摘要：现今我国房地产行业发展还处于前期阶段，比较欠缺针对性的法律法规，不利于管理政策发挥作用。因此，我们既要完善房地产行业法律法规，也要有计划地进行政府调控，只有这样才能保证房地产经济良性、稳定发展。与此同时，应该面向世界，了解国外房地产经济管理模式，取其精华、去其糟粕，从而为我国房地产经济发展积累经验。本文基于我国房地产经济管理中存在的主要问题及其解决对策展开论述。
关键词：房地产；经济管理；主要问题；解决对策
引言
完善房地产经济的市场供需结构、健全房地产经济的市场管理体系、建立房地产基础性制度和长效机制等，是当前房地产经济市场管理中应给予高度关注的措施，只有强化市场管理，才能为房地产市场管理注入新的活力，确保房地产经济稳定、健康、高速发展。房地产的引擎作用，将成为关键所在。
1我国房地产行业的现状
近些年来房地产行业正在如火如荼的发展当中，但是其内部已经暴露出诸多的问题，若没有及时且妥善的解决这些问题，将会对我国房地产行业的可持续发展产生一定的消极影响。首先，房地产行业的经营大多数情况下主要是靠市场经济的调节作用，但是近些年来房价不断攀升，导致国家不得不出台各种宏观政策，以达到通过宏观调控的手段来调节房价的虚高，以便解决房地产行业中购买需求与攀升价格之间的矛盾。但是站在房地产运营角度来看，国家宏观调控的手段及其所出台的各种政策并没有起到预期的作用，房地产行业的诸多问题并没有得到根本上的解决，不仅没有对不断攀升的房价起到抑制的作用，甚至在某种程度上反而助长了房价上涨的势头。其次，近些年来，我国物价有所上涨，而房地产行业中所需要的基本物资，如土地、建材等也会水涨船高，这也是造成房价整体上涨的原因之一。根据统计局调查结果显示，我国从2004年一直到2007年，房价飙升速度之快简直令人瞠目结舌，2008年、2009年受金融危机及国家宏观经济政策的影响，房价整体呈现下行的趋势，但是2010年我国国民经济的复苏，又再一次为房价的上涨添加助力。最后，我国房地产市场具有可发展空间，在我国实施刺激内需的政策之后，不断提升的消费者消费欲望在一定程度上增加了房地产的成交量，刺激了房价上涨。再加之我国实施城镇化发展策略，在促进城镇的经济发展的同时，也会刺激当地房价的上涨。在这种大背景下如何对房地产行业进行有效的管理，尤其是经济管理，将成为重中之重。
2房地产经济管理中存在的问题
2.1经济管理意识欠缺，经济管理目标不明确
尽管改革开放后我国房地产行业历经了30多年的发展，但控制房地产行业的经济开发商普遍素质不高，对于房地产的开发仅仅是为了盈利，缺乏统筹全局思考的意识和能力。
2.2经济管理机制有待健全
目前房地产行业的一个显著问题就是行业的发展与其配套的管理机制不适应，房地产经济管理机制发展相对缓慢，无法满足需求。很多时候经济管理机制都流于表面形式，并没有受到重视，开发商和投资者往往不能意识到管理机制的意义，并且有的政策实施不到位还会造成经济管理漏洞。
2.3经济管理法律法规尚不完善
可以通过完善法律法规，为房地产行业的发展方向和发展目标提供引导，指导广大房地产开发商依据规范，有计划、有程序地发展房地产经济。尽管发展前景是良好的，但目前我国的法律法规还尚未健全，针对性的法律法规还需切实完善。
3解决措施
3.1完善房地产经济的市场供需结构，促进房地产经济稳定发展
面对新时期我国日益红火的房地产市场，房地产经济的市场供需结构平衡应是国家政策宏观调控中的重点。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆首先，强化政策引导和科学规划，加强政策在房地产供需调整中的落地执行力度，确保房地产经济保持理性发展；其次，加强经济适用房、租赁房等保障类住房政策的落实，在确保社会住房需求基础上，改善民生，维持区域稳定，从而推动房地产经济的平衡发展；最后充分盘活房地产开发市场，增加多种业态，丰富房地产市场内涵，保障民众对于市场的信心度和稳定度，从而起到逐渐优化市场结构目标。
3.2利用法律法规控制房地产业
近年来，我国的房地产业大大缩减了碳排放量，同时建立了相关的法律法规来规范促进房地产行业的发展，但是，从当前的房地产经济管理的工作模式当中可以发现，仍然有许多问题，尤其是在低碳模式下，缺少健全的制度管理房地产行业，这就需要我们迫切的完善相关的法律法规，有效地对房地产行业的耗能和排放量进行控制，对于排放超标的企业必须接受惩处，以保证房地产业的健康发展。
3.3运用节能建筑
装配式房屋建筑的屋面可以根据不同气候特征和室外温度状况，构建出不同形式墙体构造，一般，这种装配式建筑的节能效果往往能达到国家规定的节能标准，至少可以比一般的建筑节省58%的能耗。具体节能方式是在温度较高的地区，建筑墙面内安装的保温隔热板会和挂板共同构成具有通风效果的墙体结构，并且墙体之间会形成热对流，因此，可以使建筑室内的温度达到舒适效果；而在寒冷的冬季，建筑墙面内的保温层是由有导热功能的材料制成，这种材料具有保温性能和隔热性能，是一种复合式墙体，因此可以随着室内温度变化适当升温或降温，符合并实现了当前的低碳模式。
3.4制定长期的房地产发展目标
近年来，我国的体制改革进程加快，对于房地产的发展模式也提出了相应的要求，要求房地产企业积极地向低碳模式转变，为此国家不仅要考虑当前我国房地产的经济形态，还应该对于房地产企业的发展进行相关策略指导，以保证其可以在低碳模式下平稳健康长远的发展，避免因低碳而造成房地产业的经济萧条和萎缩。
3.5对企业的成本加以控制
虽然在房地产建设当中采用了环保型材料和技术，这必然会导致其费用的增高，但是相关的房地产业需要严格的控制好成本的花费，所使用到的绿色环保材料要做到不浪费，并有效地降低污染物的排放。必要时可以指定相关具体的制度来加以管束，对房地产建筑的前期成本进行科学有效的控制。
3.6鼓励绿色低碳房地产企业金融创新
房地产行业长期以来都属于资本密集型行业，而低碳绿色房产则是控制房地产资产泡沫的“对冲资金”，在房地产行业长期持续“平衡基金”，平抑房价中发挥着重要作用，因此需要加大力度鼓励创建低碳绿色房地产行业的信托基金，利用多种融资形式开发并获得充足的发展资金。因此，在未来，需要在量化低碳建筑碳排放指标前提下逐渐建立起房地产行业低碳积分体制，并与金融、货币挂钩，逐步形成我国低碳住宅区碳交易体制，奠定未来碳货币、碳税、碳交易的基础。
结束语
近年来我国房地产市场发展速度过快，房地产经济泡沫现象已初现端倪，这使得加强房地产经济的市场管理成为一种必然需求。合理的房地产经济市场管理，能保证房地产经济发展速度与国民经济发展速度向适应和相协调，从而为房地产经济健康发展和国民经济健康发展提供保障。
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论文作者:邵卫民
论文发表刊物:《基层建设》2019年第8期
论文发表时间:2019/6/14
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