摘要：电梯在日常生活中与我们每一个人都有着紧密的联系，为各项生产生活活动的顺利开展提供了诸多的便利，但是电梯使用期间存在的质量隐患、安全风险不容忽视，所以电梯质量的管理对于人们的生命财产安全具有着非常重要的价值，需要建筑管理单位增强电梯管理意识、质量管控意识，采取有效措施做好电梯的质量管理与控制工作，并将各项措施坚决的落实到实处，仔细检查与处理电梯使用期间可能存在的安全隐患问题，以此避免发生各类安全事故，保护人们的生命财产免受损失。基于此，本文就针对电梯维修保养过程中常见问题进行分析，同时提出相应的解决措施。
关键词：电梯维修;保养过程;常见问题;解决措施
引言
在生活中，电梯已经成为了人们日常的必备工具，在运行过程中为人们的生活、工作带来了便利。但在电梯的日常使用中，经常由于疏于维护，使得电梯不能正常的提供服务，甚至在特殊情况下，还会对人们的生命财产造成威胁，所以必须对相应的维护、保养方法进行分析，以保证其功能性、安全性。
1电梯维修保养重要性
电梯在运行过程中存在有非常多影响因素，包含安装、环境、使用条件以及机械磨损等各个方面，各类故障和隐患不可避免。对电梯设备展开科学合理的维护保养具有十分重要的作用和意义，不仅能保证电梯运行可靠性，同时还能使电梯运行安全性得到提高。电梯维修工作有着非常强的综合性，在电梯维修保养过程中需要结合具体故障原因以及电梯实际情况分析考虑，适当的优化和改进电梯结构性能。电梯保养工作主要集中在机械调整方面，通过对各个部件尺寸的校核，保证电梯在规定范围内正常运转，部分老旧及报废部件及时更换。注意对电梯整体的清洁，结构部件除锈，运转部件添加润滑油，延长电梯设备使用寿命，保证运行的效率和安全性。
2电梯维修养护常见问题
2.1维修市场混乱
伴随城市化水平的不断提高，城市内大量兴建高层建筑，电梯设备的使用数量与需求量剧增。电梯设备使用数量的增加带动了电梯保养行业的发展。但现阶段，国内电梯维修市场相对混乱，服务质量参差不齐，差距较大。很多保养工作并没有配置专业的维修保养人员，工作人员的专业技能水平不足，同时必备的维修设备也没有配置齐全，没有构建维保质量体系。甚至出现部分维修公司为获得更大的经济利益，在维修时使用低质量部件，以次充好的情况。这类问题严重影响电梯维修养护质量。
2.2事故救援不及时
电梯事故救援是电梯维修养护工作的主要内容。但市场内电梯维修公司工作水平参差不齐，公司杂乱等原因导致电梯事故救援不及时。主要原因是市场管理不到位，没有严格统一的制度约束各维修公司。且大多数电梯维修公司的应急能力极差，无法做到在发生事故后第一时间到达维修现场，错过最佳救援时间。此外，多数维修公司没有制定救援预案，往往出现救援事故时临时安排救援人员，从而严重限制救援速度，影响救援效率。
2.3电梯使用方维修保养意识不足
虽然政府针对电梯维修养护工作提出了明确的规定要求，在使用电梯过程中必须每 15 日进行一次维修养护工作，同时对维修养护内容进行记录并做好详细说明。但实际使用过程中，绝大部分电梯使用方都没有依照相关规定定期开展维修养护工作，严重缺乏维修保养意识。部分电梯使用方甚至两个月都不会进行一次维修养护工作，唯有在相关部门检查前粗略开展，为电梯安全运行埋下较大的隐患。
2.4维修人员综合素质不足
伴随电梯维修需求量的提升，大量的电梯维修公司成立。但电梯维修公司对于维修人员的培养工作并不到位，导致维修人员平均能力水平较低，综合素质不足。从而导致维修人员离岗情况较多，而新员工技术水平较差，严重影响维修工作质量。
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3电梯维护保养措施
3.1电梯的维修保养单位需要制定完善的维护保养计划
严格按照计划中的要求对电梯进行维护保养。制定计划之前需要使用单位对电梯日常使用期间的运行状态、电梯质量、使用寿命、电梯型号、客户要求等情况进行详细的调查，结合不同的情况做好每一种情况相对应的维修保养计划，细化各项具体内容，使得电梯检修人员可以结合计划中罗列的内容进行针对性的维护保养，以此提高电梯使用质量。同时在维护保养过程中检修人员需要将发现的故障问题以及维修处理的方法完整的记录下来，形成维护保养档案，以此可以定期对常发生故障的区域进行检查，防止电梯频繁发生故障影响使用寿命[1]。
3.2重视电梯预防性养护工作
建筑内部的电梯每天使用的次数较多，一旦发生故障问题会对人们生活与工作的正常有序开展造成不良影响，所以要对电梯做好预防性养护，以此提前发现电梯可能出现的故障问题，可以在事故发生前解决故障，保证电梯的运行安全。电梯使用单位的安全管理人员每天应对电梯进行检查，详细记录电梯的故障现象。维保单位应严格按照安全技术规范的要求指定记录表格，详细记录电梯设备各个零部件、机械系统运行状态，综合大量的信息评估预测电梯使用时间，如果部分零部件磨损严重需要提前更换，不能等到电梯发生故障后再去维修。
3.3进行日常电梯维修保养的技术点
日常检查。对电梯进行日常的维修与保养，是进行电梯安全管理工作的基本性工作，而保养方法又是其中的重点。在常规的检查内容上，应当细致、全面的展开工作，并加强对于电梯保养的重视程度，不放过任何一个可能造成安全隐患的细节。在实际的检查工作中，从电梯维修保养人员的角度出发，要端正态度、规范方法，对于检修工作负起责任，使每一次检查操作的全面性、深刻性得到保障，并在相关管理制度的约束下使行为更加完善、处理方式更加合理。例如，每年针对电梯设备组织检修人员展开全面的检查与测试，并对老化的零部件进行维修或更换。同时，周期性的进行电梯设备检查，对于常用、易损部位要按时更换润滑油，减缓设备的耗损情况。
日常维护与保养。进行常规的故障排查时，维修人员应当相互配合，通过以往的检查内容总结经验，将关键的连接点与容易发生故障问题的关键点整理出来，归纳为固定的检查点，并在展开工作时对这些安全风险控制点，逐一的进行全面细致的排查工作，防止检测工作出现遗漏。同时，根据电梯使用环境的不同，更具针对性的制定出具有现实意义的维护保养制度，在时间上合理安排，开展标准化管理。另外，电梯是由各个差异性的零部件组成的，在具体的使用寿命上也存在着明显的差别。电梯维修与保养的工作人员，应当根据这种差异性，编制重要零件以及关键部位的具体维修保养计划，并以此为有效依托在工作中全面的贯彻落实，及时的对零部件进行更换。在电梯的安检维修过程中，也应当注意警示标示的使用，先行将电梯的检修开关打开。注意，如果因电梯停运导致信号不能正常的记录，应当考虑其安全回路问题，在继电器处在释放功率的状态下，尝试对安全回路的故障展开分析。
结束语
强化电梯安全宣导是提高大众安全意识的基础，在制度、监管、人员等方面的配合下，可以使整体的电梯安全管理的措施得到全面有效的保障。同时，实现维护保养的关键技术节点的落实，是满足电梯维护要求的重要手段，使得电梯的安全性得到全面系统的保证，进一步发挥其功能上的优势。
参考文献
[1]耿建忠.电梯安装及维修保养成本控制探究[J].建材与装饰,2017,13:192-193.
[2]徐凯.浅谈电梯安装使用与维修保养问题[J].中国标准化,2017,10:66.
[3]刘锋.电梯维修保养常见问题及有效解决对策分析[J].住宅与房地产,2017,23:247.
[4]张楠.电梯安全管理与维修保养研究[J].中国设备工程,2017,20:28-29.
[5]赵昌奎.电梯维修保养中存在的问题及解决对策[J].设备管理与维修,2017,15:57-58.
论文作者:任小青
论文发表刊物:《基层建设》2018年第36期
论文发表时间:2019/2/27
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