摘要：房屋安全鉴定是保证建筑工程质量的重要途径，主要是对房屋的安全性能、抗震性能、结构承载能力、居住的可靠性、建筑物的完好程度等性能进行鉴定。鉴定的主要目的是为了确定房屋的完好程度及可靠性能来确定房屋可使用程度，为保障人民生命财的安全提供法律依据。本文对房屋安全鉴定的特点以及基本方法进行论述。
关键词：房屋：安全鉴定；特点；基本方法
引言
房屋安全鉴定，是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行查勘、检测、评定。房屋安全问题涉及千家万户的生命财产安全，是各级人民政府非常关注的民生问题。在建筑工程中，我们要做好各个环节的质量监督，严格按照工程设计图进行作业，使用正规厂家的合格材料，坚决杜绝“豆腐渣”工程。近年来，建筑工程质量引起了人们的广泛关注，成为热点话题。所以，相关部门应当积极做好有关房屋安全的鉴定工作，为人民提供适宜、安全的居住或者办公空间。
1房屋安全鉴定工作的重要性
房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和生命财产安全。施工单位和相关质监部门必须严格做好房屋安全的施工和鉴定工作，为人类创造安全的活动空间，积极响应社会主义号召，真正的做到为人民服务。房屋安全鉴定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：
第一，定期对房屋安全进行鉴定，可以对房屋维护提出合理的建议，及时查找出并更换掉老化的房屋部件，使房屋处于安全实用状态，延长房屋寿命，保证房屋质量。
第二，对危房、旧房分阶段对其安全、可靠性鉴定，如果发现安全隐患的话要及时采取措施，查清楚危房、旧房的具体结构和实际状况，制定出合理的维护计划。
第三，当房屋遭受自然灾害后，如暴风雨、地震等，要对房屋进行安全鉴定，以免发生意外事故。
2房屋安全鉴定工作的特点
房屋安全鉴定工作：以房屋所属地县级以上政府房屋安全鉴定机构，为确保人民活动空间安全所构成的行为活动。在此期间，安全鉴定工作是按照国家法律法规、技术规范为依据，通过调查、查勘、检测以及验算等方式的综合运用，对房屋完损度、可靠性、抗震性、抗灾害能力以及使用状况进行全面分析并总结，从而构建科学、合理以及有效地鉴定结果，应将其以报告的形式展现，其中房屋安全鉴定报告具备法律效力、行政效力等特点。
从本质上来讲，房屋安全鉴定工作属于较为严谨性工作，应引起鉴定人员的高度关注。实施房屋安全鉴定工作的流程为：首先，房屋所属人以委托人身份，赋予鉴定机构相应的房屋鉴定权利；其次，鉴定机构委派相应的鉴定人员，对房屋进行实地查勘、检测，如数据调查和房屋原始资料采集等；再次，结合采集与勘察的数据，对其进行总结，并以公正、客观的角度，做出合理判断，给予房屋相应的安全鉴定等级，同时依据房屋实际使用状况，提出相应的房屋安全处理建议；最后，出具附有法律效力的房屋安全鉴定报告。上述鉴定环节，应做到无遗漏、完整顺序相接的原则，只有在此背景下，鉴定人员所出具的鉴定报告才具有权威性、有效性和真实性、完整性的特点。基于此，对于房屋安全鉴定人员应具有以下要求：良好的职业素养、丰富的理论知识、充足的实践经验、具备自身独到的见解，不听取“片面之词”、严格按照规范流程做好鉴定工作等。
3 房屋安全鉴定的基本方法
房屋安全鉴定是对建筑物进行可靠性认同的一种具有法律效力的手段，具有可靠性与准确性。房屋安全鉴定有传统经验方法、实用鉴定法、概率法等方式，在我国目前采用的方式主要是传统经验法以及实用鉴定法，其中概率法使用较少且尚未普及。
3.1传统经验方法
传统经验法的特点是以实际调查作为荷载计算的根据，依据经验评定来进行材料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否具有可靠性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此种方法，总的来说是以专家的知识和实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少、花费较低、操作方法简单、鉴定速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与专家自身的知识水平和实践经验紧密相关。
3.2 实用鉴定法
实用鉴定法指的是根据鉴定人员对房屋进行全面的分析，找出房屋破坏的原因及损坏的程度，通过明确的检测项目及鉴定手段，列出检测结果的一种鉴定方法。这种方法的主要特点是经过实地仪器检测，并对结构及实验结果进行综合性的评估从而得出准确的鉴定结果，这种检测方式具有一定的准确性。这种房屋鉴定方式在完成的过程中，要经过这样几个步骤：①调查建筑物的建筑年限及建筑图纸的规划情况，包括图纸的调阅，地理环境勘探；②查验建筑的各部分结构及组成，包括地基、基础、建筑材料等；③通过对建筑结构的尺寸、材料、裂缝、抗震性能等多方面构造进行鉴定，并对材料通过相关的检测手段，进行实验检测与结构验算。
3.3概率法
其基本原理是应用数理统计和概率学，通过采取非定值的统计规律，对房屋结构进行安全鉴定。概率法是在结构抗力与作用效应间建立相适应的数量关系，计算出其中的失效概率，然后得出结论，确定建筑物所具有的可靠性。但是，失效概率毕竟是以海量的统计数据为基础的，对建筑物事故做出的鉴定不可能预先得到这些相关资料。所以，概率法需要进一步的科学完善。
4房屋结构鉴定分析
房屋安全鉴定中，裂缝是最常见的现象之一，如何鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容。
4.1钢筋混凝土结构构件裂缝
（1）鉴定是否结构性裂缝。结构性裂缝是主要由于结构应力达到限值、不足以承载外力引起的，这是结构破坏开始或是结构强度不足的征兆，必须进一步对裂缝进行分析。而非结构性裂缝是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面的要求采取修补措施。
（2）结构性裂缝的受力性质。根据受力性质和破坏形式，结构性裂缝可分为脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝是在没有明显的预兆下而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，必须采取加固措施和其他安全措施。塑性破坏裂缝是事先有明显的变形和裂缝预兆，可以及时采取措施予以补救，危险性相对小，常见的受力构件裂缝有：受拉构件正载面裂缝、受弯构件和大偏心受压构件正载面受拉区裂缝等，此种裂缝是否影响结构的安全，要根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定，如果裂缝已趋于稳定，且最大裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。
4.2钢筋混凝土结构构件变形
受荷载、温度、湿度以及地基不均匀沉降等影响，将导致结构产生变形和变位，变形不但对美观和使用方面产生影响，且对结构受力和稳定也有影响。如果变形严重，还会改变结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。针对结构变形的测定项目，根据测定的要求、目的加以选择，必须要检测最大的挠度和位移。还要将变形的量测与裂缝量测结合起来，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，进而会扩大结构的变形。因此，结构构件安全鉴定要重点鉴定结构的变形情况。同时，对于变形出现异常的现象，应引起注意，通常意味着结构可能破坏，应立即采取措施确保房屋安全。结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的象征，它并不直接反映结构的强度。断面尺寸、跨度、支座形式、材料质量等是影响结构变形和结构强度的主要因素，因此进行安全鉴定时，还应综合考虑裂缝、结构构件稳定等因素。
5总结语
总之，房屋的安全鉴定工作是个较为复杂的系统工程，房屋安全使用管理属于公共安全管理，重要性不言自明，房屋安全鉴定机构是构建和谐社会的使者。目前无论是检测手段还是房屋安全鉴定的相关标准规范，在理论和实践上都还存在不完善之处，有待进一步改进完善。相信随着鉴定技术的不断发展，这些问题会逐步得到改善。
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[3]张波，关闵.钢筋混凝土构件的分析[J].科技致富向导.2011.
论文作者:袁宇佗
论文发表刊物:《基层建设》2019年第15期
论文发表时间:2019/8/20
标签：鉴定论文; 房屋论文; 裂缝论文; 结构论文; 构件论文; 工作论文; 概率论文; 《基层建设》2019年第15期论文;