摘要：房地产企业对于国民经济增长具有重要的作用，房地产业是国民经济中重要的支柱，与其他行业以及社会的稳定发展具有密切的关系。本文首先阐述了房地产的发展现状，然后分析了在房地产市场中存在的问题，最后探讨了治理房地产泡沫的策略，旨在促进我国国民经济可持续性稳定发展。
关键词：国民经济；房地产；泡沫经济
前言：
房地产作为周期性消费商品，具有很大的波动性和变化性，政府可以从国民经济安全视角对房地产经济进行调控，以免房地产经济波动对我国国民经济产生影响。但是房地产业发展越来越迅速，随时可能出现房地产经济泡沫的现象，严重威胁我国经济稳定发展，所以政府要采取相应的措施治理房地产泡沫。
一、房地产发展现状
自从1994年住房市场化改革之后，我国房地产业的发展越来越迅速，同时也带动了钢筋、水泥、建材等产业经济的快速增长。由于国家缺少对房地产市场价格的管理，导致房价增长速度过快，在房价的上涨期逐渐形成房地产泡沫。以重庆房价为例，从2017年1月以来，房价开始飙涨，为避免出现房地产业泡沫经济，政府开始从国民经济安全的角度进行房价调控，从整体来看，在2017年4月到2017年5月间政府进行房价调控，不断利用调控手段继续减缓房价的增长，但是由于大量人口的涌入，导致在5月到6月期间房价飙升。重庆房价只是大众城市房地产市场的一个缩影，甚至经常出现“愈调愈涨”的现象。从2016年7月到到2017年七月这一年间，房价从7772元/平方米上涨到11822元/平方米，每平方米房价上涨4050元，如图1所示。在如此高的房价背景之下，特别容易出现房地产泡沫经济的现象。
图1 重庆2017年房价走势图
二、造成我国房地产泡沫的原因
（一）城市发展速度过快
随着人们生活水平的不断提高，对于住房的要求越来越高，当代年轻人都希望在城镇里发展，这样不断促进城镇的快速发展，是形成房地产泡沫的主要原因之一。小康社会的最基本要求是居者有其屋，在这个基础上，人们对居住条件提出了更高的要求。但是由于城镇土地稀缺性特点，无法为大量涌入城镇的农村人口提供足够的住宅，不断加大的房屋需求量，使房地产交易十分火爆，最终导致房价不断增长，进而出现房地产泡沫问题。
（二）投机性需求
造成房地产泡沫的直接原因是人们的投机性需求。房地产的投机性需求与土地的稀缺性有着直接的关系，在房价快速增长的今天，很多人大量购买房屋，然后哄抬房价卖掉赚差价。在有了先例之后，很多人在从众心理的作用之下，都加入到购房、哄抬房价、卖房的过程之中，针对这种情况政府出台了限购政策，禁止一人购买多套房产，但这并不能从根本上解决房地产泡沫问题。
（三）积极的货币政策
房地产泡沫的催化剂是积极的货币政策。由于房产属于固定资产，可以很容易的进行封存、抵押、拍卖，所以银行认为利用房地产进行贷款的这种行为有很低的风险，在利润的趋势下，银行常常向购房者或者房地产投资商发放贷款，这样在银行贷款的支持下，人人都可以买起房，进一步增加了购房的需求，加剧了放价的上涨，房地产泡沫就这样产生了[1]。
三、房地产泡沫治理策略
（一）调整产业结构
房地产商品供求结构不合理很容易出现泡面经济的现象，因此，为保证我国国民经济的安全，房地产市场需要对商品投资结构、产品供求进行调控，优化产业结构。
首先，要增加中低价房，控制高价房。目前在我国房地产开发过程中，开放商为了追求更高的利益，将大部分财力、物力用于高档豪宅的开发，不仅造成大量豪宅闲置，还形成了经济适用房供不应求的现象。根据这种情况，开发商要调整市场结构，减少高档房的开发，推出适合工薪阶层使用的经济适用房，对于闲置的高档房可以改造成经济适用房，这样可以在中低档住房价格和高档住房价格之间形成一个平衡，避免房地产泡沫的出现。
其次，均衡区域发展。房地产业出现房地产泡沫的根本原因是大量人口涌入城市之中，导致城市的住房供不应求，引发房价的暴涨。根据这种情况，国家应该结合城市发展情况制定开发策略，出台政策促进中小城市的房地产发展，这样不仅可以带动中小城市的经济，另一方面可以缓解大城市中的人口压力，减缓房价的增长速度。在这期间，国家要鼓励大型企业向中小城市发展，避免出现市场的恶性竞争，从而化解房产过热出现泡沫经济的现象。
最后，要激活市场存量，在城市之中居民都抢着买新房，这样导致大量二手房的闲置，这时政府要积极启动并引导二手市场，为购买二手房提供更多的优惠条件，从而引导消费者购买二手房，减少经济适用房供不应求的现象。另外，政府应积极建设房屋租赁市场，为不足以购房的消费者提供房间租住，迫使开发商降价，这样既可以减缓消费者的购房压力，还可以增加住房的使用率、抑制房价增长，达到解决房地产泡沫的目的[2]。
（二）限制土地供应
房地产泡沫形成的主要原因是土地资源的稀缺性，在某些地区，土地炒卖的现象十分严重，导致地价的大幅度增长，从而引发了房地产泡沫。基于这种情况，国家要限制土地的供应，通过加强土地审批制度从源头上解决房产泡沫。土地作为不可再生资源，它的稀缺性质容易吸引人们进行过量炒作。政府可以从两个方面来控制土地的供应。一方面，完善土地租赁制度，杜绝出现土地过度开发以及恶意炒作的现象，另一方面，要根据实际情况严格制定土地利用计划，有效的提高现有土地的利用率。政府根据房地产市场的实际情况，严格控制土地的供应数量，从而控制增长过高的房价，坚决禁止豪宅、高档小区的大规模开发，以免出现积压过剩引发泡沫经济。
（三）完善金融体制
金融机构是推动房地产经济发展的关键推动力，无论是在房地产开发还是消费者购买房产，金融机构都在这期间起到关键性的作用，但是银行所介入的房地产市场是不健全的，很容易引发经济危机。所以政府要加强对金融机构的监管，避免出现金融风险。房地产泡沫问题与银行的资金大规模流入到房地产行业有直接的关系，因此银行在进行贷款时，要充分了解房地产项目的实际情况，并且严格审查房地产开发商的信用等级以及开发资质等等，通过这些办法降低房地产泡沫问题出现的概率。
结语：
综上所述，房地产作为我国国民经济的支柱，对我国综合实力的快速增长具有重要的作用，但是房价的快速增长将会造成房地产泡沫，对我国国民经济造成一定程度的威胁。面对快速增长的房价，政府应从调整产业结构、限制土地供应以及完善金融体制等三个方面进行综合治理，避免出现泡沫经济的现象。
参考文献：
[1]王志刚.治理我国房地产泡沫的政策建议[J].经济研究参考，2017（71）：24-25.
[2]王春艳，董继刚.房地产泡沫与银行信贷风险相关性研究的文献综述[J].黑龙江金融，2019（03）：54-59.
论文作者:胡枭
论文发表刊物:《基层建设》2019年第16期
论文发表时间:2019/8/30
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