摘要：随着我国建筑行业的不断发展，建筑改造也将受到越来越多的关注。在建筑功能改造中，要有明确的功能改造的目标，在改造设计的过程中注意环境设计、结构改造设计、和外观设计。在改造施工中应在保证安全、保证质量的前提下，减少经济投入。从方案选择到工程施工都要特别注意，设计与施工两方面要进行综合考虑，以促进建筑功能改造的发展。
关键词：建筑功能；改造；设计；施工；
前言：
不同于新工程的建造，旧建筑的改造工程往往难度更大，从设计角度到施工实际上都有更多的问题需要关注。对于建筑结构的设计，在考虑原有结构的基础上应做到原有建筑结构的最大保留，同时要做好新增结构与原有结构的合理调整，拟定合理的施工方案，以确保在施工过程中的方便可行，为施工的建筑安全与结构安全提供切实的安全保障。
1 建筑物空间体系的优化
1.1室内空间
室内空间作为整个建筑物空间的主体部分，已经不再是对设计初期单纯空间需要的满足，如今，对于更加细致的例如物理环境、心理环境、生物环境等要求的日益加大，设计者应当将此作为空间设计的新目标和标准，对整体的室内空间设计进行优化。
1.2空间优化
空间的容纳性由于其空间大小的不同而有较大差别，空间环境优化的最本质要求就是空间功能性的增强，使空间对于将有的预发生行为能够完全的容纳。因此，通常会对小空间进行扩大化改造，如拆除不必要的隔断等来达到扩大空间的目的。而对于较大的空间通常会进行缩小化改造，如增加隔断等，以达到不同的目的需求。
1.3物理环境优化
人们对于很多物理环境如光、热、声等都会有着最直接的感受，因此这些也成为空间设计的最主要因素。在对空间尺度进行合理优化之后，物理感观的优化就显得尤为重要，甚至会直接影响到建筑物的功能性。因此，要对于物理环境的优化也是作为空间整体优化的重要部分。
1.4心理环境优化
人们会有大部分的时间处于室内环境之中，相对于外部环境而言，室内环境能够给人们带来更多的影响，如心理上的、感觉上的、视觉上的影响等等。因此，空间的材质、肌理、色彩都是影响人们心理环境的重要因素，在设计上也要将此加以应用。
1.5更高追求
随着人们物质文化生活水平的提高，人们对于建筑物的需求也越来越高，因此，建筑改造必须要尽快适应这种新的潮流趋势，努力发展，随时捕捉市场先机，才能使建筑业得到长足的发展。
2 建筑物造型体系优化
2.1建筑物的改造要尽量遵循保留原则，尽量与城市的历史文化保持一致。如果原有体量没有发生变化，立面具有一定的保留价值，就应尽量保护其原有的形貌，对于单体建筑亦或是群体建筑都应如此。如果立面对于整体形像产生不和谐的因素，可以根据周边的环境对其进行重新改造，使旧的建筑物改造后焕然一新。
2.2当在旧建筑物基础上进行扩建时，应从两个方面分别考虑。如果旧的建筑物被新的扩建部分整体包覆起来，则旧建筑本身对环境的影响不大，应当把工作的重心放在新建筑物与周边环境的统一上。如果新建筑与旧建筑并列时，那么两者的协调性需要进行重新审视。首先，可以将新旧两个立面进行重新处理，适当选择合适的施工方法，或者几种方法结合起来综合利用，同时还要将色彩、光效、比例、质感等诸多元素综合考虑，达到新建筑与旧建筑的统一性与兼容性，使整体的视觉效果和谐一致，赏心悦目。
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3 建筑物结构体系优化
建筑物的结构是建筑设计及改造时至关重要的部分，它由很多因素共同影响，这些因素相互制约，共同保证结构的合理性及功能性，在安全合理的同时还要考虑开发商的经济效益。因此在建筑物的改造中，改造原因也不尽相同，通常是由于功能改造引起的结构改造或是结构本身的缺陷导致功能性降低因而进行的结构改造，例如因防震抗震进行的房屋加固工程。在建筑物的改造中，要尽可能的保证结构的安全与经济的合理，最大限度的利用建筑物原有的结构保留原有的建筑关系，使建筑物展现出固有的时代特点。在改造的过程中，要以平稳安全的受力传接为准则来应对各种局部结构的变化。
4 建筑功能改造施工
4.1 施工方案选择
改革开放以来，我国城市化进程不断加快，建筑行业迅速发展。国家采取的调控政策防止房地产经济过热，在政府的引导下，通过房产运营泡沫获得暴利的经营者被淘汰出局，国家建筑行业稳步快速的发展。之后国家又出台了银行信贷政策与住房改革制度的相关政策，有力的支持个人购房消费以，使房地产行业获得了新的活力，房地产业的健康发展得到有力支持。但是对于现在的建筑行业而言，部分建筑的使用与定位，已不能满足市场需要，所以对使用功能进行改造势在必行。在此，笔者仅以福州地区地产行业为例，对福州地区的建筑改造进行分析，结合福州正大广场功能改造的典型工程实例，浅析建筑改造施工的注意问题。
福州正大广场的具体情况如下：福州市中心五一广场东侧即为福州正大广场位置，由中国建筑东北设计研究院设计，由正福国际综合开发有限公司开发建成。
原福州正大广场项目在2007竣工并投入使用，使用十五年后，经国家相关部门审核批准，在2005进行招商引资，开展建筑功能改造工程，重新定位原商场办公场所为餐饮场所，原局部原商场办公室位置从新定位为厨房位置。建筑功能改变，为了满足厨房功能的要求，设计者设计在楼板上铺设厨房管道，再采取垫高建筑附加层的措施。当时提出三个备选方案：第一、采用石灰炉渣填充；第二、采用地垄墙加聚乙烯泡沫板填充。第三、采用建筑渣土填充。当时企业经过一系列的经济对比、技术对比，最后决定采用第三个方案。说明进行建筑方案选择时应制定出几个备选方案，经过科学的分析，对其进行经济对比、技术对比后最终选择最优方案。
4.2施工注意事项
首先要清理结构基层表面：清理基层表面的浮土、砂浆等杂物，使基层表面保持干净，应用火碱水溶液清理表面沾有的油污，主要目的就是确保找平层不空鼓，保证粘接的牢固性。在清理好基层的前提下，找平层浇水湿润，用扫帚将素水泥浆扫匀。根据打底铺灰速度决定扫浆面积的大小，扫浆的同时进行铺灰。保证找平层接地漏根部的收头的圆滑度。坡度要符合要求，完成后要验收。福州正大广场采用的地垄墙与聚乙烯泡沫板填充方式，应在砌地垄墙之前，先将厨房地面进行划分，在防水层上用墨斗线弹，预埋各类管道。砌垄墙应在管道隐蔽工程检查验收后开始，待有一定强度后填充聚乙烯泡沫板。防水涂料使用时要准确计量涂膜防水材料配合比，用机械强力搅拌。地面的地漏、管根、出水VI等根部阴阳角等部位应在大面积涂刷前，先用油防水附加层，常温下四小时风干后刷第二道涂膜防水材料，在风干24小时才能进行大面积施工。福州正大广场采用防滑缸砖地面，这种地面铺贴时注意坡度朝地漏方向。工程中大量使用的细石混凝土应严格控制配合比，设计坡度应符合要求，为满足防水基层要求，进行一次性收光压实。
结语
在建筑设计不断发展的过程中，现代建筑更好的实现了建筑功能与建筑造型的结合，并且在技术上也有了新的发展。我国的建筑设计在经过长期的经验总结，也有了一套独特的设计理念，作为建筑设计者，我们要更好的发扬出自身的建筑特色，现代建筑风格与建筑功能做好协调能够实现建筑风格的不断创新。在不断实践中总结经验，形成独特建筑观。
参考文献：
[1]肖理中.孙云鹤.浅析建筑功能的改造优化[J].河南建材.2011
[2]许为.浅谈建筑功能改造与施工[J].工程应用.2011
[3]俞桂蓉.住宅建筑功能套型及内外部空间设计思路研究[J].建筑科学.2011
论文作者:温剑
论文发表刊物:《基层建设》2019年第26期
论文发表时间:2019/12/18
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