摘要：随着我国社会经济和建筑业的快速发展，使得建筑行业在市场的竞争中也日益激烈，如果建筑行业想要在竞争激烈的市场中占据一定的位置，就必须提高建筑物的质量。然而，现今的许多建筑物都存在渗水和渗漏的现象，给人们的日常生活带来了诸多不便，从而影响了建筑行业的声誉。因此，如果建筑企业要树立良好的形象，提高建筑质量，就必须针对渗水和漏水的现象有效地结合建设项目的特点和实际情况，采用科学、合理的防渗漏水的施工技术，对其进行及时的处理。同时，在建筑工程施工过程中，施工单位必须按照有关法律法规的规定，制定相关的操作规程和规章制度，让施工人员在建筑物施工的各个环节中严格按照规定进行施工，以有效防止建筑物的渗漏问题，提高建筑物的质量，为人们的生活提供可靠的保障。
关键词：房屋建筑；施工；防渗漏；技术；应用
前言：在当前社会发展的过程中，人们对建筑物的需求不断提高。渗透问题是建筑物缺陷的主要表现形式，其影响是建筑正常运行的主要手段和方式。随着人们对居住建筑的要求越来越高，建筑的防渗技术成为人们研究的热点和探索的热点，也是建筑工程施工中主要的管理措施和控制手段。本文在分析施工项目施工中防渗技术要点的基础上，提出了相应的控制措施和预防措施，可为今后施工中的各种手段和存在的问题提供参考依据。
1防渗漏技术重要性
建筑物出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，建筑渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响建筑物结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个建筑的使用安全，可以说，渗漏问题已经成为了制约建筑施工质量提高的主要因素之一。在施工中采取必要的防渗漏技术操作可以大大缓解这一问题，房建防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在建筑施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补建筑内部结构的缺陷；二是在施工建筑完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对建筑结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决建筑渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响建筑施工质量，为此施工单位要予以高度重视。
2房建工程防渗漏技术的影响因素
房建工程的防渗漏技术是房建工程防水质量的重要保障，在实际施工过程中，房建工程的防渗漏技术受到多方面因素的影响：
2.1房建工程防渗漏设计的质量对防渗漏效果的影响
在房屋工程的建造过程中，对房屋的防渗漏设计不到位，设计质量不高，是造成房屋渗漏的原因之一。
2.2施工质量对防渗漏效果的影响
房屋工程建造的施工方面因素是影响房屋防渗水效果的主要原因。在实际施工过程中，在房屋防渗漏施工工作中主要存在的问题是找平层施工。找平层施工是房屋防渗漏工程的第一步，也是整个防渗漏工作的基础，但是在实际过程中，这个环节往往会被施工人员所忽略，没有引起重视，对墙体的抹光程度不足，也没有设立分格缝，容易造成墙体脱皮起砂问题，引起渗漏。
2.3防水材料质量的控制影响
针对现实房屋使用过程中容易出现的渗漏现象和建筑物的具体渗漏特点。在实际过程中需要注重对防水材料质量的控制，通过优质防水材料在实际房建工程中的使用，增加房屋的防渗漏性能。
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3房建施工中防渗漏施工技术的应用
3.1屋面防水渗漏施工技术
由于自然环境的改变会对屋面防水层产生直接或间接的影响，所以，一定根据当地温度、环境、地理位置等选择合适的防渗水材料，并严格按照相关规定要求对防水材料进行施工；为避免温度下降而造成冷缝的产生，在对钢筋混凝土进行浇筑之时一定不能出现间隙的状况，同时还要对混凝土进行不停振捣，从而使混凝土的严密性得到保证；作为屋面防水最为基础的环节，找平层的结构整体性、刚度和强度一定要满足设计要求，不能出现倒泛水的钻孔，同时还要对分隔缝深度进行合理设置；在完成防水层的施工之后，要加强护理，禁止出现人为破坏或搁置重物的状况发生，也不能在防水层上面抛洒松香水、汽油等一系列具有腐蚀作用的物品。
3.2砌体外墙防渗漏施工技术
（1）砌体外墙施工之前，填充墙所用砖块应分批次（以层为单位）进行抽检，针对≥10万块的情况，其应以10万块为单位进行送检；砌筑所用砂浆材料应进行配合比检测；各层砂浆皆应预留砌筑试块，以便28天抗压强度试验。水平灰缝砂浆应具备＞80%的饱和度，而竖向灰缝不得存有瞎缝或空缝；墙体分层砌筑必须确保单次砌筑高度≤1.4m，其中后次砌筑之前应确保前次砌筑砂浆已达到终凝水平，此外每日砌筑高度应≤2.8m。
（2）针对墙面预留孔洞，应用防水砂浆进行封堵，同时用1:3的水泥砂浆进行抹平处理；墙身抹灰之前，必须及时清理干净空头缝内的酥松砂浆。其中深度＞30mm、宽度＞8mm的瞎缝应被剔凿干净。孔洞堵塞之前应涂刷一遍水泥浆，同时用1:2.5的水泥砂浆（含10%UEA膨胀剂）嵌补密实，注意单层嵌补厚度应≤8mm。施工过程务必详尽记录好所有堵塞部位的处理情况（包括时间），待15天以后再安排专人对其进行检漏。
（3）砌筑45天以后方可进行外墙抹灰作业，注意抹灰之前应依照规范进行砂浆配合比检测。外墙抹灰之前应及时做好基层处理、施工墙体浇水湿润等工作，其中1:3水泥砂浆的涂抹厚度应为5～7mm。外墙抹灰应分层进行，其中单层厚度应为6～10mm。面砖粘贴控制配合比为，水:107胶水:水泥为2.6:0.5:10；砂子:水泥为1:1。
3.3厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间是用水比较多的部位，因此在施工过程中要注意管道在穿透楼板时需预留的空洞尺寸要符合要求，做到规范；厨卫的防水处理要做好；排水管道无需使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，做好卫生间地面和墙面的防水处理，安装好设备之后要进行通水试验。针对于空调孔与烟囱孔渗漏的问题，在进行打孔施工中，要精确的对孔距进行测量，并且保证有 PVC 管作为预留，进而有效的避免水流的渗漏，从而有效的解决了空调孔与烟囱孔渗漏的问题。
3.4门窗
在建筑施工中，对于门窗的防渗是防渗工作的重点环节，这是因为，在工程后期，门窗使用的频率多、范围广，既要保证门窗的美观性还要防止渗漏的发生。以铝合金门窗为例，施工时选取加工精细、主体与装配件的间隙适当的门窗材料以及合适的密封材料；安装时要注意准确性，防止材料产生扭曲和变形，并进行严格的密封处理；安装完成后，要及时检查门窗安装及密封处理效果，如果发现不密实或空鼓，必须重新安装或密封，也可以采用压力灌浆的方式来处理。
4结束语
目前，建筑业虽然随着时代的进步和发展取得了很大的成就，但在实际施工过程中，渗透问题是影响目前建筑工程施工的前提和关键。在施工过程中，各种施工质量和施工环节处理不当是影响房屋渗透的关键因素。因此，混凝土施工技术应用必须结合工程的整体施工情况，对防渗施工技术进行综合应用，从而有效地保证施工质量。
参考文献：
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[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（6）.
[3]周柏廷.浅谈防渗漏技术在房建工程中的应用与研究[J].山东工业技术，2013（15）：146-148.
论文作者:高伟家
论文发表刊物:《防护工程》2018年第28期
论文发表时间:2018/12/21
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