摘要：近年来，随着我国城市化进程不断推进，房地产行业也发展得如火如荼，市场竞争也越来越激烈，而房地产测绘是房地产测量中的重要项目，该项目于房屋所有人的利益息息相关，甚至是影响房地产市场正常运行的重要因素，随着科学技术的不断发展，越来越多的现代技术被应用到房地产测绘当中去，从而大大提高了房地产测绘的质量，本文立足于房地产测绘的现状，就现阶段暴露出的问题加以分析，并提出一系列具有针对性的对策。
关键词：房地产测绘；城镇；问题对策
1、前言
房地产测绘是伴随着房地产业的兴起而产生的，主要通过测绘的技术和方法来收集并整理与房屋相关信息，房地产测绘可以使消费者获得较为准确的关于房屋的图表和数据资料，在一定程度上解决房屋交易纠纷，对房地产业的发展起着重要作用，但是由于我国对房地产测绘工作的研究不足，相当一部分地区对于该项技术的应用认知不够准确，因此在推广过程中也发现许多问题和不足。
2、房地产测绘现状
2.1房地产测绘概述
房地产测绘隶属于工程测量行业，同时也是地籍测量学的重要组成部分，可细分为房地产基础、项目两种测绘[1]。相较于项目测绘，基础测绘的范围较大，主要在城市或地域范围内，大范围地建立平面控制网进行工作，项目测绘则更加细致，主要是在房地产权属、经营、开发及其他相关管理过程中，对房地产分丘、分层分户及相关的图、表、册、数据和簿进行测绘，另外，项目测绘的工作量远大于基础测绘，需与房屋权属管理、开发、交易及拆迁等活动保持密切联系。
2.2房地产测绘特点
2.2.1技术水平高
房地产测绘行业对房地产业的发展起着重要作用，而房地产业对人民生活和国民经济的影响较大，因此房地产测绘技术水平要求较高，而技术水平高主要表现在测量房屋内外部数据能高度吻合及独特的房地产测绘方法上，在对房屋进行测绘是不能单纯仅考虑一间房的各项数据，要综合考虑各个房屋甚至各个楼层之间的联系，因此房地产测绘的技术水平较高。
2.2.2更新及时
房地产测绘主要是为人民服务，因此它需要不断更新以满足使用者的需要，当房屋的权属问题发生变化时，应及时修改相关内容以符合实情，避免出现房屋纠纷，同时还要保证房地产的测绘图与实际情况基本吻合，针对不符合实情的部分相关人员要及时纠正和更新[2]。
3.房地产测绘的问题
3.1资金投入不足
现阶段，我国发展的重点在于经济建设，因而大部分财政资金多用于发展经济，忽视了房地产测绘行业在房地产业中的基础性作用，因而资金的投入较为不足，组织管理也不甚合理，长此以往，这样不利于建立完备的与房地产业相关的基础设施和应用，对国民的生活水平有较大的影响的同时也严重阻碍了国民经济的持续向好发展。另外，政府也没有建立相应的组织结构进行协调和完善房地产测绘行业发展中的问题，使得相当一部分地区反复进行房地产测绘，阻碍了信息资源的有效共享，从而大大浪费了人力、物力资源。
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3.2测绘人才缺失
尽管房地产测绘行业要求具备较高的测绘技术，但是我国现阶段的测绘技术水平仍不甚理想，测绘人才缺失严重，且更为严峻的事目前在岗的测绘人员的水平尚不能达到社会需要的新型测绘人才水平相适应[3]，另外，虽然现在信息技术的应用较为广泛，但是在房地产测绘中仍有与现代信息技术脱节的现象，仍有现代技术无法在房地产测绘行业中加以应用，这将严重阻碍房地产测绘行业的更新与进步，而测绘质量也难以得到有效保障，致使房屋交易纠纷的发生。
3.3行业标准不统一
现阶段，我国的房地产测绘行业仍处于起步阶段，上升空间较大，另外国内各地区经济建设与社会发展的成果不一，使得房地产测绘在不同地区的测绘水平也不一样，因而没有统一的行业标准，且国家对于房地产测绘的重视度较低，也没有完备的法律法规对该行业进行约束，因此在实际测绘过程中也常出现违法、损害国民利益的行为，这大大阻碍了房地产测绘行业的健康可持续发展[4]。
4.房地产测绘中问题的解决对策
4.1加大资金投入
针对现阶段我国房地产测绘行业中资金投入不足的问题，政府部门应切实发挥政府职能，强化组织管理，充分认识到房地产测绘工作在推动房地产业发展、推动整体国民经济发展中的基础性作用，并且组织相关专业人员分析目前房地产测绘行业中的问题，建立健全较为完善的发展建设方针和政策，统筹各个部门协调发展[5]。另外，政府要鼓励行业自身加强与现代技术的联系，将更多现代技术应用到测绘技术发展当中去，提高测绘技术水平，从而推动房地产测绘行业的发展。
4.2培养专业人才
相关测绘企业的管理人员必须重视测绘质量，而测绘质量的高低是由测绘人员的专业水平决定的，因此相关部门应组织培训和考核工作，保证房地产测绘人员具有合格的专业素质，不仅可以灵活运用多种测绘方法，还熟练掌握房地产的业务知识，测绘人员除具备合格的专业素质外，还应以诚信、公正为工作理念，既要维护好开发商的合法权益，也要有效保障消费者权益。
4.3制定统一行业标准
为建立统一的房地产测绘标准，相关部门应进一步完善与房地产测绘相关的法律法规，做到有法可依，而建立统一的房地产测绘标准是能真正满足房地产测绘行业的发展要求，为该行业营造更有利于发展的环境。另外，还要对房地产测绘行业进行监管，以便能及时解决在房地产测绘中存在的问题，尽可能减少房屋交易纠纷发生的次数，从而推动房地产测绘行业不断向好发展[6]。
5、结束语
房地产测绘在房地产业中居于基础地位，对房地产业的发展有着重要影响，而房地产业与人民生活质量、国民经济均有较大影响，因此房地产测绘的重要性也不言而喻，随着科学技术的发展，房地产测绘行业也越来越多地与现代技术结合在一起，而在发展过程中出现的测绘标准不统一、人员素质不高等问题也应提出相应的针对性措施，以推动房地产测绘行业不断健康顺利发展。
参考文献：
[1]孙静，史丽伟，曹世国.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].黑龙江科技信息，2015（25）.
[2]张雅琼.新时期房地产测绘管理存在的问题及对策[J].中华民居（下旬刊），2014，09：108.
[3]明月.关于房地产测绘工作的几点思路[J].江西建材，2014，10：225+227.
[4]孟慧.浅谈房地产测绘中面积测算存在的若干问题[J].门窗，2013，04：388.
[5]王改冉.关于房产测绘几个问题的探讨[J].中国建材科技，2014，S1：28.
[6]蔡大成.试论房地产测绘的质量控制及管理[J].科技创新导报，2014（21）：183+185.
论文作者:许正鹏
论文发表刊物:《基层建设》2017年第27期
论文发表时间:2018/1/4
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