计师的通病。如果在房地产项目设计阶段时运用BIM技术，那么这些问题就会得到很好的解决，因为使用BIM技术在方案设计时将综合多种信息条件进行考虑，通过多次模拟，最终选取一个最佳的项目设计。
2.在项目工程实施阶段对BIM技术的运用。其实在项目实施阶段又分为很多阶段，但是都是通过三维模型对项目进行直观的了解和操作。因为三维建模技术可以对平面图进行高度仿真建模，这是其他的传统技术都比不上的一点。三维建模技术可以根据实际的情况通过对数据的测量和分析从而得出房地产项目的相关结果。而且，BIM技术在工程实施阶段最重要的一点就是能够加大施工安全保障力度。在房地产项目建设中最注重的就是安全问题，因为在工地上发生的事故问题已经有多起，每一年都有许多人因为在房地产施工过程中高危作业而丢掉性命，所以工程安全管理也成为了房地产项目管理中的一个重要环节。BIM技术能够在将能提前预测在施工过程中可能会遇到的危险源，其实是BIM技术通过三维模拟建模技术在模拟操作中指出来危险，这样我们就能够对危险源进行预防控制，和采取一系列的安全措施，如果一旦发生这个问题，我们也可以有所准备，更快更好的进行挽救。而且，在项目管理过程中，使用BIM技术可以推动工程建设的进度。每一个项目都是不一样的，不可以照抄照搬其他项目，而且每一个项目在施工过程中都是在变化着的，它不是一个固定的状态，它是一个发展中的状态。我们不能预测下一秒会变成什么样子，而采用了BIM技术，你就可以通过技术得知其中一些不确定的因素，或者说预测一下它的发展过程，然后通过得出的结论，进行有效的控制，这样就可以确定我们施工的进度。
3.在商务管理方面对BIM技术的应用。我们都知道想要建设一个房地产项目，需要大量的资金投入。可是在投入的时候企业也要要想到成本问题，建设房地产项目就是为了盈利，不可能不计较成本一味的选择付出。如果选用BIM技术，我们可以快速的、完整的、全面的对工程进行一个大概的项目预算，这样我们就可以快速的知道建设这个项目需要多少的成本。而且这个技术对于项目的成本来说有一个最大的好处就是它可以得到项目的瞬间成本，这样我们就可以进行有效的管理，而且还可以在一定的范围内降低我们的成本，使我们的投标变得更加的简单、可靠和高效。
总结
综上所述，可以得知BIM技术可以运用在房地产项目管理中，而且BIM技术可以更加出彩的完成任务，使房地产项目管理变得更加的简单、高效。如果BIM技术在房地产项目管理中大范围使用，那么将会是整个也是房地产行业的一个巨大里程碑。应大力提倡使用BIM技术，促进BIM技术在房地产建筑项目管理中的应用，为房地产行业带来更多的经济效益，为我国技术方面带来的更多的价值。
参考文献:
[1] 纪亚峰，陈敏敏BIM技术在工程项目中的应用与探讨 建筑智能化，2013-10-09
[2] 何愉舟BIM与价值工程在房地产项目管理中的应用 中国房地产业，2012-12-03
论文作者:尚永龙
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/2
标签：技术论文; 项目管理论文; 房地产论文; 房地产项目论文; 项目论文; 房地产行业论文; 信息论文; 《基层建设》2019年第27期论文;