秦旭
（南京维景数据工程有限公司，江苏南京210000）
摘要：房产测绘关系到国计民生，社会稳定，主要就是利用科学的测绘手段，采用精密的测绘仪器，通过对测绘技术的把握，对土地、房屋和地产等的使用情况、位置、质量、数量、权属等进行专业测量，得到准确的数据，以此记录房产相当自然状况。房产测绘在各行业中起着重要的作用，特别是关系到土建功能是否得到有效利用，能否发挥作用，这是测绘的总目的。随着科技进步与发展，我国测绘技术也有了长足发展，测绘行业质量是否达标，也是行业内外最为关注的一个老话题。
关键词：房产测绘；测绘技术；质量控制
前言
城市化进程大大推动了房地产的发展，我国房地产事业有了飞速的进步，城市发展也带来了房地产的价格增长，民众在房产权属的问题上，有了更加明确的认识，权属意识不断提升，这就对房产测绘提出了更高的要求，民众在房产面积测绘问题上，有了新的需求，为了维护社会正常发燕尾服秩序，我国不断修正完善规范性文件，各种文件相继出台，对稳定房地产价格有着重要的作用，同时在规定中，也侧重体现了测绘情况，国家不断强化着这方面政策。
1现代房产测绘技术概述
1.1现代房产测绘主要目的和内容
房产测绘不是为了测绘而进行，主要是通过测绘掌握一些基础数据，把这些数据进行系统输入，以此强化城市房地产信息管理系统内容，推进城市健康发展；数据的测绘得到普遍应用，能够掌握房产信息，同时也能将房地产数据给那些需求的部门和行业，以此做为建设项目拆迁、房地产产权申请登记、房地产交易等工作的参考；有些基础数据还能对城市整体规划与发展提供借鉴，特别是未来城市发展走向上，能够做出趋势性的研究；房地产测绘相关数据的应用不断得到开发，相关信息、资料、数字、图表等还能为重建进行服务，加强房产管理与协调，形成统一的管理系统，达到对城市进展与规划的目标，这些数据能够全方位满足拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等工作需要。
1.2进行房产测绘基本工作流程分析
房产测绘有一个最基本的流程，测量前需要进行精心准备，要了解作业项目基本情况，还要对相关测绘设备进行检修调整，制定好测绘计划与方案。同时还要约谈申请方，把相关人员情况掌握清楚，做好时间约定、地点选择，测量时，一定要使用专业的检修过的设备，特别是对手持激光测距仪、电子全站仪以及GPS 等测量设备一定要做好检测，做到准确无误，避免出现争议与变更，对采集到的房产信息与分户图、房产图相关数据进行对比，查看出入与不同点，必要时进行二次复测；对得到的相关数据进行归类整理，将房产分户图以及房产分丘图要仔细的绘制完成，对争议面积进行协商处理，将计算好的数据标注在显眼位置。后期的测量资料要进行有效保存，建立一个档案；以此数据为基础将房产测量报告完成，以此做对照申请办理房产所属权。
2房产测绘主要技术
2.1在房产的测绘中广泛运用全站仪
全站仪是目前房产测量设备中最常用到的工具，这是一个最基本的配备，推广应用时间并不长，可以说，也算是一个全新的设备仪器，其功能较为强大，主要集合了微处理器、测角装置和测距装置等仪器的功能，使多种仪器功能集于一身。利用这种设备能够科学有效、快速精准的得到相关数据，通过自动测量和精准计算，直接完成各类数字输入输出，达到快速存储记录的目的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆全站仪技术不断发展，设备更新快，既能手工操作又能自动操作。
2.2在房产的测量中广泛运用RTK技术
RTK技术越来越受到行业内重视，人们对此技术关注度不断提升，RTK技术能够快速的实现定位，基准站设置一个高性能的接收机，能够把测绘到的数据及观测数据实时传输到流动站中，通过流动站系统的计算，能够快速得到相关答案，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出来。RTK技术的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，其精度更加标准。
2.3房产测量运用数字测图技术
该技术目前广泛运用到地籍测量和房产地形测量中，优势较为明显，具体为图载信息较多、劳动强度较低、速度较快、成图质量高，这也是未来房产图成图的发展趋势。数字测绘是随着科技进步而得以实现的，能够不用纸张的情况下，通过计算机系统软件处理各种信息数据，把测量结果数字化，房产数字化能够有效的获取想要的数据与图表，能够其他输出设备或者数控绘图仪能够快速绘制出房产图形。
2.4在房产的测量中广泛运用GPS技术
这项技术的应用从本质上提高了测绘质量，已经被广泛应用推广，GPS技术也是一种的数据技术。房产测绘系统通过GIS方式对图形及其属性进行绘制并且快速实现定义，能够达到图形属性双向连接的总目的，特别是对房产面积分摊结果把握得更加准确有效，有些手工无法完成的、繁琐的分户、分层平面图，其只需要简单的系统计算就能生成，这项技术的应用，极大地方便了测绘作业，其准确度越来越高。
3对现代房产测绘的质量进行控制的有效方法
3.1提高房产测绘市场质量控制机制
房产测绘市场质量控制机制是保证测绘应用的关键，在市场中起到有效调节的目的，能够有效果引导市场竞争秩序、完善市场竞争层次，市场价格不断调整，其能够有效的控制测绘产品以及服务质量，保证产品供应方所具有的利益。在测绘中的供给者对市场充满期望值，其最根本的目的就是获取利益，消费者对测绘服务进行筛选的时候，一定会对品质有一个较高的分析，也就是说，在选择时，他们会选择那些具有较高服务质量、较精准的测绘技术和单位，测绘技术的能力大小能够调节市场供求关系，使市场优化配置资源目标更加明确。
3.2对内部质量的控制机制进行有效完善
要想有效的控制好房产测绘质量，其核心部分就是完善内部质量控制的机制，一方面要对房产测绘质量进行合理控制，制定好相关内容，明确方向性。要想使数字测绘质量控制达到标准要求，就需要抓住主要环节，如数据准确度和作业程序，和这其中影响测绘质量的则是作业程序的控制，一般情况下取决于配设软件或者硬件能力、择取测绘手段方法、选择具体作业设备和工具、对相关结果进行核查方式等；数据控制多方面，主要内容是获取数据、最初观测数据、已知资料数据。另一方面要对质量控制制度系统进行高效执行，将质量责任制加强完善与修正、对不同岗位和部门工作权限明晰确认，使各个环节工作形成一个协调统一的系统，保证各个岗位责任制对工作质量有监督作用，以此提高整体测绘能力与水平。
3.3加强对相关人员培训力度
一定要有针对性的进行科学教育培训，以此才能有目的的提高，加强对人员培训力度，主要内容包含培训材料编写、培训计划制定、培训工作组织等方面。培训主体多是检验和测绘基层作业人员；在培训内容选择上，要以业务为根本进行选择，房屋产权、产籍管理、房产测绘、检查方法、房产测量法规、测绘质量管理等，均能够形成系统课程，以此强化各级人员职业能力与水平。
4结语
综上所述，如今房地产已成为拉动我国经济增长的支柱产业之一，在社会主义现代化建设中发挥了极大的作用。随着房地产行业的兴起，人们对房地产面积测绘的质量也逐渐开始关注，并对其提出了更高的要求。现代化的房产测绘工作多样化、复杂化因此，相关测绘人员只有通过强化责任心，利用高科技工具设备，才能在复杂的数据中计算出精准的数据，提供给市场和相关部门。只有通过多方面努力，才能不断推动房产测绘技术进步与发展，进一步提高我国房产测绘质量，使其满足社会需求。
参考文献：
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[4]刘辉,周志刚.分析房产测绘的重要性[J].中国房地产业,2012.
论文作者:秦旭
论文发表刊物:《建筑建材装饰》2015年8月下
论文发表时间:2016/8/30
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