福州市鼓楼区消防大队 福建福州 350001
摘要：本文通过分析老旧小区消防安全环境，讨论消防安全管理机制欠缺、消防设施器材配备不足、居住配套设施老化等因素对火灾隐患产生的影响，提出有针对性的整改对策，进而提升老旧小区火灾防范水平。
关键词：老旧小区 火灾隐患
1引言
近年来，老旧小区燃气管路爆炸、电器线路老化起火、垃圾堆放起火引燃住宅的火灾频频发生，已占到住宅类火灾的绝大部分，且往往伴随着伤亡事故发生，严重影响了居民生命财产安全。老旧小区消防安全管理较新建住宅社区而言，不具备正规物业公司开展日常安全管理，往往只存在垃圾清理、水电管理等最基础的服务。且随着时间的推移，建筑内部结构、配套设施的老化也对消防安全产生不利的影响。本文通过总结老旧小区消防安全现状，分析火灾隐患原因，来提出有针对性的整改对策。
2老旧小区消防安全管理现状
目前的老旧小区与农村社区不同，多为70、80年代左右建成的三层左右的居民楼，其在城市变迁过程中，绝大多数还未进入拆迁行列，“城市大变样”进程中一般用“改造”、“修缮”来改变该类小区的面貌，一般涉及燃气、热力、外保温的改造。此类小区的位置一般处于老城区的中心，是70、80年代的“高档住宅”。大多都拥有好的学区，且不用缴纳物业费用，住房交易中公摊面积小，从而使此类住宅至今仍受很多人青睐。
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没有物业的统一管理，取而代之的是居民自行组织的垃圾清理、电、水费用收缴管理，而对于消防安全管理来说，大多仅依赖所属居民委员会来办理。但居民委员会收到人员、资金等多方面的限制，对消防管理、器材配备等工作也是“巧妇难为无米之炊”，消防设置点儿也往往只存在铁锹、沙子、水桶等几样简单的灭火工具。
3老旧小区主要存在的火灾隐患
3.1厨房用火。居民厨房货火源主要有液化石油气罐和管道天然气。液化石油气在使用中一是存在灶具、连接软管老化，无可燃气体泄露探测自动关闭的功能；二是在灶具点火出现问题时，往往使用开启液化石油气开关，使用火柴等明火点燃灶具，很容易在小范围产生爆炸气体；三是在罐内燃料即将用尽或冬季，有使用热水加热罐体的现象；四是液化石油气充装过程不规范，大多是充装点使用电动或机械小型拖斗车上门服务，充装过程无相关保护措施，一旦发生泄露无法及时处理。使用天然气的小区，有随着建筑铺设的天然气管道，随着时间的推移，管路逐渐老化，存在较高的泄露风险；也有后期住宅改造过程中新铺设的管路，铺设过程中难免破坏墙体，墙体封堵等措施较新建时铺设有很大差别。此外，此类小区一般为敞开式楼梯，天然气管道一般会经过疏散楼梯，在房屋装修、家具搬移过程中很容易对管路造成损伤，引发泄露。
3.2电器线路隐患。首先是线路老化问题，建筑内敷设线路都有一定的使用年限，时间越久安全系数越低。且70、80年代小区设计用电负荷与现在相比要低，随着家用电器逐年增多，24小时常开的冰箱热水器等大功率电器大大增加了用电负荷。加之建筑内部预铺设线路接口较少，很多家庭选择插班转接的方式，增大了用电隐患。其次是室外线路私拉乱接问题，进入小区建筑之间、建筑外墙大多都缠绕着电器线网，一是线路本身存在火灾隐患，二是线路会阻碍火灾情况下消防救援车辆的通行。
3.3电动车使用。随着电动车技术的不断发展，电动自行车已取代自行车成为目前近距离通行的主要交通工具。在带给人们出行便捷的同时，电动车充电、违规改装、电池不及时更换等问题也成为火灾隐患增加的重要因素。电动车起火发展迅速，尤其是在充电过程中，往往在15秒左右可产生爆炸起火。目前老旧小区电动车充电无集中充电车棚，大多采取室内引出插座充电，即增加了接电环节，又给临近住宅带来了火灾隐患。
3.4可燃物品堆积。疏散通道、阳台、窗棱内堆放物品是老旧小区普遍存在的问题。在一个地方生活时间久了，生活物品常年累积，造成公共区域被可燃物堆积，救援窗口堆放可燃物，即增加了火灾荷载、又堵塞了逃生通道。
3.5垃圾通道起火。建筑内设置垃圾道是老旧小区住宅建筑的一大特点。敞开楼梯间内各楼层间都设有垃圾倾倒口，生活垃圾多为可燃物。吸烟的居民经过楼道垃圾倾倒口时若把未完全熄灭的烟头扔进垃圾口就容易引发火灾。由于垃圾道存在烟囱效应，烟气会迅速蔓延，一旦遇到可燃物，火源会引发住宅内部火灾。
4老旧小区消防安全管理对策
通过以上案例及分析可以看出，老旧小区消防安全形势不容乐观，应当引起监督部门、管理机构、居民住户的高度重视。为提高老旧小区防火控火水平，提出以下几点建议：
4.1推进消防宣传进社区、进家庭。从以上火灾隐患成因可以看出，大多数的隐患都是由于居民自身防火意识淡薄，消防知识欠缺导致。因此，消防机构、公安派出所、居民委员会要加大老旧小区消防宣传工作。通过上门宣传、微信微博自媒体宣传、电视媒体宣传、发动社区志愿者宣传等多种途径，全方位提升居民消防安全意识。
4.2深入消防监督检查。公安派出所作为小区消防监督检查的主体，要定期开展消防监督检查，尤其是在老旧小区火灾隐患严重、消防设施简陋的情况下，要作为防火监督的重点，掌握辖区居民消防安全管理现状，勤转、勤查、勤督促，发现火灾隐患要究其源头，主动同居民沟通，并发动居民委员会、小区居民共同整改。消防机构要加强对公安派出所消防监督业务指导，指导派出所定期组织小区负责人开展消防安全教育培训。树立小区管理者、居民的消防责任意识，从保姆式管理入手，再逐渐从保姆式管理向指导式管理转变。将居民对待隐患的态度从“改不改无所谓”到“让我改我就改”转变为“我要主动改、马上改”，进而整改老隐患，不增新隐患，加快老旧小区消防安全建设的进程。
4.3完善老旧小区消防安全管理制度。
充分发挥消防安全“网格化”管理的效能，细化网格管理，落实管理责任，形成一套有效的老旧小区消防管理体系，适应当前的社会快速发展。网格管理负责人要增强责任意识，把居民安全扛在肩上、记在心里，合理运用关心式、唠叨式、惩戒式管理方法，切实改变本网格居民的消防安全观念，真正实现“消防安全人人有责”。
5.结语
老旧小区消防安全管理情况复杂，现状堪忧，存在岁月积淀的历史问题，又事事件件同关系到居民的切身利益。要提升老旧小区消防管理水平需要长期、持续的努力。需要依托消防安全网格化管理平台建立一整套完善的社区消防安全管理体系，充分发挥消防机构、公安派出所、居民委员会、物业管理企业的职能及居民的主观能动性，多方联合减少和预防火灾发生，根本上提升老旧小区消防管理水平。
参考文献
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论文作者:洪叶,张弘
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年2期
论文发表时间:2019/6/11
标签：小区论文; 老旧论文; 火灾论文; 隐患论文; 居民论文; 消防安全论文; 住宅论文; 《建筑学研究前沿》2019年2期论文;