摘要：当前，我国正处于各项规划推进的关键时期，加大了对基础设施的供给效果，在基础设施建设上，投入了大量的人力、物力和有力政策。基于此，本文简要介绍了胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目，并立足于实际建设要求和工期要求，对胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目主要部分的施工要点和技术工艺进行了分析。
关键词：商业办公项目；材料管理；安全管理；进度管理；土建施工
引言：胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目具有较大的施工规模和组织结构，为了有效保证该商业办公项目的实际施工质量以及施工进度，必须切实地掌握施工要点以及主要部分的施工技术工艺，加强综合管理，切实完善管理体系和管理制度，有效优化管理环境。
1.胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目概述
上海市嘉定区胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目总建筑面积97445平方米，工程主要为土建、装修和水电安装及室外附属工程等。工程的总体目标包括质量目标、安全目标、工期目标、文明施工目标等，项目建设期间公司相关部门切实按照安全生产标准化中的相关要求，落实了管理内容。
就该工程而言，其涉及的施工内容较多，为了有效地保证施工质量和施工工期，该工程在实际施工前制定了测量技术方案，确定了测量总体原则，主要为根据业主提供的红线、界桩点和有关图纸确定轴线控制点，并将所有控制点延伸至挖土影响范围以外适当位置，且采取混凝土加固保护措施，充分搜集了胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目施工所需的测量数据。
该项目分部工程施工方案包括测量技术方案、桩基施工方案、土方施工技术方案、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、地下防水工程、屋面工程、砌筑工程、脚手架工程、施工技术方案、装修工程、强、弱电工程和水暖工程。为了有效地降低季节性施工对项目整体质量的影响，采取了冬季施工措施和雨季施工措施，充分明确了总承包管理责任，通过建立优良的沟通环境与业主建立了良好的协作关系，实现了对各专业班组协调管理总体措施的有效落实。
2.胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目主要部分的施工要点
2.1材料管理
考虑到胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目施工规模较大，管理内容较为复杂，为了全面保证工程质量，必须充分细化材料管理内容，构建完善的材料管理系统，按照材料管理规定和相关制度，提升商业办公项目施工现场相关人员对材料管理工作的重视程度。
为了切实保障材料管理效果和材料的使用质量，胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目建设单位建立了物料供应部和质量控制部，负责制定详细的材料目标管理制度和实施措施，实行了以动态控制为主的材料管理机制。以此为基础，在材料管理中应该充分重视材料的采购（如图1所示）和材料的质量检验工作，要求现场组织机构中的施工作业层相关人员具体负责各项施工材料使用任务、采购任务的安排及精细化审核。以钢筋工程材料管理为例，钢筋工程的质量目标为确保工程合格，钢筋工程的施工质量与结构工程质量具有密不可分的关系，在材料管理中，应该严格要求每批钢筋进场前必须审查材料证明，按批进行验收，每一混合批验收重量不超过60吨，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准的比值不应大于1.3，HRB 335级钢筋应符合国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB 1499-1999。
2.2安全管理
安全管理是胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目主要部分的施工要点之一，由于该商业办公项目的施工规模较大，施工工程涉及面较广，因此，在工程中应用的各类型施工人员较多，为了严格保证现场施工人员的人身安全，必须严格按照安全生产标准化中的相关要求，对该商业办公项目施工现场中的环境信息、地质信息、水文信息进行充分获取和识别，并精细化掌握施工风险，统筹制定现场安全施工方案，依照公司职业健康体系文件和国家的《安全生产法》，地方行业集团的安全法律、法规和管理规定，制定现场安全管理方案，将该商业办公项目的主要安全管理目标制定为“杜绝死亡及重伤事故，月安全事故频率控制在1.5%以内”。另外，考虑到该商业办公项目的施工质量要求和施工工期要求，要想进一步保证安全管理制度和安全管理工作的有效落实，必须充分联合项目施工组织机构中的安全保卫部、行政后勤部、工程部等相关部门以及分公司、项目经理部编制完善的《职业健康安全管理方案》和《安全施工管理方案》，建立监督队伍，严格落实安全生产责任制。
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图1 材料采购框架
2.3进度管理
胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目计划开工日期为2013年6月6日，总工期1060日历天，为了切实保证该商业办公项目能够在指定工期内完成，并具有优良的使用质量，必须充分重视进度管理工作。
在进度管理工作中，该项目采取了保证工期措施，深入分析了外部保证条件和内部保证条件。其中，外部保证条件主要包括施工现场场地、道路、水电、通讯等准备工作的开展情况，以及是否已经消除前期工作对延误工期的影响，为工程施工创造了优良的外部条件；内部保障条件主要是指在施工管理中创造优良的施工环境，针对大型施工机具的选择和现场内临时道路的规划、水电线路的埋设以及材料工具存放场地的布置，科学合理地规划了施工现场平面布局。在此基础上还采取了组织体系保证措施、施工管理保证措施、工程进度计划保证措施、施工技术保证措施、质量保证措施、材料保证措施、对分包商的管理和协调保证措施、施工保证措施、工艺保证措施，实现了动态进度管理。
3.胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目主要部分的技术工艺
3.1钢筋工程
钢筋工程与结构工程的质量具有密切联系，在胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目施工中占有重要的质量控制作用，钢筋工程的施工工艺流程主要为钢筋进场检验→钢筋翻样（配料、下料、长度计算和配料单）→钢筋加工（调直、冷拉、冷拔、弯曲、对焊连接、螺纹加工等）→钢筋安装与检查→钢筋绑扎（安装焊接或机械连接等），为了有效地保证钢筋工程的施工质量，必须充分重视原材料质量的控制，确保各种原材料性能符合设计要求和质量要求，严格避免在实际施工中应用不合格的材料。
在钢筋工程施工中，材料管理人员和施工质量管理人员应该对钢筋规格、型号、尺寸、数量及搭接长度、接头位置等具体信息进行充分掌握，并与设计要求和规范要求进行比对，有效控制施工质量。另外，该商业办公项目的钢筋工程施工主要采用了钢筋电渣压力焊连接，在施工过程中应该全面按照操作规程进行施工，保证操作员具有施工岗位资格。钢筋工程质量与后续其他工程的施工具有密不可分的关系，因此，在后续混凝土工程施工过程中，钢筋工应设专人配合看护钢筋，根据控制轴线及控制点校正钢筋位置，在混凝土施工后进行合理清理和科学绑扎固定，保证验收合格。
3.2混凝土工程
混凝土工程是胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目的主要施工工程之一，其质量直接影响着整体工程的使用效果和使用寿命，以下对混凝土工程的技术工艺进行介绍：
第一，为了切实保障混凝土工程的施工质量，在浇筑混凝土前，必须要求相关人员填写混凝土浇筑申请书，并经批准人签署意见及批准人和监理工程师签字后方能施工。在结构顶板混凝土浇筑过程中，在其各跨中部用钢筋加设控制标高，浇筑时拉小白线进行控制(纵横线及交叉线)作木板条画上尺寸线作为控制尺，控制混凝土标高，并用刮杠找平，混凝土初凝前进行二次抹压，以防混凝土表面产生裂缝。另外，在施工段混凝土浇筑完成后，应该及时进行养护，并设专人对混凝土接茬处进行剔凿清理，完成隐检验收[1]。
第二，混凝土拆模后或顶板混凝土打完后应进行实测验收，针对不合格的施工部位，不记工作量。混凝土工程包括制备、运输、浇筑、养护等施工过程，这些施工过程既相互联系，又互相影响，因而过程施工不当会影响混凝土工程的最终质量，基于此，在混凝土工程施工中，相关人员应该充分重视过程控制，严格做好质量验收工作[2]。
3.3模板工程
模板指浇筑混凝土结构或钢结构泥土结构成型的模具，是一种临时结构，在模板工程中构件的制作十分重要，模板工程不仅具有控制构建尺寸精度的作用，还直接影响着施工进度和混凝土的浇筑效果[3]。胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目中模板工程是主要的施工工程之一，模板主要由面板和支撑系统（包括轮毂、桁架、梁以及垂直支撑结构）、连接配件（包括螺栓等）、支撑构件以及支撑构件之间连接零配件组成，在该项目的模板工程施工过程中，需要考虑模板用材以及快拆功能两大因素。相关人员需要对模板、支撑、接头等进行检查，对变形、漏浆的部位进行及时的修补和剔凿，另外还应该认真地刷脱模剂，增加周转次数，保障混凝土表面的平整性。
在混凝土施工中，木工应安排专人进行看模，在墙柱支模前进行施工缝处理，并在梁、板混凝土浇筑后将模板支立部位抹平，用于控制模板找平及混凝土根部漏浆产生烂根现象。顶板模施工应拉对角线进行找平和核对尺寸，若模板接缝过大，可采用胶带或铁皮处理，严禁使用其他材料。基于此，能够有效地控制模板工程的施工质量，降低了施工因素对整体质量产生的不良影响。在模板拆除时，应按拟定的拆除程序进行拆模，并将拆卸的模板材料等按指定地点堆放整齐，在高空拆模时，要留足够的安全通道，明确划定安全操作区，施工人员不得站在正拆模的下方。
结论：总而言之，当前我国正处于各项基础设施建设的关键时期，通过切实分析胜辛北路东、汇源路北地块商业办公项目主要部分的施工要点和技术工艺，能够进一步帮助相关人员明确管理重点，精细化分配管理任务，从而精准识别工程质量风险，严格落实安全生产责任制，最终呈现优良的建筑使用效果。
参考文献：
[1]李洋.浅谈对办公、商业项目分割的监管[J].中国房地产,2019(31):63-64.
[2]张正飞.办公楼建设项目的施工质量管理方法应用研究——以世和空港中心商业办公用房项目为例[J].建材与装饰,2019(22):128-129.
[3]王瑛.办公商业项目绿色建筑二星评价成本控制管理[J].绿色建筑,2019,11(04):98-100.
论文作者:钱晶
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/21
标签：汇源论文; 工程论文; 钢筋论文; 混凝土论文; 项目论文; 路北论文; 商业论文; 《基层建设》2020年第1期论文;