上海东方雨虹防水工程有限公司 上海市 200444
摘要：防水工程是保护建筑物不受水的侵蚀，从而保护建筑物的使用性和安全性，它涵盖土木工程各个领域，属于隐蔽工程。虽然近几年对防水工程加强了重视程度，但建筑渗漏依然被列为“建筑通病”。本文主要是围绕房屋渗漏原因分析和预防控制这两个板块进行解析。
关键词：建筑防水；房屋、隐蔽工程；渗漏原因；预防和控制
Analysis on Leakage and Prevention Control of Building Waterproofing Works
Zhangxingkuang
Shanghai Oriental Yuhong Waterfroof Engineering Co.，Ltd. Shanghai 200444
前言
随着城市的发展，城市化的大力推进，已建和在建的建筑物体量越来越大。同时，困扰建筑业的渗漏问题也在不断显现，而且房屋渗漏的问题越发严重，预防和控制渗漏迫在眉睫。防水材料和技术水平越来越高，验收合格率越来越高，但渗漏率也越来越高，这“三高”乱象成为一个矛盾共同体长期以来困扰建筑业，使建筑渗漏似乎已成为不治之症。
1 房屋渗漏普遍性的原因
房屋易出现渗漏的大致部位有：地下室（底板、侧墙、顶板）、屋面（露台）、卫生间、外墙（窗框、空调板）等。经归纳，导致渗漏发生的主要因素即可分为主观方面和客观方面。
1.1主观方面
1.1.1防水材料质量低劣
原材料的好坏会直接在产品的质量上得以体现。以SBS高聚物改性沥青卷材为类：正品 SBS改性沥青卷材采用90号以上重交沥青，低沥青质、高油份、高胶质、低蜡（＜2%），具有很好的稳定性、粘结性和超强的耐久性。市场上劣质的SBS卷材基本都以氧化沥青为基本原料。氧化沥青大体组成为：石蜡、沥青质等，由于其中石蜡占比较大，会导致沥青的粘结性、弹性、耐候性等性能降低，同时也无法与改性剂SBS互溶在一起，这样会大大降低防水效果。
1.1.2防水材料“量价定产”和标准倒置
建材行业内基本存在三个标准：国家、地方、企业标准。通常的优先等级为：企业＞地方＞国家标准，但防水行业为：企业＜地方＜国家标准。
1.1.3部分企业允许贴牌到其他工厂生产或贴其他牌生产
因某些相关因素的影响，部分生产企业允许其他企业生产本公司产品（贴牌生产），无法进行追溯，导致产品的质量难以控制。进而次品、假冒伪劣等相关产品进一步增加。
1.1.4设计不严谨
可能受有些生产厂家对某一材料性能的过于放大和误导，而会被误认为某一种材料能“治百病”，设计时不注重具体施工部位和工况。建筑防水工程材料的选择首先要遵照国家的相关规范和要求，再根据各种类材料特性设计到合适的防水部位，“好”材料用在了不适宜的部位只会得到“差”产品。在实际工作中，大部分的设计人员由于对防水设计缺乏必要的重视和认知，硬套规范，照套陈旧过时设计。在这种情况下，防水设计很难达到建筑实际的防水要求。
1.1.5防水基层不符合要求
防水基层表面要坚实、平整、干燥、无污染、无尖锐物。基层条件不符合防水层的施工，造成防水层施工完后达不到相应的效果，更甚者需重新进行返修处理，既费工、费财，又影响施工工期，得不偿失。
图一
图二
图一：基层潮湿和有浮尘。卷材可轻易揭开，卷材背面存在大片的露白，基层面与卷材层之间被浮尘隔开，使卷材与基层为空铺状态，形成窜水通道。
图二：基层面留有钢筋头。防水施工前未对基层尖锐物作处理，导致防水卷材施工时，卷材直接被刺破，留下隐患。
1.1.6防水专业分包不专业
图三
图四
图三：防水施工单位在现场施工时，不按相关施工工艺进行施工，施工随意性大，防水效果差。
图四：卷材防水层在遇地下室出墙群管时，因细部处理较困难，索性不对其进行处理，施工随意性大，造成较大的渗漏隐患。
1.1.7片面强调施工进度，压缩防水施工所需的合理工期
例如地下室施工对于整个工程的工期起了决定性的作用，故相关单位在防水施工时，都片面要求防水施工加快，“挤出”多余的时间给后续的工序，致使防水层施工达不到相应的效果，造成了地下室防水层“十做九漏”的尴尬局面。
1.2客观原因
客观原因主要是由混凝土施工所产生的，其中分区施工，振捣方法不当，养护不及时，模板漏浆等以及大体积混凝土水化热造成的温度裂缝是其主要原因。由这些原因所造成的缺陷主要有以下几点：
a.存在混凝土毛细孔及各种缝的形成；c.施工缺陷（蜂窝、麻面）；d.碱骨料反应，硫酸盐破坏。
1.2.1存在混凝土毛细孔及各种缝的形成
因施工工艺、建筑构造及混凝土的特性，在整个混凝土浇筑过程中，各种缝很难避免。如后浇带、施工缝、变形缝等
1.2.2施工缺陷
裂缝产生的主要原因为混凝土在干燥过程中受到钢筋、骨料等边界约束受拉而形成的，而且混凝土拆模后，虽然也进行了水养护，但因施工现场的条件限制，很难做到定时定量洒水，做不到恒温恒湿养护。
2 防水工程质量如何预防和控制
防水施工系统性：
防水是现代建筑物所必不可少的工序，它影响着建筑物的使用功能和寿命，防水性能的好坏在一定程度上对建筑物的耐久性有一定的影响，它与各道工序或各个构造联系在一起，构成了建筑物的统一性。防水工程的系统性主要管控好如下三方面：
a 前置控制；b 施工过程控制；c 后续控制。
2.1、前置控制
2.1.1设计合理
设计是前提，是整个工程的重中之重，工程的最初模型、施工过程、最终成品都离不开设计。
合理的防水层及构造层的设计，既能使防水层的效果达到最优，又能保证其各项功能的完整性。
如何设计防水层（以屋面为例）
首先：防水层需要与基层紧密粘结，同时防水材料自身需具有一定的憎水性；
其次：防水层下没有蓄水空间；
防水层若因水浸泡而脱落，局部 防水层若按照在不稳定的水泥砂浆层上
破损将发生扩大渗漏面 防水因基层破裂而破损，水将快速渗入、
蓄存、扩散
砼、防水层密合体系，不因局部破坏而渗漏扩散
再则：防水材料是有一定厚度的复合型材料。
源头设计，在房屋结构合理的设计方案中提前进行合理的设计优化（二次优化），使得在保证相应功能构造的情况下，进一步完善防水设计，可能带来更大的优势及成本控制效果。
2.1.2正确选材
防水材料主要分为：防水涂料和防水卷材，下表为两类材料特性和应用范围对比：
防水涂料防水卷材
★可以在任意的形状表面形成连续的整体★可以在大平面，但卷材间搭接处和底部易有窜水隐患
★现场混合、搅拌、养护、固化、成膜，厚薄不均，抗裂性能较弱★流水线制作，厚薄均匀
★防水层损坏易修补，见漏找补★防水层损坏不易修补
★造价相对卷材低，施工方便★造价较高，施工要求高于涂料
★与基层粘接相对附着力强，强度高★界面靠粘结剂粘接，相对附着力低于涂料
★有机柔性防水涂料延伸力高，适应基层面变型的能力较强；
★刚性防水涂料强度高，适应变形性差，易与柔性材料复合使用；★拉伸强度高，撕裂强度高
建筑防水工程材料的选择首先要遵照国家、行业和地方的相关规范和要求，再根据各种类材料特性使用到合适的防水部位，“好”材料用在了不适宜的部位只会得到“差”产品。在实际工作中，较多出现防水材料使用混乱，施工过程中改材料屡见不鲜。新材料、新工艺日新月异，在建筑施工的过程中，如不能根据建筑物的实际部位、结构形式和工况选择合适的防水材料，就会为整体建筑埋下渗漏隐患。
2.2、施工过程控制
2.2.1基层条件满足
所谓“皮之不存毛将焉附”，预防渗漏绝不是仅限于防水层的施工，还有防水的基层，坚实、平整、干燥、无污染、无起砂为对基层的基本要求。建议结构层作为防水的基层，并且面层需随捣随抹光。
2.2.2细部处理仔细
重视细部节点处理。防水工程的成败较多的落实在细部，细部处理的合理和得当能起到事半功倍的效果，反之则会事倍功半。防水施工前，应专项编制细部节点固化做法图，针对施工难点、构造特殊、易出现渗漏处编制出各节点详图。主要的细部有：桩头、施工缝、变形缝、异型结构、异种建筑材质交接处、阴阳角、管根、防水层的搭接和收口部位等。
侧排孔防水处理
出屋面管根部防水施工前处理
2.2.3施工及工艺符合要求
三分材料七分施工，施工是关键。首先选择专业化的施工队伍进行施工，根据已确定下来的细部节点固化做法图和施工方案，选定有代表性的区域施工样板，样板先行。由相关方集中点评、验收，合格后，则以不低于样板标准施工和验收后续工作面。
2.3、后续控制
成品保护
再好的防水材料和施工，如若防水完成后的成品保护不力，或有恶劣的破坏，同样也是失败的防水工程，给整体建筑留下渗漏隐患。进入下道工序前，防水层如有破损处需及时修补，以免留下隐患。对于分段施工的保护层边缘处的防水甩槎处需采用木板、彩条布或其他材料做好临时保护工作，以便后期接槎时能完好连接。
结束语
防水工程是房屋建筑工程的核心，防水工程的质量又受到设计水平、材料选型、基层条件、施工以及成品保护等方面的影响，因此，在控制防水工程的质量，综合考虑以上几方面，在前期设计上“合理”，在防水发展中“创新”，在建设过程中“合规”，后期保护的“得当”，着实有效提高建筑物抵御水蚀的能力，提高建筑物质量，那么我国目前房屋渗漏水比例居高不下的困境就有望破局。
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论文作者:张兴旷
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第13期
论文发表时间:2018/9/19
标签：防水层论文; 卷材论文; 基层论文; 防水材料论文; 材料论文; 细部论文; 建筑论文; 《建筑学研究前沿》2018年第13期论文;