【摘 要】和一些发达国家的商业建筑来进行比对，我们不难发现，中国的商业建筑起步是比较晚的。不过在发展中，我们为了能够有效的实施可持续发展的战略，对于商业建筑在能源消耗方面存在的一些问题，我们经过讨论，实验，提出了一些相对应的政策来进行改善，把难点压在开创新的商业建筑节能技术，以此来提高能源的利用效率，从而促进我国的经济发展。
【关键词】商业建筑；节能技术；市场分析
1.中国的商业建筑能耗状况
随着我国的不断发展，经济更是飞速发展，与之带来的我国商业建筑的面积逐渐增大，根据一些报告显示，迄今为止，大约有2500多幢高级化的宾馆和办公写字楼，1000多家超大型的商场，在之中设有空调的建筑面积达到2.0亿平方米。根据商业建筑能耗消耗统计，拥有空调的商业建筑物每年大概消耗的能源大概接近180元/平方米。
从目前状况来看，单是已有统计的带有空调的建筑物来说，每年商业建筑的能耗费用就要接近360亿元人民币。目前来看，商业建筑消耗的能源主要用于照明、热水、空调和其他的动力设备等方面。对于上海地区来说，各种商业建筑能源的消耗成分的比例则显示为空调消耗的能源占主要的部分，大概能占60%~65%。空调消耗的能源主要用来：空气和水输送时消耗占%30~35%。补偿和维护结构传热时消耗占43％～50％，新风处理消耗占32％～40％
2中国商业建筑的节能潜力
在对于中国商业建筑的调查与分析中我们可以发现，商业建筑拥有巨大的能力来进行节能，其主要表现方面如下：
2.1中国商业建筑要高于一些发达国家的消耗
比如清华同方人欢工程公司1998年则把在北京市经营较好的10家大商场和发达国家的进行比对，也进行全方位的测试与统计。这10家商城全年运行时消耗的能源大概平均为199kwh/m2.a，而环境大致一样的发达国家同类的建筑物大概平均每年消耗的能源为125 kwh/m2.a。简单来说则是我国商场能源的消耗要比日本高出将近45%。
2.2同类型的商业建筑之间的能耗存在较大差别。
在对商业建筑模拟分析中我们不难发现，能源的消耗在理想情况和实际操作中存在很大的误差，主要的原因是由于空调系统缺少自控的系统、运行起来管理较差、而且原来的空调系统在设计方面存在一些不合理的方面。这些都可以造成更大的能耗。而如果我们改善这些不合理的部分，就可以用较小的付出来获得最大的节约能源的效果。
最近几年发展的时间内，有很多改造的项目已经完工，对于这些已经改造的项目，我们不难看出已经有了很大的效果，这些较大的经济收益充分说明了商业建筑存在着巨大的潜力来进行节约能源。比如说对于北京双安商场空调的系统的改造，通过外界环境利用春季秋季室外的新风为商场提供降温，这样则可以减少1个月的时间不用冷风机运行，根据统计显示每年可以节约大概30万元左右的能耗费，而改造所需的40万元一年之内就可以收回了，而且以后也可以长时间使用，这样给商场带来的利润的提高，不仅节约了能源，更为企业带来了利润的提升。除此之外亮马河大厦也通过改造，虽然在改造初期投入了不到400万元，但改造好之后一年的时间就全部回收了，这给企业以后节约了一笔不小的资金。
上面的分析显示，在中国和外国比较、实际测试和理论计算比较，商业建筑改造的成功案例都可以充分的说明张国商业建筑拥有巨大的潜力来进行节约能源，从而创造更大的经济效益。
3中国的商业建筑节能的途径与技术手段
对于商业建筑来说其关键是技术手段的合理运用以及全面的推广。对于中国来说适合我国商业建筑的节约能源的方法并不是建筑几套新的商业建筑来显示给我们新的技术，而是通过改造原有的商业建筑来提高运行水平来提高能源使用的效率，以这种投资小而见效快的方法来改善我国的现状不失为一个有效的方法。用更简单的话来说就是我国商业建筑可以节约能源的关键在于对已经存在的商业建筑进行改造而不是新建可以节约能源的建筑，毕竟现在太多的建筑物需要节约能源，而且有这个改造的机会。这才是商业建筑重点的所在，不同的节能改造技术所获得的经济效益也不尽相同，而通过改善维护结构进而来节约能源所获取的经济效益是最小的。
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最近几年来，中国著名学府清华大学通过对10多幢商业建筑进行调查和分析，从而总结出一套适合中国商业建筑节约能源的工作开展的成套的技术-mate技术，并在一些改造过程中得到顺利的验证和完善，此项技术包括调研测试(Measure)，跟踪实施(Tackle) ，全面分析(Analyze)，以及节能评估(Evaluate)同时在内的“MATE商业建筑节能改造技术”。
4商业建筑的节能的市场机制以及可持续发展
根据已存在的节约能源的改造项目的统计，节约能源的改造每平方米可以获得25~30元的直接效益，所以若是商业建筑节约能源按北京建立的示范工程，在中国主要的大城市建立推广中心，在全国范围内推广这三个阶段来发展的话，每个阶段改造创建的效益如下：
第1阶段：改造的面积：35万平方米；直接效益：700～105万元
第2阶段：改造的面积：400万平方米；直接效益：8000～12000万元
第3阶段：改造的面积：1．8亿平方米；直接效益：36～54亿元
在这三个阶段直接获得的经济效益若是按照0.8元来算，度电以及40％的发电效率折合成一次能源，可以相当于为我们国家节约了250万吨标准的煤，减少了562万吨的co2，最全球生态环境的改善起了至关重要的作用，节约能源的改造的投资主要有以下几个方面：
(1)计量仪表和安装的费用。
计量仪表的安装的目的主要是用来计量改造的效果，通过仪表让业主可以看到客观的效益，这样更有利于推动节约能源的改造的工作的实施。根据已有的改造的工程的不完全统计，计量仪表的投资大概为每平方米2.5元，所以1，2，3阶段的仪表的投资分别为105万元，1000万元，5.4亿元。
(2)培训的费用。
(3)制定相关标准以及政策的费用。
(4)媒体宣传和传播的费用。
(5)创建节能的改造中心以及节能小分队的费用。
(6)节能改造工程的投资。因为节约能源的改造可以创造较大的经济效益，而且所改造的工程也可以在较短的年限内收回，所以在改造过程中，可以说服商业建筑的业主来承担或采用集资的方式。
商业建筑的节约能源的改造拥有很好的前景，可以很快的发展，但在发展的阶段，一个很大的障碍则是获取资金的投入。众所周知商业建筑的发展必须符合市场经济的规律。简而言之则是共享收、分担投入。所说的分担投入则是从多个渠道获取商业建筑的节能改造所需要的前期投入。例如可以让商业建筑的业主承担一部分前期的投入，再让具有资质的节能改造公司来承担一部分，还可以在银行贷款一部分，这样就可以为商业建筑的节能改造创建足够的资金保障。
而所说的共享收益则是可以推动商业建筑节能改造的工程稳步健康的进行，尤其是顺应目前可持续发展的重要战略，以达到促进商业建筑节能改造工作的全面发展的目的。业主作为节能改造最大的受益者，他们通过节能改造中增加的收益不言而喻。而专业化的节能改造公司若是可以得到金融部门或者是政府的支持而参与到节能改造中去，可以将技术推广开来，商业建筑的节能就可以稳定持续的发展了。
4结语
迄今为止，我们国家商业建筑的能源的浪费情况颇为严重，在商业建筑中应积极提高能源的使用率，以此来缓解国家能源紧缺的状况。而如何进行能源节省工作则显得尤为重要，不能靠对以后建筑的规划，更应该改造已有的商业建筑，当然对于没有建成的商业建筑要实施提前的节能计划。这样才可以更好的实施我国的可持续发展战略，为我国带来更大的经济上的发展。
参考文献：
[1]方武．建筑节能技术在我国建筑行业中的应用研究．安徽建筑，2015．
[2]阮传瑞，汪威．浅谈建筑节能技术措施及节能技术．河南省土木建筑学会2010年学术研讨会论文集，2016．
[3]郁文红．建筑节能的理论分析与应用研究．天津：天津大学，2014．
论文作者:崔兆基
论文发表刊物:《低碳地产》2016年8月第15期
论文发表时间:2016/11/8
标签：建筑论文; 商业论文; 节约能源论文; 节能论文; 能源论文; 消耗论文; 万元论文; 《低碳地产》2016年8月第15期论文;