关键词：不动产；测绘管理；措施
1不动产测绘概述
不动产测绘就是人们获取不动产相关信息的一种手段。不动产测绘还可以进一步从广义以及狭义等两个角度进行理解，测绘学科本身又包含了房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动产测绘监理等几个部分。在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分，不动产测绘属于法定测绘，其主要是针对房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、建筑面积测量等几项内容；地籍测量主要是对地籍进行全面调查，并开展地籍的测绘工作。不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定，然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理。
2不动产测量中测绘技术的应用
2.1RTK定位技术
GPS-RTK定位技术是可以高度普及的技术，该技术可以优化测量方式，可以提高测量作业的整体效果。运用该技术可以达到精确提取数据信息的效果。该技术具有较好的发展前景与空间，PTK技术选择的是波载相位动态实时差分方法，可以达到实时进行测绘数据信息的提取。该技术的操作更为快捷，能够方便的进行作业，而且可以节约工作时间，达到高度集成化、自动化的测绘效果。该技术的功能较为强大，有广阔的适用范围。运用自动控制系统可以极大的降低操作成本，降低操作的失误，保证操作的精度，可以更好的适应外界环境的操作需要。
2.2三维激光技术
三维激光技术可以达到高度数字化、高速化和高精度的效果。该测绘技术可以在各种复杂的地形环境下进行测绘，有着广阔的测绘适应性价值。运用三维激光技术可以有效应对复杂气象条件下的测绘操作。工作人员可以根据具体的位置开展测绘操作。该测绘技术可以达到全地形测绘的效果。通过三维激光技术可以实现高度精确化、自动化和简单化的测绘操作目标。三维激光技术进一步融合了信息技术，具有一定程度数字化、高速化、高精度的测绘特征。通过这种技术弥补了我国矿山、道路工程、建筑工程中复杂环境的测绘问题。当前该技术的操作还有较大的复杂性，在测绘前需要构建科学化的测绘控制网络，强调在适当的条件下有效结合三维激光技术进行测绘。这种测绘技术的使用需要结合GPS技术，应用GPS达到充分的进行动态观察的效果。运用该技术还可以构建科学化的控制网络，并且建立全地形的测绘模型，该技术的测绘还要与碎步测绘同步进行，做到及时的获得DEM数据，通过该技术可以获得高精度的等线画图，可以满足具体场景的测绘成果使用需要。有时只需要一次扫描就可以获得多种不动产的空间位置信息，并且达到直观呈现信息的效果，有助于更高效的建立不动产的模型。
2.3数字摄影测量
数字摄影测量主要借助遥控设备进行测量，该技术主要依靠航空设备进行测量，随着航天技术的普及，也可以借助卫星实现不动产的测绘。它主要通过安装在飞行器或者航天设备上的精密高清晰的摄影设备进行不动产的测绘。这种测绘方式优于人工测绘，可以达到提高测绘的有效性、分辨率和进行光谱分析。能够根据人们的使用需要进行个性化测绘。该技术有较强的测绘能力，可以方便工作人员的使用，能够根据不同的应用需要，不同专题科学的制定测绘工作的计划。该测绘方法可以运用遥控卫星进行测绘，可以对一定区域进行长期动态性的测绘，达到深入的研究不动产的变化目标。通过该技术可以提高我国国土资源的管理质量和整体水平。
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2.43S技术
3S技术是当前较为流行和高效的地理信息测绘技术，也是我国测绘领域的重要技术成果，该技术有着良好的操作界面，在测绘不动产领域有着广泛的应用价值。该技术的优势主要体现在能够精细测绘不动产的面积，可以直接依靠GIS技术实现对建筑平面图的绘制，该技术不仅有很强的计算能力，还可以保持与GPS技术的通用性，该技术可以保证测量操作的简单性，有助于达到快捷测绘的目标。该技术可以在很大程度上代替全站仪测绘，因此保证了测绘的效率。
3新形势下加强不动产测绘的管理的策略
3.1要做好不动产测绘技术规程的统一
为了加强不动产测绘管理，我们要做好不动产测绘技术规程的统一工作。首先，要制定一系列有关不动产的管理章程，规范不动产测绘市场。其次，要完善不动产测绘报告内容，在测绘报告中将有关测绘的内容进行详细的表述，像测绘说明、内别、建筑层数、面积等。最后，在不动产测绘之中，要有不动产测绘图，如大证图、分层分户图、丘图等。
3.2提高测绘人员的素质
不动产测绘工作很重要，这一工作在不动产权登记工作中不可或缺。随着不动产的不断变化，不动产测绘工作将会遇到更多的难点，这需要测绘工作人员不断人提高自身技能，以发展的眼光和思想看待问题。在测绘的过程中，需要尊重历史数据和档案，这些资料可以为测绘工作提供有效的参考。不管是何种类型的不动产，均需要准确测绘其面积、尺寸、坐标等内容，如果这些内容的准确性得不到保证，后续工作将会陷入困境。测绘人员必须熟悉相关法律法规，严格遵守相应的制度要求与规定，以严肃的态度对待不动产测绘工作，这不仅关系到产权人的合法权益，还关系到政府各项工作的顺利开展。
3.3引进先进的技术
为提高不动产测绘工作水平，就要引进先进的技术，保证各项数据得到高效采集，降低工作强度。由于不动产随时会发生变化，因此相应的技术必须与时俱进。要加大投入力度，结合实际情况选择合适的测绘设备，保证工作人员能够掌握设备的操作方法。要提高工作人员的素质与能力，使其能够掌握前沿的测绘技术。在测绘工作中，常见的高科技有全球定位系统、地理信息系统和遥感技术等，这些技术不仅可以结合不同类型的不动产开展精确测绘，还可以及时汇总不动产数据，使其及时得到存储。
3.4加强测绘成果的管理
首先，需要先建立一个测绘成果管理系统，每当一个测绘项目完成之后，要对测绘的结果进行考量，并进行详细的登记；其次，要规定相关的测绘单位，按照规范的程序，在管理平台上对于测绘的结果信息进行上传，然后管理平台将测绘单位上次的测绘结构进行公布。要加强测绘结果的管理与公布，使社会大众能够更加清晰地了解测绘的信息，通过加强测绘信息的透明度，增加测绘市场的公信度。
4结语
综上所述，在我国社会经济的建设和发展过程中测绘事业是非常重要的一个基础，也是我国建设地理信息大数据的重要组成部分。作为地理信息大数据中非常重要的一个分支，不动产测绘在数字城市地理信息大数据中发挥出了重要作用，因此，必须要不断强化不动产测绘技术的建设，促进我国社会经济实现健康发展。
参考文献
[1]史志凤，尹鹏程，张季一，等.房地不动产测绘技术应用示范建设研究[J].北京测绘，2017（3）：20-23.
[2]候江涛，李长文.不动产测绘关键技术初探[J].城市建设理论研究（电子版），2017（25）：91.
论文作者:曹莹莹
论文发表刊物:《城镇建设》2020年2月第5期
论文发表时间:2020/4/30
标签：不动产论文; 技术论文; 测量论文; 工作论文; 操作论文; 数据论文; 效果论文; 《城镇建设》2020年2月第5期论文;