装配式建筑工程造价预算与成本控制论文_林毅安

装配式建筑工程造价预算与成本控制论文_林毅安

深圳市永达信工程造价咨询有限公司

摘要:装配式建筑是在预制生产车间采用标准化组件生产方法的建筑物或结构,按设计图纸完成组件生产,并通过施工现场可靠连接进行组装和安装,预制建筑是中国建筑业工业化生产的载体,它具有设计标准化,生产工厂,施工组装,装饰集成和管理信息化的特点, 它可以提高施工速度,在施工过程中受气候环境的影响较小,然而,其成本高于传统的现浇建筑。

关键词:建筑;装配式;造价成本;控制

前言

目前,中国建筑业发展越来越快,并逐步走上正轨,这种迹象归功于中国社会主义经济管理体制的不断深化改革,但是,中国不断深化这一改革体制既是建筑业的机遇,也是挑战,一方面,这主要体现在国家对建筑业的要求和标准不断提高,另一方面,随着人们物质生活的不断改善和提高,他们对建筑结构有了更高的期望和要求,它应对这些机遇和挑战,引起了相关公司的关注,他们必须清楚在此基础上,有必要提高自身能力,严格控制施工设计和施工过程,只有这样,我们才能提高企业的市场竞争力,提供住房建设的功能,才能使自己的企业不被淘汰。而且,超越,实现企业更好的发展,保护企业的经济和社会效益。毋庸置疑,企业要做到这一点,很难,必须考虑很多因素,缺乏设计人才,房屋建设的整体素质得不到充分保障。因此,列表定价模型下预制建筑的工程成本是最重要的。所谓的装配建筑实际上是一种更加系统和全面的工程,因为它不仅改变了施工方法,而且更加全面,升级了管理系统。

一、装配式建筑的发展现状

预制建筑是结构工业化的一种形式,他们在20世纪初萌芽,并在第二次世界大战后出现在欧洲,它们逐渐扩展到美国,加拿大,日本等,20世纪末,混凝土结构被广泛应用于工业建筑,桥梁和液压等各种结构领域,并得到了广泛的推广,20世纪90年代以后,由于当时我国技术落后,建筑组合建筑存在综合性能差,抗震性能差,防水效果差,跨度小,承载能力差,铸件快速发展等问题。现场混凝土技术。预制建筑进入低迷期甚至停滞不前。近十年来,随着中国经济水平的提高和建筑业的升级改造,预制建筑再次进入“黄金发展期”。预制建筑“起步,落下,振兴”的发展历史也证明了预制建筑的巨大发展空间和市场。但是,从目前的市场反应来看,预制建筑的建设成本一般高于传统现浇建筑的建设成本,这对预制建筑的广泛开发和大规模应用产生了不利影响,从而直接影响了预制建筑的建设成本。中国。建筑业的工业化进程。

二、装配式和传统现浇式建筑造价成本的构成及对比

实践证明:采用装配式设计,在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项目中均比传统现浇设计造价成本要低,可是因为构件及安装一项,却使得装配式建筑比传统现浇建筑的总造价成本偏高。具体主要体现在土建工程阶段。

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(一)传统现浇建筑土建工程造价构成

按照我国现行建筑定额计价模式,传统现浇建筑要根据施工图设计的图纸工程量,套用相关预算定额单价,然后按照政府确定的取费标准进行取费,计算出施工图预算。造价构成主要由直接工程费(人、材、机、措)、间接费(管理费、利润)、规费和税金组成,其中直接工程费为施工企业主要成本支出,是构成建筑造价的主要部分,也是工程取费的计费基础,直接工程费对建筑工程造价形成最为直接的影响,而管理费和利润则由企业根据自身情况调整计取,规费和税金是非竞争性取费,费率标准由当地主管部门确定,可排除其对造价对比的影响。

(二)装配式建筑土建工程造价构成

装配式建筑土建工程造价构成除与传统现浇模式相同的直接工程费之外,还增加了PC构件的生产、运输和现场安装等环节费用。由于仍是仅有管理费和利润由企业根据自身情况调整计取,规费和税金是非竞争性取费,费率标准由当地主管部门确定,因而亦可排除其对造价对比的影响。而PC构件的生产、运输和现场安装费用才是对装配式建筑工程造价起到决定作用的关键因素。

经过对PC构件生产厂家的调研,PC构件生产费用包含建筑材料费、人工水电机械等成本费用、构件模具费、工厂摊销费、PC构件厂利润、税金组成;构件运输费主要是PC构件从工厂运输至工地的运费、短期仓储费和施工场地内的二次搬运费;构件安装费主要是构件场地内垂直运输、安装等费用。

三、装配式建筑造价成本控制措施

装配式建筑造价成本较高,主要集中在PC构件生产、运输和安装环节。若要使得装配式建筑建设成本接近甚至低于传统现浇建筑,就必须降低PC构件的生产、运输和安装成本,笔者认为可尝试从以下这些方面着手:

(一)要不断探索新的施工方法与施工技术,引进专业人才以及对现有设计人员和施工操作人员及时进行专业的继续教育与培训。以做到:设计一次到位,减少二次拆分设计,进而降低设计成本;现场结构的安装连接遵循固定的流程,采用专业的安装团队,提高安装效率与质量标准进而达到减少施工安装成本。

(二)构件成本控制措施

在预制构件生产费中,预制剪力墙的影响最大,是预制构件生产费的主要影响因素,其成本与构件厂的流水线、制作工艺、技术等有关。要降低预制构件生产成本,可以采取如下具体措施:

1.正确的政策导向。

政府相关部门应充分调研市场,确定装配式建筑的正确发展方向,颁布有利于推广住宅产业化的政策;基于政策,各地区应注重市场化引导,因地制宜,根据不同的地质条件、建筑类型等要求选择不同的预制形式,以取得较好的经济效益。

2.优化生产工艺,采用合理工法。

对预制构件厂进行优化设计,使其形成合理的生产流水线;对形状相似的预制构件进行分组,用一个模具来生产多个预制构件,使模具最大化利用,减少生产成本。采用新技术、新工艺,制定合理的生产计划,保证质量、高效地生产构件;对预制剪力墙的形式和生产方式进行优化,降低其成本;扩大预制构件生产,在政策和制度的引导下,形成预制装配式住宅产业链,充分发挥规模化经济效益,降低单位成本。

3.优化建筑方案及结构体系。

从设计源头优化方案可有效减少现场施工措施费,建筑物造型规则、洞口整齐统一,构件的平板化、简单化可大大提高生产效率;采用适当的预制率,合理拆分??件,提高生产效率降低施工难度;使预制部分和现浇部分达到合理的比例,从而降低成本。现阶段构件预制率过高,将造成处理构件之间缝隙连接的材料、人工费增高,导致安装成本、运输费及辅料成本过高,不可盲目追求高构件预制率,而是提高建筑整体的装配化率。

(三)改变预制构件的装运形式,批量采购运输,缩短构件从工厂到现场的距离,提高运输效率;从物流成本上控制装配式建筑造价成本。

四、结语

总而言之建筑标准化生产正以高效、集约、精益的工业化制造取代粗放、落后的手工作业。预制装配式建筑的发展承载着我国建筑业的升级与转型,对未来的建筑产业发着有很大的影响,是我国建筑产业发展的必然选择。但是目前还存在着一些关键问题有待解决,例如缺乏统一的规范标准,企业转变观念需要一定的时间,发展阶段会造成企业成本增加等。

参考文献:

[1]国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》2016 年 9 月

[2]岳清瑞,《国内外装配式建筑发展与思考》报告 2016 年 11 月

论文作者:林毅安

论文发表刊物:《防护工程》2019年12期

论文发表时间:2019/8/29

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