滨州市房地产管理局 山东滨州 256603
摘要：在房产测绘数据采集中，利用卫星定位GNSS、地理信息GIS等现代测绘技术手段，深入挖掘整理分析房产测绘信息内涵，为工程管理提供重要依据。本文重点阐述GNSS-RTK差分定位、GIS地理信息技术在房产资料数据管理中的应用，以期推动房产信息的集约化、数字化、科学化管理。
关键词：CORS网络 GIS 房产数据采集 资源管理
在房产测绘方面，信息技术的不断更新和变化影响到测绘数据的精准化和科学化，利用现代GNSS、GIS技术对于测绘地理信息进行有效采集和数据分析，进一步提高了房产测绘的工作效率，更好的提升房产行业在国民经济中的重要地位，带动社会经济的进一步发展。
一、GIS与GNSS技术概述
空间信息技术即，3S技术（遥感技RS、地理信息系统GIS和全球定位系统GNSS），尤其在房产分幅测量中应用低空航摄系统，构建大比例尺地形图、DOM与DEM基础数据采集平台，将其融合应用于数字线划图绘制、房产数据库建设等方面，可有效提高房产测量数据的准确度和有效性。
GIS(Geographic Information Systems,地理信息系统)是多学科交叉的产物，以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息，是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。其基本功能是将表格型数据转换为地理图形显示，然后对显示结果浏览，操作和分析。随着现代数据处理技术的发展，GNSS定位的形式与精度产生深刻变革，经历了传统单频GPS静态定位、实时动态差分定位GPS-RTK等阶段，尤其网络RTK为大区域、长距离基准站建设提供了可能；CORS（Continuously Operating Reference Systerm），即连续运行参考站定位服务系统，其以多基准站网络RTK技术为基础，建立覆盖某区域的GNSS参考基准站，通过LAN与无线数据链等通讯方式，实现不间断卫星跟踪观测，统一建立GNSS星历与电离层、对流层解算模型，削减电离层、对流层对测量精度的影响。
二、GNSS定位在房产测绘中的应用
从测量角度分析房产测绘是与当前网络技术相结合的技术，因其动态性的特点反映测绘信息，得到广泛应用。当前房产测绘的主要技术，包含房产测量中的GNSS运用、全站仪的使用和网络差分CORS-RTK技术的应用。具体来讲，在房产测量中的GNSS运用中，通过GNSS技术定位，借助定位的高精准和高效率，广泛应用在测绘面积等方面；房产测绘全站仪的使用过程中，通过与微型处理器和一些测距工具的结合，将具体的检测结果进行数字化分析，有效的实现数据的存储、分析和记录，使得精密仪器可以大规模的远程操控，提高工程技术的检测效率。当前，房产测量在RTK技术的运用上，通过RTK定位能够有效的得到数据的传输，便于数据的快速计算。通过RTK技术对地物的精准定位，实现房产的图像绘制。数字化的测绘技术在动态数据的显示上发挥了重要的作用，有效的完善了房产信息的系统，提升了房产数据和信息的传递速度和效率。其数据精度统计如下：
三、地理信息GIS技术在房产信息管理中的应用
GIS技术即地理信息系统，是集采集、存储、管理、分析数据于一身的信息系统，通过对采集来的数据收集和整理后，并通过空间形式展现出来，对于数据的集成能力比较强，同时能够具备强有力的空间模拟能力，在地籍的测量和统计中具有非常强大的功能。在地籍测绘过程中，面对多源矢量数据分析时，GIS技术可以通关对数据的空间定位搜索和演化模拟，辅之以相应的决策参考功能，为现代地籍与房产测绘提供强有力的技术支持。
GIS技术在房产信息管理中，具有如下特点：（1）空间性和动态性的特点。在工程测绘中，GIS技术能够与当前的诸多信息技术进行有效的结合完成数据的收集、分析和整理，提升测绘工作的效率；（2）严密的信息管理系统。通过借助计算机系统，准确提供多源测绘数据，并且能够真正实现数据的高度关联和项目的高度仿真模拟；（3）工程量算。在分析房产数据的过程中，便可以通过数据的收集整理计算分摊面积，通过逆向功能及特点绘制部分内户平面图，真正实现房产测绘系统的双向功能。比如设定公共建筑分摊的另算程序，可通过输入相关的面积参数、房屋层高与公共结构面积等信息，自动进行公共建筑面积核算。共用建筑面积是指产权人共同拥有的建筑面积，分为可分摊的共用建筑面积、不可分摊的功用建筑面积两部分，对值班警卫室、地下室、过道、公共门厅、设备间、配电间、变电室、垃圾道、楼梯间、管道井、电梯井等此类应分摊的共用面积，还应涉及管理用房、公共用房建筑面积、有维护结构的水箱、多层建筑物中突出屋面结构的楼梯间、套与公共面积之间的分隔墙，均属参与分摊的公共建筑面积。
但是，由于房产测绘的特殊性，与传统测量要求不同，需要采集大量的房产内部数据，包括地下室、楼梯间、电梯井、阳台等，传统的测绘方法必不可少。因此，在房产测绘的过程中，可以充分综合新技术与传统的测量方法，互相配合和补充，保证房产测绘成果的精度和可靠性。
四、结语
伴随现代科技的进步，以连续运行卫星定位综合服务系统、地理信息技术为代表的测绘新技术已经在房产测绘工作中得到了广泛的应用，保证测量精度的同时，提高了测量的效率，降低了劳动强度。
GIS房产测绘信息系统的广泛应用，有效的实现了房产建筑资源的有效共享，极大的促进了现代化城市的建设发展。房产测绘成果已成为城市基础地理信息的重要补充，相关技术设计在满足房产测绘要求的同时，需要分考虑城市基础地理信息更新工作，确保数据质量与精度满足房产数据管理的要求。
参考文献
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作者简介：朱淑芹（1983-）现为滨州市房地产管理局房产测绘与安全鉴定中心工程师，从事房产测绘等相关管理工作。
论文作者:朱淑芹
论文发表刊物:《基层建设》2017年第20期
论文发表时间:2017/11/3
标签：房产论文; 数据论文; 技术论文; 测量论文; 建筑面积论文; 地理论文; 信息技术论文; 《基层建设》2017年第20期论文;