摘要：在我国社会经济发展速度越来越快的背景下，我国的房地产经济发展形势较之以前也有了很大的不同。在房地产经济的发展过程中，住房公积金起到了积极的促进作用。基于此，本文重点针对住房公积金在房地产经济中的重要意义进行了详细的分析。
关键词：住房公积金，房地产经济，重要意义
房地产行业的发展极大的推进了我国城市化建设进程，提升了我国的经济发展水平，并使房地产行业的市场供应与市场需求始终处于平衡状态。在房地产行业的发展过程中，住房公积金的应用实现了住房建设资金的持续性增长，刺激了人们的住房消费，加快了住房建设速度。所以，只有明确住房公积金在房地产经济中的重要意义，才能够围绕住房公积金，提出促进房地产经济发展的有效策略。
一、房地产经济对我国经济发展中的重要意义
（一）从社会角度分析
我国社会经济的发展过程中，房地产经济是必不可少的组成部分。房地产增值一元，房地产的产业值就可以获得两元的增长。所以，房地产经济对房地产产值有着不可忽视的影响。而且，房地产行业的发展，衍生出了很多就业岗位，对于我国剩余劳动力问题的解决也有着积极的促进作用。简而言之，房地产行业对我国社会经济发展的影响主要体现在以下三方面。首先，我国目前的房地产行业仍旧处于混乱状态。尤其与其他产业相比，房地产行业的依存度没有任何优势，只有确保土地指标以及资金的充足性，房地产行业才能得到进一步发展。其次，我国现阶段房地产行业的产业链还有待优化。在房地产行业的经营活动中，一旦某个环节出现难题，整个房地产行业的正常运转就会出现问题。最后，房地产开发商是最大的利润获得者，但是所获利润中又有一大部分是代理公司的佣金，而实际开发商所获得的资金则十分有限。如果房地产行业的资金分配存在问题，房地产产业链的发展也会受到不同程度的影响。
（二）从政策因素分析
房地产行业的发展，房地产行业经济效益的持续增长，极大的促进了我国国民经济的发展。但是单一化的产业发展模式虽然提升了我国的国民经济发展水平，但是也滋生出了一系列不良现象，例如炒房现象的出现，既使得大量的资金被迫留在了房地产行业，又加速了经济泡沫问题的出现，甚至超出了国家的控制，并对国民经济的正常发展产生了不利影响。为了解决这一现象，政府部门不得不出台限制房价、控制个人购房数量等政策。
二、住房公积金的重要性分析
（一）加大了住房货币化改革力度
住房公积金加大了住房的货币化改革力度。之所以政府部门会采取各种措施重点推广住房公积金，就是因为住房公积金与住房货币化改革之间有着密不可分的联系。大力推广住房公积金，不仅可以提升城镇住房建设力度，还可以刺激中等消费人群的消费能力，进而带动住房销售水平的提升。但是我国还有相当一部分人并不了解住房公积金的重要性。所以，非常有必要扭转人们的住房消费观念。但是扭转人们的住房消费观念，并不是一件容易的事情，需要经过一个十分漫长而复杂的过程，克服重重阻碍。而在大力推广住房公积金的过程中，又出现了一个全新的问题，即“推广容易但落实难度大”。针对这一现象，只有政府部门制定一系列政策，才能够促进住房的货币化改革。
（二）提升了人们的购房能力
住房公积金提升了人们的购房能力。对于任何人来说，住房都是其最基本的生活保障，是人们日常生活中必不可少的存在。而房价上涨已经对人们的生活水平产生了严重的影响。只有制定相应的人民住房保障制度，加大房价上涨的控制力度，才能够为人们的生活水平不被降低提供保障。而住房公积金的大力推广，不仅可以满足城镇职工的住房需求，还可以对人们日常生活中的各种住房问题进行有效的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
三、住房公积金在房地产经济中的重要意义
（一）从经济学角度分析
从经济学角度对住房公积金在房地产经济中的重要意义进行分析，主要体现在以下几点。首先，房地产行业的弹性很大，而住房公积金可以维持房地产销售市场的稳定性，为构建良好的房地产业打好基础。其次，住房公积金还可以有效增加房地产产品的数量，加速房地产业的资金流动，进而为我国经济发展水平的稳步提升提供保证。
（二）从政策角度分析
从政策角度对住房公积金在房地产经济中的重要意义进行分析，可以发现针对日常监管部门和管理委员会，我国已经出台了一系列的管理条例，用以约束和规范相关工作人员的工作行为。
（三）从银行信贷角度分析
从银行信贷角度对住房公积金在房地产经济中的重要意义进行分析，可以发现虽然住房公积金已经被大多数人们所熟知，但是其整体的发展水平依然比较落后。而且人们要想使用住房公积金进行购房，还需要经过一定的资金积累过程，一定的住房公积金再加上充足的购房资金，就可以进行贷款购房，并通过分期还贷的形式完成后续的支付。
（四）从可持续发展角度分析
从可持续发展角度对住房公积金在房地产经济中的重要意义进行分析，可以发现大力推广住房公积金是一种非常先进的政策，不仅可以加强房地产经济的预算管理，增加房地产业的资金流通透明度，还可以对房地产经济的发展进行宏观调控。另外，住房公积金还可以加大经济资源的整合力度，通过丰富相关融资渠道，帮助房地产企业规避部分金融风险，确保房地产企业的良性发展。而政府部门为了实现住房公积金的进一步推广，就必须要充分发挥自身的宏观调控作用，通过一定的政府手段来促进住房公积金的发展，保障房地产市场的正常运转，保障房地产市场的发展需求得到满足[1]。
四、促进住房公积金发展的有效策略
（一）加强政策性住房资金的监管
为了促进住房公积金的发展，通过住房公积金带动房地产经济的发展，就必须要加大政策性住房资金的监管。首先，对我国现阶段的经济发展状况进行详细的分析，并以此为基础对住房公积金管理机制进行管理与完善，确保住房公积金与当前的经济发展现状、与房地产经济发展现状相契合。其次，加强政策性住房资金的监管力度，针对资金监督，制定相应的审核机制；成立专门的领导小组，对资金运营进行定期或者不定期的检查与审核，一旦发现不当行为，就进行及时的纠正和解决，一旦发现违法违规行为，就进行相应的惩罚。再次，加强住房委员会等类型的组织建设，并与相关监督审查部门结合在一起对现有的监督管理制度进行优化和完善。最后，对我国现阶段的经济发展状况进行分析，并以此为基础进行各种民主决策的制定，为我国房地产经济的健康发展提供保证。
（二）加强住房资金管理机构工作行为的约束与规范
为了促进住房公积金的发展，通过住房公积金带动房地产经济的发展，就必须要加强住房资金管理机构工作行为的约束与规范。住房公积金是人民的私有财产，为了保障人民的合法利益与权益不受侵害，必须要对与之相关的资金管理机构进行严格的审核，加大相关工作人员工作行为的约束与规范。首先，要提升住房公积金管理制度的规范性，确保住房公积金管理制度得到有效的落实，并通过一系列的决策和措施为人民提供更好的服务。其次，完善住房委员会的管理条例，通过财政部门以及建设部门工作人员的工作职责为人民的财产不受损失提供保障[2]。
结语：
综上所述，从经济学角度、政策角度、银行信贷角度以及可持续发展角度，均可以发现住房公积金在房地产经济中发挥着十分重要的意义。为了促进住房公积金的发展，通过住房公积金带动房地产经济的发展，必须要加强政策性住房资金的监管、加强住房资金管理机构工作行为的约束与规范。
参考文献：
[1]林振.住房公积金在房地产经济中重要意义要素探索[J].环渤海经济瞭望，2019（09）：172-173.
[2]王雅琴.住房公积金在房地产经济中重要意义要素探索[J].纳税，2019，13（05）：215.
论文作者:朱春来
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/3/3
标签：住房公积金论文; 房地产论文; 经济论文; 住房论文; 房地产行业论文; 资金论文; 重要意义论文; 《基层建设》2019年第29期论文;