社区商业已经成为房地产开发的重要盈利点之一，社区商业是一种有别于城市区域中心商业、大型购物中心、特色步行街的商业业态，它具有很强的地域性、是专为本地区居民服务的商业模式。
随着小区规划越来越远离市区繁华地段，楼盘体量也越来越大，开发商必须自己规划商业配套设施，而社区商业的发展将主要取决于楼盘本身的规模，距离市中心的远近和开发商对社区商铺的规划及运营定位。
在实际操作中，社区商业开发并非规模越大越好，而要结合社区人口消费适度开发，目前社区商业主要有三种开发模式：
1、社区商业中心型
社区商业中心集商业、餐饮、休闲、文化、娱乐、体育、卫生服务为一体，它包含了大型超市主力店或社区型百货店、社区便利零售品牌店、书店、游乐场等文化娱乐设施；银行、邮局、等社区服务设施；餐饮、美容、健身等休闲设施；儿童教育、音乐培训、舞蹈培训等教育设施。通过这些主力店和次力店形成了社区商业强大的凝聚力，其辐射范围在1-1.5公里，服务人口5-8万人左右。
2、社区次主力店组合型
次主力店组合型社区商业，一般是在商业规模较小、或者招商大型商业困难、或者区域内已有大型连锁超市百货时采用的定位组合模式。它一般包含有小型社区超市，书店、儿童乐园等文化娱乐设施；银行、邮局等社会服务设施；餐饮、美容、健身等餐饮休闲设施；儿童教育、音乐培训、舞蹈、美术培训等教育设施。通过这些次主力店的共同吸引力来吸引社区居民，其辐射的范围为居民5分钟步行路程范围内，服务人口1-2万人左右。
3、社区商业街模式
社区商业街形式的社区商业业态，在规模较小情况下，一般主要为社区便利店，满足本社区居民消费为主，在规模较大的情况下，兼顾外向型商业业态，除了餐饮、美容中心等商业具有一定辐射力外，其他品牌服务对象主要为本区居民。
在实际的社区商业规划中，既要考评自身的社区人口的消费要求，还要考虑周边一定范围内的社区的商业规划和距离商业中心的远近等指标。
以上三种模式业态组合不同，各业态要求面积、设备配置、经营模式、招商种类、组合方式等设计要求各有不同。本文就最简单的也是最常见的社区商业街模式在空间尺度的设计要求上及处理方式上的注意点或说是设计技巧与诸位分享一点心得。
通过前期商业市场调查，在充分考虑到居民生活各种切实问题及可服务群数量、性质的基础上，结合项目用地情况及经济测算，一般可得到商业街的规模控制数据。单街（临街商铺）或内街。临街商铺比较简单，根据所临的街道等级，退出合理的停车距离、消防距离既可。内街比较复杂，设计中常常会纠结于内街的宽度做多少合适。各方的讨论中往往基于经验得出“xxx商业街火，街宽多少米，”xxx商业街不火，街宽多少米“等等。
商业街不同于商业中心，她带给行人的感觉应该是亲切的、平易近人的、有人情味的邻里感觉，游逛其中不仅仅是“赶路”还应该是一种休闲与放松，有老家老街的亲切。
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那么，多宽才够亲切？《潜在尺度》（The Hidden Dimension）一书中提出了美国白人中年男子的四个级别的空间距离：
A：亲密距离（约0.15～0.45m）。在这种距离内可进行爱抚、安慰、保护等行为动作的发生；
B：个人距离（约0.45～1.2m）。在这种距离内能看清对方表情等，可获取交流信息；
C：社会距离（约1.20～3.60m）。在这种距离内有社会交往的意向；
D：公共距离（约3.60～7.50m）。在这种距离内人们行同陌路。
大多数情况下我们显然不需要在逛街的时候与除你同伴以外的路上有交流意向，所以，街道宽度应该在3.6m~7.5的公共距离内。
再根据视野研究理论人体视野水平方向约180°，垂直方向约120°，其中视平线上方55°，下方65°。一般把视野分为三个主要视力范围区：
A：中心视力范围（直视区），视角1.5°到3°，该区域内的物体视觉效果最清晰；
B：瞬间视力范围，视角18°，特点是通过眼球的转动，在有限的时间内就能获得该区域内物体的清晰形象；
C：有效视力范围，视角30°，特点是利用头部和眼球的转动，在该区域内注视物体时，必须集中注意力方有足够的清晰视觉。
由以上理论为依据，我们来计算一下“有效”的尺度，假设某人走在7.5m宽的路中心，此人视线高度1.6m，视角30°（不需要很清晰看到路对面的橱窗展示，众所周知，看的太清楚就不够有新引力了），街对面的店铺高度应该是h+w/2*tg30=1.6+7.5/2*tg30=3.77m。这个高度显然不符合现在的划铺原则，在8~8.4m轴线下，层高约在4.2m~5.1m较为合适，由此可以反推街道宽度w=9m~12m。那么当街宽9m~12m时，最大临街商铺高度应为视线高度为视角55°，视野范围内的高度h+w/2*tg30=1.6+9~12/2*tg55=8.03m~10.18m，再加上女儿墙，建筑高度应在9m~11m左右。
根据《街道的美学》、《续街道的美学》《外部空间设计》等著作中提出的理论，街道长度（L）、街道宽度（D）、临街建筑高度（H）、临街店面宽度（W）等几项参数的关系变化会带来的不同感受。当空间比值D/H>1时，随着数值的增大会带来远离感，1.5<D/H<2具有宜人感，0.5<D/H<1时，随着数值的减小会产生亲切感，D/H=1时，会产生均匀感。据此也可推论，当2层商业建筑临街高度（H）设定为9m（4.2+4.2+0.9女儿墙）时，4.5<亲切的街道宽度应为<9m，13.5<亲宜人的街道宽度应为<18m，有效的街道宽度为9m。
数据永远只是机械的理论指导工具，人的活动和感知却是三维的、随性的、非理性的。随着市场竞争的激烈与人性化呼声的高涨，商业空间的设计理念也由粗狂的、上量的简单设计向注重人的体验、讲究空间的营造转变。设计师应针对不同地域、不同规模、不同要求、不同性质的商业空间根据基本理论具体分析，努力营造符合人体活动规律及生理心理要求的商业街。以人为本才能带来效益、以人为本才能使商业街长效发展。
论文作者:张安星
论文发表刊物:《低碳地产》2016年6月第11期
论文发表时间:2016/11/16
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