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摘要：现阶段，我国房地产开发行业发展迅速，精准的把握住了当前人们对于住房的强烈需求，从而促生了行业内巨大的经济效益。本文对房地产的基建项目进行了简单的介绍，并且对基建项目的工程造价控制以及管理进行了较为详细的分析，希望对于行业内的工作展开起到一定的帮助。
关键词：房地产基建；工程造价；控制；管理
房地产基建项目顾名思义，主要指的是基础设施的建设项目。房地产的基建项目能够满足项目所需要的物质基础，对发展起着一定的制约作用，因此加强房地产基建项目工程的而建设十分重要。本文对房地产基建项目的工程造价控制以及管理进行了分析以及探讨，笔者结合自身的工作经验以及现阶段行业发展的实际情况给出了几点不成熟的建议，希望对于行业内的工作展开起到一定的帮助[1]。
一、基建工程项目的相关问题
（一）设计环节
首先，在房地产基建项目的设计环节上，要注意对于施工前期的准备工作，一般来说，项目施工方案的设计是施工的根本，但就现阶段行业内的发展情况来看，很多建设单位往往对于基建项目的设计并不重视，一般来说，设计方案的美观性以及实用性是是房地产建设单位最为关心的事，而对于施工的经济成本并没有进行较为充分的考虑，这也就导致了在实际施工展开的时候，会出现很多的突发问题，这是导致施工设计图纸进行多次变更的主要原因[2]。
（二）施工环节
在施工环节上，我国的工程监督管理模式存在着一定的评价与结算时的状况相背离的情况，这也从一个层面上体现了一些建设单位知识通过施工的图纸来对项目工程进行审核，设计人员并没有到施工现场进行审核，有很多工程由于施工期间相对较长，这也就到至相关监管部门知识对于施工的前期进行了大力度的监管，后期往往会由于其它事情而对工程放松了监管的力度，导致项目工程的质量出现了一定的问题。
（三）工程量存在虚报的现象
对于现阶段的工程项目施工来说，一部分施工单位存在着对于工程量的报告不准确的情况，施工单位往往为了避免在施工的过程中出现难以解决的突发状况，在进行工程量审批的时候，会将工程量夸大，以此来争取更长时间的工期以及更多的施工资金。并且，施工量的多少还在很大程度上决定了工程最后的资金结算，有些工程由于施工的工期相对较长，工程运转的时间相对较长，相关监督管理部门很难做到全程的监管，这样一来，就为一些施工单位创造了可乘之机，借此机会来谋求更大的经济利益，由于工期的街巷并不清楚，对于这样情况的出现也很难调查原因[3]。
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（四）私自使用尚未执行的定额新规范
很多的施工单位为了增加工程的直接费用，从而使施工的经济效益达到最大化，会耍一些手段，例如会将尚未执行的定额新规范套用在现阶段的决算当中了，这也就导致施工的预算在无形当中增加了[4]。还有一些工程为了套用单项的定额进行竣工的决算，从而造成了同一费用重复计算的情况出现。
（五）将原料的价格标准提高
一些施工单位为了获得更多的工程项目资金，故意将材料的价格标准提升，在竣工结算的时候完全没有按照相关的价格标准来进行，从而使建筑工程的原材料价格有很大的水分，对于这种情况的出现，相关审查部门必须对其进行严厉的审查。
二、工程造价控制与管理
对于现阶段我国的项目工程来说，在对其继续拧工程的造价控制与管理工作的时候，主要采用的措施有以下几种。
（一）详细核准工程量
在进行工程项目施工之前，建设单位要对施工的工程量进行详细的核准，审核人员要前往实际施工的实地进行考察，在掌握实地情况的时候，在对其进行工程资金需求的审核，审核人员还要对施工图纸有充分的了解，对于图纸在每一个阶段的变更要清楚，逐项审查验证，对工程相关信息进行全方位的把控，只有这样才能够保证工程项目的施工资金有合理用途。在审查的过程中，要对容易发生资金重复计算或者较为隐蔽的环节进行重点审查，其目的在于对于工程价款的结算内容与实际需要相符合，从而避免造成资金的浪费。除此之外，在审查的过程中，不仅要对施工与验收的记录等手续进行仔细查看，还要对工程量进行复查。
（二）对材料的价差进行调整
此项过程对于工程造价的控制与管理来说是十分重要的，其主要是依据国家相关施工材料价格规定对工程所需的原材料价格进行估算以及掌控，在竣工结算的时候，要注意对于材料价格差的把控，在这一阶段，如果提交上来的原材料价格在定额以及招标文件中并没有进行明确规定的时候，要要到原材料市场进行相关价格信息的了解，从市场掌握一手的价格情况，再对此项工程原材料价格上报情况是否合理进行判定[5]。
（三）对施工过程中所产生的各种数据以及票据进行细致查对
在进行施工建设的过程中，相关管理部门要通知施工单位将所有的施工资金应用的票据进行留底，当施工过程结束之后，相关资金管理部门要对其使用资金情况进行检查，主要依据来自于施工过程中所产生的票据，工作人员在进行查对的同时，也要注意票据的真伪，要对票据上的印章进行检查，还要对票据上表明的使用用途进行检查，保证在实际施工的过程中涉及到此项用途，以免造成施工资金的浪费除此之外，对于像施工区域内清理障碍物、地基的处理以及加深的时候，要注意其有没有包括在设计图纸以及预算方案当中，这一点也是非常重要的，在实际发生在现场的工程项目与费用当中，一般情况下，主要以签证的形式来对其进行认可，通过谈判或者协商等手段来要求实际的付费赔偿。
（四）对合同条款的真实性以及合理性进行确认
对于项目工程条款的审查也是非常重要的，相关工作人员要严格按照国家的相关规定对工程条款是否符合要求进行审查，在审查的过程中，要注意条款的而要求与实际施工现场是否符合，对每一个条款的环节都要做到谨慎从审，以免将条款当中的不合理情况忽略。
（五）注重行业人才的培养
对于工程造价控制在以及管理人员来说，除了要做到细致检查之外，还要积极的提升自身的专业素质，相关单位要对其进行定期的专业知识的培训，保证在工作展开的时候可以有条不紊的进行，避免出现差错。在对人员进行选拔的过程中，要注意对其专业素质以及职业道德进行审查，要对其进行面试以及笔试，在两个环节都有较为理想成绩的人员才能考虑是否进行录用。相关部门还可以有目的性的进行人才的培养在，可以到高校物色人才，对于同行业的人才进行引用，有针对性的对其进行专业素质的提升培训，为行业未来的发展做准备。
结束语
我国的房地产建设在很大程度上促进了我国经济的繁荣，而对于现阶段的工程建设来说，对于成本造价的控制与管理是非常重要的，很多的基建项目还是以工程的造价管理为基本的管控出发点，但是就现阶段的工作展开来看，造价系统还并不完善，需要专业人员对其不断的完善，只有这样才能满足现阶段行业内的多样化需求，从而为建筑单位创造经济的利益。综上所述，本文对房地产基建项目的工程造价控制与管理进行了较为全面的分析，并给出了笔者自己的看法，希望对我国未来的工程项目造价与管理工作的展开起到一定的帮助。
参考文献：
[1]肖兴良.谈房地产基建项目的工程造价控制与管理[J].价值工程，2013，20（22）：77.
[2]郭艳玲.谈房地产基建项目的工程造价控制与管理[J].城市建设理论研究（电子版），2016，30（20）.
[3]黄永春.浅谈非房地产基建项目的工程造价控制与管理[J].淮海工学院学报（自然科学版），2014，29（1）：78-80.
[4]李怀斌.房地产项目全面造价管理研究[D].中国石油大学（华东），2016.
[5]张璐.房地产行业全过程跟踪审计研究——以中恒—纳帕名门住宅建设项目为例[D].华中农业大学，2013.
论文作者:邱鹏
论文发表刊物:《河南电力》2018年3期
论文发表时间:2018/6/28
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