朱多宜
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摘要：现阶段，随着建筑行业的快速发展，对于高层商住楼的施工监管工作提出了更高的要求。高层商住楼和普通工程建设相比较而言具备更高的难度，为了能够更好的保障施工的安全有序进行，提高施工效率及施工质量，积极做好施工监督管理工作显得尤为重要。基于此，本文首先分析了高层商住楼的施工监督和管理的现状；其次探讨了高层商住楼的施工监督和管理方法。
关键词：高层商住楼；施工监督；管理；研究分析
做好施工监督工作是保障高层商住楼施工安全及质量的重要举措，但是我们发现当前该项工作仍存在着一系列的问题，例如：管理制度不完善、管理责任不明确等等。在这种情况下，积极的采取有效措施解决现存问题显得尤为重要。
一、高层商住楼的施工监督和管理的现状分析
（一）施工监督和管理手段方面
（1）配套法规不完善
高层商住楼施工监管工作的有序进行，离不开法律法规的大力支撑。但是，我们发现当前胚胎法规的构建并不完善，这也就给了部分开发商钻法律空子的机会，这在很大程度上降低了施工监管的法律作用，丧失了执法权力。在配套法律规章制度不完善的情况下，如果施工企业违反了相关规定，但是却无法对其进行相应的出发，这也就导致施工监管工作丧失了原有的意义。
（2）信息渠道不畅通
在高层商住楼施工监管的过程当中信息渠道不畅通问题较为突出。现阶段，我们已经踏入了信息时代，电子信息技术在各个领域中的应用越来越广泛。但是在高层商住楼的施工监管方面针对监管数据依然采用的是纸质记录方式，这不仅在很大程度善降低了记录效率，同时也极大的影响着信息交换与传达工作的开展。
（二）施工监督的内部管理方面
（1）管理制度不完善
内部管理方面最明显的问题就是缺乏完善的管理制度，这主要是由于以下几个方面的因素所导致的，首先，缺乏较强的管理意识，没有充分的重视起施工监管工作，因而也就没有构建完善的管理制度。其次，管理模式不先进，我们发现当前很多企业在内部监管的过程昂中大多采用的是以往传统的管理方法，并没有及时的进行创新，这也就极大的降低了内部管理水平的提升。
（2）管理人员素质低
管理人员作为内部管理工作的重要支撑力量，其工作态度及综合素质在很大程度上影响着管理水平。当前部分管理人员自身的工作态度并不积极，存在消极怠工的现象。不仅如此，部分管理人员的监管知识不全面，综合素质亟待提升。
（3）管理经费不充足
充足的经费是保障管理工作有序进行的重要保障。但是由于部分地区法律关于高层商住楼施工监管工作的开展并没有进行明确的规范与约束，因此也就更不会准备充足的经费来展开该项工作，进而影响到管理工作的正常、有序进行。
（三）施工监督的管理过程方面
（1）管理责任分工不明确
在施工监管的过程当中准确划分管理责任至关重要。但是，当前该项工作却并不到位，导致了一系列问题的出现，众所周知，当前虽然商住房开发建设管理部门众多，但是却依旧存在分工不明确的现象，进而导致出现相互推诿现象的出现。
（2）管理部门执法经验不足
当前随着高层商住楼建设数量的不断增多，建筑越来越密集化，但是其配套设施却并不完善。在这其中，最主要的问题就是商住房施工监管部门建设不完善，即使建立了一部分的监管部门，但是却存在执法经验不足的问题，导致在监管的过程当中出现了一系列的问题，影响到监管工作的有序进行。
二、高层商住楼的施工监督和管理方法探讨
（一）选择适当的监督与管理手段
（1）完善相关法律法规
配备完善的法律规章制度，是保障高层商住楼施工监管工作有序进行的根本。众所周知，我国是法治国家，因此对任何工作的开展都要建立完善的法律规章制度。因此相关部门要充分重视起这一方面的问题，制定完善的法律规章制度。
（2）加强信息化建设
现阶段，先进的信息技术在各个领域中的应用越来越广泛，将其应用于高层商住楼施工监管工作当中，能够在拓宽沟通渠道的同时，方便信息交流。不仅如此，通过信息化建设能够提升监管工作的公平性与客观性。
（二）加强监管部门内部管理
（1）完善相关管理制度
高层商住楼施工监管工作的开展离不开现相关部门管理制度的支撑，管理制度是约束监管工作的重要力量。只有建立完善的管理制度，才能够提高施工企业的管理意识，充分的重视起该项工作，并建立可行性的内部监督模式，为接下来的监管工作的开展打下良好的基础。
（2）提高监管人员素质
监管人员自身的监管水平与综合素质在很大程度上影响着高层商住楼监管质量。在这种情况下，相应的监管部门就要充分的重视起对监管人员的培训工作，使其充分的意识到监管工作的重要性，切实提高自身的责任意识。与此同时，要定时定期的开展拓展训练工作，进一步提升监管人员的水平及综合素质，进而保障监管质量，如下图1。
图1 提高监管人员素质
（3）增加管理经费
管理经费是否充足直接影响到监管工作的有效性。在这种情况下，就要进一步加大经费的投入力度，保障该项工作的有序进行。同时要制定完善的奖惩机制，针对表现突出的人员，要及时的进行奖励，针对表现不理想的人员，要及时的进行处罚，以此来有效提升全体监管人员的工作积极性，提高监管效果。
（三）完善监督管理流程
（1）明确部门分工
众所周知，高层商住楼监管工作的开展需要多个部门的参与，因此必须要明确划分各个部门之间的责任，并将责任落实到个人，做到专项专管，以此来避免出现相互推诿等现象的发生。
（3）加强执法部门管理
当前由于部分执法部门执法经验不足，进而导致了一系列矛盾问题的出现。在这种情况下，相关部门就要进一步加强执法培训工作，进而积累更多的知识与经验，提升执法的有效性，如下图2。
图2 加强培训工作现场示意图
结语
综上所述，当前随着人们的安全、质量意识的不断提升，对于高层商住楼施工质量提出了更高的要求。施工监督管理作为保障高层商住楼施工质量的重要工作，针对当前所存在的问题，我们要积极的采取针对性措施，做好上述三个方面的工作，进而在保障施工安全的同时，提高施工效率及质量，促进建筑行业的健康发展。
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论文作者:朱多宜
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年9期
论文发表时间:2019/8/20
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