（南京安泰建设监理咨询有限责任公司，江苏南京210000）
摘要：建筑施工中最常见的一种质量通病就是房屋渗漏现象，同时其具有非常大的防治难度。由渗漏对建筑的完整性和管道设备的完好性的破环问题已吸引到越来越多业内人士的关注。因此在实践中我们要继续探索，不断发现问题并解决问题,提高和改进防渗漏施工技术。只有这样才可以给建筑行业带来良好社会口碑及经济效益。
关键词：建筑工程；防渗漏；技术；应用
前言
在建筑工程施工过程中，防渗漏工程是一项、工序复杂、循序渐进、工程量大的过程，不仅需要严把建筑没计关、材料关、施工关，还应该针对建筑的不同部位，采取相应的防渗漏技术，然后再采取一定的监督管理措施，保证所有的技术能够真正的贯彻落实到防渗漏工程的所有环节，这样才能行之有效的防止建筑物的渗漏。
1建筑工程出现渗漏的原因
1.1建筑工程设计的问题
在进行墙体设计时，许多都是用涂料进行粉刷，但是没有对相应的保护层进行保护，并且部分设计也没有根据相关的抗裂标准进行设计，当温度变化时，墙体很容出现裂缝，导致漏水现象的出现；一些外墙装饰设计形式为拼装方式，但是砖与砖之间并没有用填缝材料进行密封，很容易导致引起渗漏；由于设计师在设计滴水线与门楣线时考虑不周全，导致房屋的窗户置于墙体外，在受到长期的张力与风力等作用下，很容易导致建筑工程出现漏水问题。
1.2材料方面的问题
其一，铝合金窗的问题，铝合金窗台没有设置泄水孔、推拉窗内缘板设置过高、铝材之间的接缝没有扣接等这些原因，很容易引起漏水；其二，外墙抹灰，外墙抹灰时使用的水泥砂浆的刚度、强度等存在问题，致使抹灰时经常出现裂缝，造成漏水；其三，装饰材料，现在许多建筑工程的装饰砖都采用不透水性材料，材料的粘结是通过水泥浆实现，但是勾缝水泥浆很容易形成细小的裂缝，在风压的作用下会造成渗漏。
1.3施工方面的问题
在建筑工程的施工过程中，由于操作不当，或者没有严格的按照相关的施工流程或者施工工艺进行，再加上施工过程中的不规范管理，很容易导致出现接口粘结不好，例如导致混凝土结构柱和砖墙结合处出现裂缝，出现漏水现象。
1.4砌筑砂浆性能问题
在房屋建筑的施工过程中，不管是等级的选择还是砌筑砂浆强度的类型，都应该建筑遵循施工的规范要求，但目前所用的部分砌筑砂浆性能指标不满足建筑的施工要求。此外，砌筑砂浆试块强度在验收时一定要符合指定的要求和合格的标准，即相同批次的验收砂浆块的平均抗压强度不能小于所相应的立方体抗压设计强度等级；相同批次的验收砂浆块最小平均抗压强度一定不能小于所相应的立方体抗压设计强度的0.75倍。
2建筑工程中防渗漏技术的应用
2.1屋面防渗漏技术
由于混凝土的体积过大，因此水化热量较大，这就要求施工工序必须合理安排，做分层和分块对称流程，以便于散热。在混凝土施工过程中及时使用湿润得草帘和麻片等进行覆盖，同时注意洒水养护和适当延长养护时间，这样做好混凝土的养生工作，可以大大增强混凝土自身抗渗漏性，有效的降低了混凝土产生裂缝的可能性，从而也减少屋面出现渗水现象的可能性。屋面裂缝不仅会影响到结构完整性及刚度，而且还会引发钢筋遭受锈蚀，以致使到混凝土抗渗能力和耐久性下降，对建筑物的使用寿命造成影响。在选用水泥时应尽量选用热量较低的水泥，如粉煤灰水泥，矿渣水泥等。在水泥使用时减少用量，应控制在450kg/m3以下。水灰比也不能太高，混凝土的水灰比降低，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。骨料级配也应得到改善，混合粉煤灰和高效减水剂等方法来降低水化热!提高混凝土的搅拌工艺：添加一定量减少增稠型缓凝的外加剂在混凝土中，改善混凝土的和易性、流动性及减少水化热。由于混凝土产生的裂缝,给用户带来无数的烦恼，加上维护难度大、费用高、危险高和查找原因难。
2.2门窗防渗漏技术
在铝合金窗安装过程中，下帽头料的水平度注意调整好，应稍微向外倾斜，以避免造成水倒泛。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆要用细石混凝土浇筑窗台窗口，同时锚入两侧墙里大约一砖长度，并形成一定的坡度来挑泛水，避免从窗台下渗水。在门窗框和墙裂缝要些填充弹性材料，并做到密实填充前必须清理嵌在里面缝的杂物，同时检查墙隙的大小，超过15mm要另外打底。在材料填充好10分钟后，用手指轻轻按压，使其紧凑，检查是否泄漏，填缝是否压实。窗框周围应留设槽口，并用硅胶进行填嵌密封处理。在填嵌密封材料时要留意里面的浮灰砂浆等，使填嵌的密封材料和窗框、墙体牢固粘结在一起，同时检查密封材料是否密实、连续，有无漏缺，没做好的及时进行修整。推拉窗下滑槽处必须开设好排水孔，排水孔应位于窗框拐角处附近，安装后应及时检查有否堵塞现象，保证水能正常排出。在窗套面砖铺贴时，应向外做出10mm以便泛水。天窗要有清水线条，下窗盘最好做成圆弧，并向下做泛，下窗盘底要做防水滴水线，在清角处最好是角和面一次性完成，才不会出现粉层交界处的龟裂。为了方便民用建筑可以做滴水线，挑窗头侧固定铁脚应固定在里面，外面不要使用铁脚。
2.3厨房、卫生间防渗漏技术
厨房和卫生间是建筑工程中用水最多的地方，也是最容易出现渗漏的地方之一，因此应该做好厨房和卫生间的防渗漏工作。在进行厨房和卫生间地面结构施工前应该先进行试水，这样能够及时、准确的找到可能造成漏水的原因，然后采取相应的措施进行处理，当其不再漏水后才能进行下一道工序的施工。在设计厨房、卫生间地面高度时，应使其低于客厅卧室地面50mm，在进行施工时应该根据相关的施工规定作出高差，地漏口应该比相邻的地面高出10mm左右，地面的坡度一般为1%；还有厨卫墙体1.8m以下要抹灰，抹灰加入适量防水；烟道和穿楼板管道封堵都要采用细石混凝土外加微膨胀剂, 在周边先凿毛及清洗干净，然后支撑模板，用细石混凝进行封堵，管道的范围内大约200mm由管边向外适当斜坡；按设计要求对防水涂膜精心施工，卫生间应楼板往上翻到顶，而厨房在墙根部上翻300mm。抹灰时应该添加适量的防水剂，这样能够有效的防止水对墙体造成的侵蚀作用，能够有效的防止卫生间和厨房墙体出现渗漏问题。
2.4墙体防渗漏技术
墙体的防渗漏施工是整个建筑工程的重点工作，引起建筑工程渗漏的主要原因就是墙体裂缝，引起墙体裂缝的原因主要是建筑物的形状无规则、建筑地基土质较差、建筑材料热胀冷缩、地基不均匀沉降等众多原因，当墙体出现裂缝时，很容易造成建筑漏水。因此，提高建筑工程墙体防渗漏能力的措施为：选择抗渗透能力和防水程度高的混凝土，并且在浇筑混凝土时，应该保证浇筑的连续性和整体性，并且使用水化热相对较低的混凝土进行浇筑，或者添加适量的催化剂，提高建筑物的强度和刚度，这样能够有效的防止地基沉降伸缩，降低裂缝出现的概率。
3配合房间施工中防渗漏技术应用的保障措施分析
3.1优化房建施工设计
优化房建工程施工技术才能使防渗漏施工技术得到良好的运用。
3.1.1在每一次施工之前，施工单位都要把工程周围的环境进行考察的仔细，在进行相关的施工工作之前必须考虑到防渗漏技术的应用。
3.1.2不断提高设计的科学性、增强建筑物的坚固性，在进行房建施工设计的时候要对防渗漏技术规范严格的遵循。
3.1.3在房建施工开始之前，要对设计图纸严格审核，保障房建施工中对防渗漏技术充分的使用，合理的进行房屋防渗漏的设计。
3.2选择合适的防渗漏施工材料
合适的防渗漏施工材料更能保障防渗漏施工技术应用的合理
3.2.1在材料采购时，必须严格按照防渗漏材料在设计时的要求进行购买。
3.2.2严格控制其他施工材料的质量。
3.2.3需要填涂防水材料的涂料，更要严格按照标准进行填涂。
4结语
房屋渗漏是建筑工程中最常见且不可忽视的质量问题，它己经对人们的正常生产和生活造成严重的影响，使人们财产造成了损失，同时引起人们的足够关注与重视，也是居民住户抱怨最多建筑的质量问题。随着建筑行业不断发展，建设工程技术及管理等方面不断改善，建筑工程管理者及相关技术人员高度重视对建筑工程质量方面通病的预防和控制，完善及推广科学、有效的建筑工程防渗漏预防设计及施工技术。分析建筑工程中渗漏的原因，同时探讨一些建筑工程中相关防渗漏技术，可以对建筑工程的质量提供保障。
参考文献：
[1]翟国庆．浅谈房屋建筑工程的防水措施[J]．黑龙江科技信息，2010（22）
[2]徐崇磊．对房屋建筑工程防水措施的几点建议[J]．黑龙江科技信息，2010（02）
[3]潘邦勇．探讨建筑工程中防渗漏技术的应用[J]．中国新技术新产品，2013（12）
论文作者:张素梅
论文发表刊物:《建筑建材装饰》2015年8月上
论文发表时间:2016/8/17
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