武汉市房产测绘中心 430000
摘要：本文主要围绕着城市房屋的拆迁改造各项工作中房产测绘的重要性开展深入研究，望能够为相关专家及学者对此类课题的深入研究提供有价值的参考或者依据。
关键词：房产测绘；城市房屋；拆迁改造；工作；重要性；
前言：
伴随城镇化改造建设发展持续推进，城市规划中房屋的拆迁改造工程项目明显增多，房产测绘属于城市规划中房屋的拆迁改造当中一部分重要内容，关系着此项工作实施效果，更关系到广大回迁户的切身利益。对此，深入研究城市房屋的拆迁改造各项工作中房产测绘的重要性有着一定现实意义。
1、测绘内容
在房产测绘方面内容主要包含着：测量房产坐落、位置；房产直观平面图的绘制；严格调查房产用途、历史、争议及权属等；测算分析房产使用面积及实际的建筑面积；调查测量房产建筑可存在着结构或者用途变更情况；实测期间内容包含着：测量房产的基础数据信息；测绘房产分层的平面图，具体如下：
1.1测绘房产分层的平面图
在测绘房产分层的平面图方面内容包含着：坐落、栋号、图幅号、户号、房屋结构、实际比例、分摊的面积、套用面积等。绘制分丘及分层的平面图，必须严格依据技术流程及标准执行，所有测绘成果数据信息是实现房屋权属判断及确认的基础依据。故对于最终测绘结构数据精准度、真实性及可靠性有着极高的要求。
1.2测量房产的基础数据
测量房产的基础数据，通常指的是对于房屋的自然状况、数量、位置、权属等各项基础数据信息进行实测。实测期间，平面图绘制应语言分幅处理操作，具体处理内容主要包含着一般的地形物、土地、房屋，要在规定固定的范围之内开展测绘实践工作，依据城镇地籍的调查章程及标准，最终形成相应地籍图，再形成极具完整性一个房产的基础图纸。
2、重要性阐述
2.1 房产权的法律保障
若房屋产权人在回迁之后收到了当地房产的管理部门为该房产所属人所发放不动产的产权书后，若认为该权证机载中使用面积或者兼职面积数据，其与拆迁前期所承诺回迁住房的面积数据有不符合情况出现，便可请求实拆前期房屋测绘数据结果。这主要是由于拆迁期间相关测绘单位必须对测量精准度及面积承担部分责任，依据有关规定及标准，测绘数据档案应做好归档保存处理。而最终测绘结果数据具备法律效力，能够成为各种产权纠纷处理主要的法律证据或者资料。中国宪法当中明确规定，为公民房屋及相关财产合法所有权提供法律保障，故房产确权的登记数据主要来源，应当保证测绘实践工作严谨性及科学合理性，以免让房产部门及测绘部门均处于被动状态。伴随我国在主要矛盾方面有变化情况出现，现代人对于交易安全及居住场所的环境有着更高要求，房产业实现突破性发展，借助真实、精准、可靠的测绘结果数据信息，人们能够直观地了解到房产相关信息数据，可为交易双方共同提供极为安全可靠的一种交易环境。
2.2 房屋拆迁的决策基础
测绘学当中，测绘基础理论内容为研究怎样采集、处理测绘数据，高度重视测绘数据主要来源有效性及数据信息分析精准度，运用各种技术手段及方式方法，综合分析关联性测绘数据信息相互间所存在着的规律性，科学绘制相应图纸，以能够为房产土地相关部门科学决策来提供最具可靠性的数据依据或参考。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆测绘基础理论，不仅指的是测量方式方法，包含着复杂整体部分，结合各自方法论及实操方法，扩大地理信息数据成果实际应用的范围。房屋拆迁实践工作当中，实施测绘采集并非是最终的工作目的，真正目的为加工处理测绘数据，即为统计调查最原始的数据信息，深度加工及处理经采集所获取测绘数据，以提升房屋拆迁该项实践工作有效性及针对性。人工测绘所获取的数据信息，测量仪器或设备检测所获取到数据信息，均需经过再加工处理。故房屋及土地相关测绘数据的分类整理、加工处理及实际应用全过程，不仅可重复满足于房屋拆迁实践工作现实需求，且还有助于房产管理及决策专业水平有效提升。
2.3 测绘技术员的实践经验积累
房产业当前发展前景较为乐观，由于房产建设数量及拆迁数量逐渐增多，以至于房产测绘技术员们每日的测绘工作量巨大，在各种细节方面要求也更为严格。在这一背景之下，要求所有测绘技术员必须具备扎实的理论基础及专业技能，熟悉测绘基本操作流程及规范，确保测绘各项工作均能够做到细致入微，谨慎对待各环节工作，以免稍有疏忽引发严重问题，增加房屋的产权人经济损失。故而，房屋拆迁及改造这一过程，广大测绘技术员能够通过测量、调查分析、图纸绘制等信息数据采集、综合分析，确保自身专业素养及技能均能够得到强化，便于测绘实践工作效率及精准度的有效提升。
2.4 房产规划的数据基础
从较浅层次方面来分析，房产测绘直接服务于房屋拆迁。而从更深一层角度来分析，它主要服务于城镇化总体建设运行及管理，能够为我国城市化的进步发展及规划建设，提供必要的原始数据参考及基础数据。城市现代化规划建设发展，其往往脱离不开房产业发展。测绘工作，可定义成为城市建设发展列车轨道中核心控制系统，在整个系统内部起着中控调节重要作用。国内房产分幅的平面图比例通常为1：50-1：1000，运用哪一种比例尺，测绘数据信息均可为房产业实现完善化管理提供决策基础数据，通过有效控制产权产籍综合管理缺乏规范性、规划房产期间地址重复、用图管证、用图管房等各方面现实问题，切实地防止房屋有重登或漏登等问题状况出现，产权纠纷相关问题发生概率得以有效减少。
2.5 业内信息服务的数据支撑
房产测绘实践工作，往往针对于测绘精准度要求较高，测绘统计房屋拆迁期间，针对这些数据要求可谓是异常苛刻，某一个数据偏差就极有可能会引起被拆迁户遭受到几十平方米的房屋损失。故而，房产业信息化服务管理的系统内部，数据信息来源依赖于房产测绘所采集到的基础数据信息，基于这些信息数据，房产的管理部门往往才能够充分掌握房屋具体分布及其实际情况等，为总体管理提供便利条件，也便于实现房产信息数据贡献及传递，更为科学合理地运用这些测绘数据信息。
3、合理化建议
3.1 逐步完善房产测绘工作各项制度
那么，为了能够更为有效地发挥城市房屋的拆迁改造各项工作中房产测绘的重要作用，就需对所有房产测绘活动或者行为加以约束，这就离不开各项制度。故需房产测绘及相关管理部门，对逐步完善房产测绘工作各项制度予以高度重视，以能够以各项专项制度为支撑，约束所有房产测绘行为活动，以确保房产测绘真实效能能够在城市房屋的拆迁改造各项工作中得到充分发挥。
3.2 重视人员专业化培训
发挥房产测绘真实效能，不仅要通过各项制度来约束测绘行为活动，还需重视人员专业化培训，并且，要实行专业化培训及综合考评相结合，以充分调动起测绘技术员们参与专业培训的积极性，便于更为有效地提升他们的专业素养及技能，确保房产测绘各项工作得以顺利实施，以为城市房屋的拆迁改造各项工作高效化完成奠定基础。
4、结语
综上所述，通过以上分析论述之后我们对于房产测绘具体关内容、城市房屋的拆迁改造各项工作中房产测绘的重要性等，均能够有了更加深入地认识及了解。此外，还提出了若干工作建议，希望能够房产测绘相关部门能够提高对此项工作重视程度，确保房产测绘的重要作用有效发挥，促使城市房屋的拆迁改造各项工作中高标准完成。
参考文献
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论文作者:李恒,郑胜
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年11期
论文发表时间:2019/8/26
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