摘要：随着我国社会经济的飞速发展，房地产行业也不断扩大，它在整个经济建设中占据着十分重要的地位，不仅是我国国民经济的核心支柱，同时也是推动我国社会经济健康发展的关键环节。然而房地产经济依然会受到诸多因素的影响。因此，笔者本文就这些影响因素以及对策进行研究，希望对相关人士能够有所帮助。
关键词：房地产经济；波动；影响因素
社会的发展离不开房地产行业的支持，可以说房地产行业在整个社会经济建设中占据重要地位，但是实际生活中房地产经济会受到诸多因素的影响，这对我国社会主义经济体系的建设无疑是十分不利的。因此，笔者认为应找寻有效的应对措施将这些问题解决，从而推动我国房地产经济的稳定发展。
1.房地产经济波动的影响因素
1.1土地因素
影响房地产经济波动的主要因素有很多，其中土地因素作用是影响经济波动的因素之一，它也是对房地产经济波动影响较大的，土地市场主要是由国家当地政府部门所提供，而房地产企业则为需求土地资源的一方，它主要是从开发商那里拿到土地的使用权以及处理权，并将获得的土地资源作为商品，通过对土地资源的改造来使其增值。除此之外，在房地产买卖的过程中由于开发商作为土地资源的提供者，在二手市场中他们会以土地资源的所有权以及使用权作为标准，从而对房地产经济造成波动。
1.2经济因素
经济因素也是影响房地产经济波动的重要因素，它可以分为宏观经济因素以及其他因素，其中宏观因素是直接影响整个房地产开发过程。首先，它的影响主要体现在以下几方面：一方面会涉及到社会经济变量，主要包含国民的整体经济收入或者是人均消费水平，甚至还会影响整个经济增长率以及引起通货膨胀。另一方面则可以称之为其他因素的影响，它主要是指那些非房地产行业的经济发展趋势。所谓非房地产行业是指那些与房地产相关的行业，这些经济因素以及经济发展趋势会直接影响整个房地产经济波动。
1.3政治因素
随着人们对房地产需求量的不断增加，相应的价格和土地资源也随之增长，这就会对房地产经济波动造成影响，为此当地政府应当对房地产行业进行宏观调控，并制定一些与之相关的政策措施，也只有这样才能从多个维度对房地产进行宏观调控。虽然这样做可以降低对房地产的影响，但是多多少少还是会对房地产经济波动造成影响。对此，政府可以制定改革经济制度、产业区域发展制度以及货币等相关政策。除此之外，随着人们对房地产需求量的增加，就会致使土地资源变得短缺而紧张，从而影响整个房地产的经济波动。
1.4其他因素
房地产经济波动除了会受到土地、经济、政治因素影响外，还会受到很多其他方面因素的影响。随着我国城市化建设的不断发展，人们对购房需求也变得加剧，这也加大了人们对普通住房或者是城市化经济建设的需求，同时随着人口以及交通工具数量不断增长，这些因素都会对房地产经济波动造成影响。除此之外，还可能会受到自然灾害方面的影响，例如，地震、水灾、火灾以及战争等突发性事件，这些因素对房地产经济波动的影响也比较大。
2.房地产经济波动影响因素的解决对策
2.1规范房地产市场及土地市场
为了确保我国房地产经济的稳定、快速发展，还应规范房地产市场及土地市场。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆首先，对于目前我国房地产的经济现状应正确且积极面对，应当从国家层面来对房地产行业展开科学、合理的调控，从国家层面进行调控并不意味着对房地产进行强制管控，而是在一个正常且合理的范围内对其进行重新调控。随着目前市场经济竞争趋势的不断加剧，价格上的波动不仅有利于房地產企业的管理，同时在很大程度上也能够提供给房地产企业经济效益和社会收益。换句话来讲，对房地产市场及土地市场的规范工作只有控制在正常合理的范围内，就能够实现房地产经济稳定快速发展的目的。其次，在规范房地产市场、土地市场过程中还应当加强对其的投资建设力度，因为就目前我国房地产经济发展状态来看，不能单纯的从国家层面进行调控，还应当加强房地产行业的投资建设力度。
2.2加强房地产市场经济建设
房地产市场经济具备灵活多变的特征，为此必须对其采取有效且符合实际的调控措施，只有这样才能使房地产企业获得最大的经济效益。首先，必须要加强房地产市场经济建设，它是推动我国市场经济稳定建设的关键，我国在长期不断的实践过程中已经提出众多有效的经济措施，尤其是在房地产经济发展上所提出的政策所获得的效果十分显著，这些经济建设上的措施对于整个房地产经济波动来讲十分有利，只有做到坚持不懈、越挫越勇的强化房地产市场经济建设，才能推动我国市场经济建设顺利有序进行，进一步推动我国房地产行业健康、快速发展。
2.3完善房地产市场政治建设
随着我国社会经济的迅猛發展市场政治波动也变化莫测，对于变化莫测的市场政治波动很多政策都很难发挥作用。因此，笔者认为为了进一步确保政治政策的有效合理实施，应完善房地产市场政治建设。首先，以往我国在对房地产经济上的控制往往缺乏有效的政策，缺乏全面性和有效性的政策不仅不利益我国社会经济的发展，同时也极容易使我国经济出现僵硬的状态。为此，必须要完善房地产市场政治建设，通过不断提出有效合理且符合我国社会经济发展建设需求的政策，进一步促使房地产企业能够积极主动的参与到政治建设中，同时对于整个房地产市场政治建设全过程还应当进行严格把关，对待偷工减料、工作态度松懈且喜欢钻空子的人员应当对其严厉惩治，从而有效促使这些政治建设政策能够有效且顺利执行。
2.4加强其他因素的控制
随着我国国民经济的迅猛发展，房地产行业也得到有效推动，且房地产的规模也在不断扩大，这对我国国民经济以及社会经济发展有着十分重要的支撑作用，然而房地产经济波动会受到土地、经济、政治因素影响，同时也会受到很多其他方面因素的影响。因此，笔者认为要想推动我国房地产经济快速稳定发展，还须加强这些其他因素的控制力度。首先，随着人们对购房需求的加剧也加大了人们对住房和社会经济建设的需求，为此应当构建有效的应对措施来降低这些因素对房地产波动的影响，可以利用当地政府部门的力量来为房地产经济创造良好的发展条件，进一步使房地产经济波动不会受到这些因素的影响，使房地产经济能够健康快速的发展下去。其次，对于自然灾害方面对房地产经济波动的影响，应加强自然灾害的防御保护措施。
3.结语
综上所述，房地产行业在我国经济建设和社会发展中占据重要地位，要想为房地产经济的顺利发展针对土地、经济、政治以及其他影响因素，应当规范房地产市场土地市场、加强房地产市场经济建设、完善房地产市场政治建设、加强其他因素的控制，从而为我国房地产经济稳定发展奠定夯实基础，同时也实现我国社会经济的不断发展和进步。
参考文献：
[1]张春君.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].科学技术创新，2019（03）：64-66.
[2]王佳丽.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].房地产导刊，2019（10）：51-52.
作者简介：
邢晓彬，1986年6月2日出生，男，汉，籍贯：黑龙江省虎林市，本科学历，研究方向：房地产经营管理。
论文作者:邢晓彬
论文发表刊物:《基层建设》2019年第21期
论文发表时间:2019/10/17
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