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摘要：随着经济和人们生活水平的提高，房屋维修工程能够完善维护国家基础设施实际质量，故希望本文能够为更多的工程质量监控人员提供一些参考资源，进而间接升级国内房屋维修工程管理质量。为人们提供一个安全的住所。
关键词：房屋维修；施工质量；施工管控
引言
随着我国社会发展的不断进步，居民的生活水平得到大幅提升，这就使得广大群众对基本生活要素有了更高的要求。居住是维持人们正常生活不可缺少的部分，当今社会，人们对居住条件的要求更高。既需要建筑具有良好的实用性，能够满足最基本的居住要求，又需要房屋具有美观性以及合理的结构，让人们拥有更好的居住环境。因此，对老旧房屋进行维修改善就成了不可缺少的工作，本文针对房屋维修技术要点及管理方式进行研究。
1房屋维修管理特点
第一，复杂性。房屋维修管理具有复杂性主要是由于房屋种类多种多样，房屋的地理位置极为分散以及房屋维修内容非常广泛。不同的房屋都拥有属于自己的结构以及形式，都是按照自身图纸完成建设。所以房屋在进行维修时候需要按照自身结构完成，需要针对房屋的特性制定出具有针对性的维修方案，展开有效的维修施工，这就使得进行房屋维修管理时候具有极高的复杂性。进行房屋维修管理需要根据实际情况进行，采取最合理的维修方式；第二，计划性。在房屋进行维修时候需要分成不同阶段进行，按照一定的步骤完成工作，在操作过程中不能对工作程序进行改变。所以，在进行房屋维修工作时候需要以一定的维修程序开展，所以在进行房屋维修工作时候需要进行周密的组织之后再实施。
2房屋维修工程的控制与管理问题
2.1维修质量监管体系不完善
虽然我国对房屋建筑问题给予了高度重视，并在此方面出台了相应的法律文件，但是在这些法律文件中很少有涉及房屋维修工程监管的内容，主要是针对建筑施工质量管理的内容，由于没有明确、详细的法律条文为房屋维修工程提供依据，因此，在房屋维修工程中很难保证质量问题。在房屋维修工程中，维修施工质量不合格会给房屋造成二次损害，不仅会使维修的难度加大，还会进一步造成房屋质量安全问题，严重威胁居住人员的生命安全，同时，还会造成巨大的经济损失。
2.2房屋维修的质量监管方式滞后
房屋是一项涉及多方面的工程，在维修管理过程中，如果采用采用适当的管理方式，不仅能够有效缩短房屋维修时间，还可以保证房屋维修质量问题，为居住人员提供一个安全的住所。但是，就我国房屋维修情况来看，相关企业对房屋维修工作安排不合理，在委派维修人员时，大部分企业都是安排非专业技术人员。房屋维修的质量监管方式滞后会导致维修人员安排不当、修整时间过长等问题，进而降低了房屋维修工作效率，无法保证房屋维修的质量安全问题。
2.3防水施工材料质量不过关
一些建筑防水施工材料生产厂家在利益面前，往往以次充好，为建筑施工企业提供质量不过关的防水施工材料，使得房屋建筑工程的防水性能不断下降。此外，部分开发商在招标过程之中，经常人为价格是最重要的，为了提升自身的经济利益，对房屋建筑防水施工材料的质量缺乏足够重视，很多防水施工材料选择不合理，使得房屋建筑出现严重的渗漏。
3加强房屋维修施工质量监管的措施
3.1设立完善的质量监控规范
在事前防范的阶段中，工程人员除了要核对所有工程信息和工程所需材料置备情况外，也需要与专业人员一同设定以工程为主的质量监控策略。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆虽然房屋维修工程具有维修特征，但也正因为维修针对于不同的破损状况，故工程人员便更加要严格的对现状和对策加以分析，如此才能保证工程中所有的资源和精力输出都能够得到正面的信息反馈。分析工作可由多名成员共同监督运行，务必还原现象本质。在设定质量监控规范时，工程人员应该先得出固定的施工关键节点，而后再与专业的质量控制人员和工程师进行探讨，依照每一个施工节点的动态特征来设定完善的质量监控规范。所有的规范性内容都需要严格按照国家工程的相关标准来设定，条件允许情况下应尽可能的结合现代科学控制体系进行设定。当质量规范内容完成预设后，专家人员也需要对内容进行检验和反复核对。当完全确认可推行使用时，工程方面应该对工程参与者和社会各界人员进行信息公开，直至令工程的每一个分项目和行为方式都能够在社会监督条件下开展。此举可满足国家对于房屋维修工程的基本要求，令工程可在合理合法的环境下发展。
3.2合理铺贴卷材
1）明确防水卷材的铺贴方向。房屋建筑工程防水卷材的铺贴方向要结合屋面坡度与屋面的振动情况来确定，如果建筑屋面的坡度不超过3.0%，防水卷材最好平行于屋脊进行铺贴。如果屋面坡度大于3.0%，小于15.0%，防水卷材可以与屋脊平行铺贴，若屋面的坡度超过15.0%，亦或是建筑屋面出现大面积振动，则防水卷材需要与屋脊保持垂直，高聚物改性沥青防水卷材与合成高分子防水卷材需要平行于屋脊进行铺贴。上下层的防水卷材不能够垂直铺贴。2）加强防水卷材搭接施工。在防水卷材搭接的过程当中，施工作业人员要保证卷材的搭接与屋脊搭接缝平行，并顺着水流的方向进行搭接。针对与屋脊垂直的搭接缝，应该顺着风向进行搭接。如果防水卷材采取叠层铺设施工，在天沟和屋面的连接位置，最好采用叉接搭接方法，搭接缝要错开，搭接缝最好留在屋面或者天沟的侧面，不能够留在天沟底部。
3.3强化规范控制
当维修工程进入到收尾阶段中时，质量控制的尺度便需要进行强化提升。除了要按照初期阶段所设定的质量标准继续开展工作外，相关的检验团队也应该对工作效果进行验证。如若发现部分工程节点维修质量不达标，工程管理方便应该及时找出关联人进行改良。同时一旦发现质量不达标的根本原因为人为，那么也应该按照工程质量管理规范的相关条例进行惩罚。观察部分维修工程运转案例可知，一部分工程案例中，出现不规范现象的原因为，部分工作人员存在侥幸心理。即工程人员在参与日常工作时，需要反复检查的工程环节并未进行反复检查。这种情况存在明显问题，即这类现象本可避免，但侥幸心理的存在令工程产生风险。因此，内部控制的输出形式必须不断细化，从整体的监督管理，逐步过渡到强化规范。既要验证工作结果，也要在工作过程中全力监管。各个工程环节内部的负责人，要建立互相联系的思维模式。互相关联或存在交集的各个工作团队，要在日常工作中密切交流。一方面通过交流，明确不同环节的工作进度。另一方面，也要通过交流监督，监督其他工作环节提升工作质量与效率。
结语
房屋维修工程开设的根本目的为维护国家固定资产，而房屋也起到联系社会发展实际的作用。故房屋的建设质量和维修质量都能够密切的关联到国计民生。房屋维修工程对于质量的要求相对较高，而为了稳定工程质量，工程负责人一般都会使用内部控制体系对质量进行控制和管理，内部控制的管理范围较广，可以在工程开展前后均进行有效管控。
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论文作者:赵祎华1,侯广2
论文发表刊物:《防护工程》2019年第1期
论文发表时间:2019/4/25
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